Oude Roermondseweg 26 6049 AG Herten Herten

Op een hoger gelegen perceel aan de Oude Roermondseweg in Herten bevindt zich dit voormalig vrijstaande woonhuis dat door een aanbouw aan de achterzijde thans het predikaat vrijstaand-geschakeld verdient. Het object verkeert in perfecte staat van onderhoud en het buitenschilderwerk is recentelijk (2021) geheel vernieuwd. De ligging combineert alle charme van een dorpse sfeer met stedelijke voorzieningen op fietsafstand. Herten heeft een basisschool en spelvoorzieningen in de wijk zelf en beschikt over een eigen winkelcentrum en diverse sportaccommodaties.
De uitvalswegen zijn snel per auto bereikbaar, met de oprit naar de A73 op slechts enkele autominuten afstand. Het bouwjaar is 1958, de inhoud bedraagt 509 m3 en de perceeloppervlakte meet
392 m2.

BEGANE GROND
Ontvangsthal
Een oplopend tuinpad leidt naar de met een rolluik af te sluiten voordeur. Deze biedt toegang tot de ontvangsthal (4,6 m2) met een vloerafwerking van keramische tegels. In de hal bevindt zich het betegelde gastentoilet met sanitair en fonteintje van Sphinx, geflankeerd door respectievelijk de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast met aansluitingen van elektra (slimme meters).

Woonkamer met tuinkamer
Aan de linkerzijde in de ontvangsthal is toegang tot de woonkamer (26,2 m2) die volop daglichttoetreding heeft dankzij twee glas-in-loodramen in de zijgevel en een brede vensterpartij aan de voorzijde die is voorzien van groen-wit gestreepte markies aan de buitenzijde. De vloer is afgewerkt met hoogwaardig laminaat in een beuken dessin en loopt drempelloos door in de aan de achterzijde gelegen tuin-/eetkamer en halfopen keuken (31,2 m2). De woonkamer en tuinkamer zijn te scheiden via vouwdeuren.

Het betreft een aanbouw die in 1975 is gerealiseerd en het beschikbare vloeroppervlak op de begane grond aanzienlijk vergrootte. Vanuit dit gedeelte, met dak-, vloer- en muurisolatie, is een bijzonder uitzicht op de achtertuin. Een raampartij, eveneens voorzien van een markies, biedt uitzicht op de op de voorzijde georiënteerde zijtuin.

Halfopen keuken
Aan de rechterachterzijde is de halfopen keuken gesitueerd. Met een meerpersoons eetbar met massief eikenhouten blad is deze gescheiden van het eetkamergedeelte. De vloer van de keuken is gelegd in keramische tegels en de inrichting bestaat uit een kunststoffen werkblad met rvs-spoelbak en boven- en onderkasten met massief eikenhouten fronten. Tot de inbouwapparatuur behoren een 4-pits gaskookplaat (Bauknecht) met wasemkap (Faber) en een afwasmachine van Etna. De deur naar het achterterras is voorzien van een elektrisch rolluik dat zowel vanaf de binnenals
buitenzijde bedienbaar is. De keuken staat in verbinding met een bijkeuken/berging (6,2 m2), de voormalige keuken. Deze biedt plaats aan de witgoedaansluitingen en een geiser (Vaillant) voor snelle toevoer van warm water naar de keuken.

VERDIEPING
Drie slaapkamers
Een gestoffeerde trap leidt naar een eveneens gestoffeerde overloop (2,7 m2) die toegang biedt tot drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer (9,5 m2) ligt aan de voorzijde en heeft met openslaande deuren toegang tot een balustrade die met een rolluik is af te sluiten. De beide andere slaapkamers liggen respectievelijk aan de linkerzijde (9,8 m2) en aan de achterzijde (8,8 m2) waarbij de raampartij van die laatste eveneens is voorzien van een rolluik.

Badkamer
De badkamer (4,8 m2) heeft keramische wandtegels tot plafondhoogte en een inrichting die bestaat uit de douchecabine met thermostaatkraan, een tweede toilet en een vrijhangend wastafelmeubel met onderkasten en keramische wastafel met eengreepsmengkraan. Een designwandradiator zorgt er voor een sfeervol accent.

ZOLDER
Op de overloop is met een vlizotrap toegang tot de (berg)zolder (met 12,3 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn). De vloer is afgewerkt met vurenhouten planken en de kapconstructie is op een gelijke wijze afgewerkt. De zolder biedt plaats aan de HR-combiketel (Remeha, 2020, huur). Voor nieuwe eigenaren is toekomstig te overwegen om deze ruimte te transformeren in een slaapkamer, haar te voorzien van een dakkapel en een vaste trap te maken op de plaats waar nu drie muurkasten op de eerste verdieping aan elkaar én de overloop grenzen.

KELDER
Vanuit de ontvangsthal is met een houten trap toegang tot de droge voorraadkelder (8,1 m2). Bovenaan de trap bevindt zich de gasmeter (in januari 2022 vernieuwd), in de kelder is de watermeter geplaatst.

Garage met carport
De oprit aan de rechterzijde van het perceel leidt naar een stenen garage (18,9 m2) die aan de voorzijde is voorzien van een carport (20,2 m2) die toegang biedt tot het overdekte achterterras met deur naar de keuken. Ideaal om in regenweer op droge wijze boodschappen uit te laden. De garage beschikt over een metalen kantelpoort, heeft een betonnen vloer en elektriciteitsaansluiting,
en staat met twee raampartijen en een tuindeur in contact met de achtertuin.

TUIN
De voortuin kent een rijke schakering van planten waar looppaden doorheen meanderen. De achtertuin heeft aan de woningzijde een overkapping (16,0 m2) met lichtkoepel en drie ingebouwde plafondspots. Het terras gaat over in tuinpaden met volgroeide borders die zijn voorzien van tuinverlichting. Op de overgang van het achterterras naar de tuin staat een rondvormig kunstobject van gestileerde molenstenen als kabbelende fontein. De achterste tuingrens wordt gemarkeerd door hoge en strak gesnoeide coniferenhagen die de privacy in hoge mate waarborgen. ’s Zomers,
als de populieren in blad staan, is deze tuin één grote, groene oase.

ALGEMEEN
- Vrijstaand-geschakeld woonhuis op een hoger gelegen perceel waardoor privacy in hoge mate is gewaarborgd;
- Woonkamer met tuinkamer en halfopen keuken voorzien van inbouwapparatuur;
- 3 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping;
- Mogelijkheid tot extra slaapkamer op de zolderverdieping;
- Volgroeide en zorgvuldig aangelegde en onderhouden tuin;
- Op korte (loop)afstand van winkel- en speelvoorzieningen en een basisschool;
- De oprit naar de A73, en aansluitend de A2, ligt op slechts enkele autominuten afstand;
- Roermond met zijn uitgebreide aanbod van voorzieningen is op de fiets in korte tijd bereikbaar.