Rutgerstraat 4 6049 GE Herten Merum

Fijne half-vrijstaande woning met 3 slaapkamers en garage, gelegen in verkeersluwe straat in gewilde woonwijk in Herten. De woning is gelegen nabij de voorzieningen van Herten en de uitvalswegen. De oprit van de A73 is binnen enkele minuten te bereiken. De woning biedt veel mogelijkheden om deze naar eigen smaak en wens te moderniseren.

Begane grond
Entree woning voorzien van een tegelvloer, trapopgang, praktische verdiepte kelderkast en meterkast. Toiletruimte met wc en fonteintje.
L-vormige, lichte woonkamer met open keuken (in totaliteit ca. 30 m2) voorzien van een parketvloer, airco en aan voor- en achterzijde grote raampartijen, voorzien van rolluiken. De keuken is voorzien van een wandopstelling met inbouwapparatuur (vierpits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser). Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers (respectievelijk circa 13, 10 en 7 m2) allen voorzien van een laminaatvloer en rolluiken. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een airco. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het balkon. Op de kleinste slaapkamer aan de achterzijde is de aansluiting voor het witgoed gerealiseerd. De vernieuwde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping
Middels vlizotrap bereikbare bergzolder, tevens bevindt zich hier de cv-installatie (Remeha, huur).

Tuin
De achtertuin is geheel omsloten en achterom bereikbaar. Een ligging op het zuiden maakt het een zonnige tuin.
Ruime oprit met toegang tot de garage. De garage is tevens vanuit de tuin toegankelijk.

Omgeving
Dit huis is gelegen op een ideale locatie: de combinatie van rust, goed bereikbaar en heel veel voorzieningen dichtbij: van supermarkt tot basisschool, van tandarts tot bakker, van (water)sportclub tot drogisterij. Een compleet aanbod van voorzieningen binnen 5 minuutjes fietsen. De Rutgerstraat ligt ook dichtbij de op- en afrit van de autosnelweg A73 (Nijmegen - Maasbracht) met een afslag naar de autosnelweg A2 (Maastricht - Eindhoven - Amsterdam) en autoweg N280 (Weert - Dusseldorf). Binnen 30 minuten rijden zijn de steden Venlo en Sittard bereikbaar. Dusseldorf (en Dusseldorf Airport), Maastricht, Heerlen en Eindhoven zijn allemaal binnen maximaal 45 minuten rijden bereikbaar.

Algemeen:
- Halfvrijstaand woonhuis op centrale ligging nabij verschillende voorzieningen;
- Vrijstaande garage;
- Voorzien van kunststofkozijnen en dubbele beglazing;
- Grotendeels voorzien van rolluiken;
- Woonkamer en slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een airco;
- Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten.