• Verkocht

Valkappel 52 6674 BS Herveld Buitengebied Herveld Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 156 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 februari 2022
Verkoopdatum
9 maart 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

BINNENKORT WONEN IN EEN NIEUWBOUWWONING IN HERVELD? DEZE WONING MET GEDEELTELIJKE DWARSKAP WORDT OVER CA. 1 MAAND OPGELEVERD, DUS SNEL WONEN IN EEN NIEUWBOUWWONING IS HIER MOGELIJK. DEZE WONING WORDT CASCO OPGELEVERD, DUS ER IS NOG VOLOP MOGELIJKHEID OM DE WONING NAAR EIGEN SMAAK EN WENSEN IN TE RICHTEN. EEN KEUKEN, VLOEREN, WANDAFWERKING, ETC. KUNNEN ZELF UITGEZOCHT WORDEN.

OP EEN GUNSTIGE LOCATIE IN DE NIEUWSTE WOONWIJK (TUYN VAN LIMES) VAN HERVELD GELEGEN FRAAIE, RUIM OPGEZETTE EENGEZINSWONING MET GEDEELTELIJKE DWARSKAP. DOOR DE DWARSKAP HEEFT DEZE WONING EEN UNIEKE EN OPVALLENDE UITSTRALING. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS OP HET ZUIDEN GELEGEN, DUS VOLOP GENIETEN VAN DE MIDDAGZON. DIRECT AAN DE ACHTERZIJDE VAN DE WONING IS GEEN BEBOUWING, HIERDOOR IS ER VOLOP PRIVACY IN DE WONING EN DE TUIN. RUIM VOLDOENDE PARKEERGELEGENHEID AAN ZOWEL DE VOOR- ALS ACHTERZIJDE VAN DE WONING.

DUURZAAMHEID
Deze woning is zeer energiezuinig en gasloos. De woning is uitstekend geïsoleerd en alle ramen zijn voorzien van tripleglas. De woning wordt verwarmd middels een warmtepomp die warmte uit de buitenlucht haalt. In combinatie met de vloerverwarming biedt dit een comfortabel binnenklimaat. De door CO2 sensoren gestuurde ventilatie meet continue hoeveel lucht er aan- en afgevoerd moet worden. Hierdoor gaat er geen energie verloren aan het verwarmen van overtollige lucht. Tevens zijn er op het dak aan de achterzijde van de woning maar liefst 20 zonnepanelen geplaatst.

WELKOM bij de Valkappel 52 te Herveld
Via de voortuin toegang naar de entree van de woning. Hal, meterkast, modern wandtoilet met fontein, trapopgang naar 1e verdieping, toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Lichte en tuingerichte woonkamer met toegang naar de tuin. In de achtergevel is een groot raampartij geplaatst, waardoor er veel lichtinval in de woning is. De woonkamer is voorzien van een handige provisie/trapkast.

OPEN KEUKEN
Open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken biedt ruimte voor het plaatsen van een grote L-vormige keuken.

EERSTE VERDIEPING
Via de vaste trap is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, 2 slaapkamers (circa 13 en 7 m2) aan de achterzijde van de woning, 3e slaapkamer (circa 11 m2) aan de voorzijde van de woning.

BADKAMER
Royale en lichte badkamer met douche, 2e wandtoilet, vaste wastafel en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap vanaf de overloop is de 2e verdieping te bereiken. Royale 2e verdieping met mogelijkheid voor het realiseren van een 4e slaapkamer. Separate technische ruimte met opstelling warmtepomp. Tevens is er een aansluiting voor een wasmachine en droger.

TUIN
De zonnige achtertuin is op het zuiden gelegen. Hierdoor is er volop middagzon. Aan de achterzijde van de tuin is een handige houten berging geplaatst. De achtertuin kan naar eigen wensen ingericht worden. De tuin is afgezet middels een mooi gaashekwerk. Direct aan de achterzijde is er geen bebouwing, hierdoor veel privacy in de tuin.

TUYN VAN LIMES
De bouw van de nieuwste woonwijk in Herveld is inmiddels in een vergevorderd stadium. De eerste woningen in deze wijk zijn dan ook al opgeleverd. De oplevering van deze woning zal over circa 1 maand plaatsvinden (aan deze termijn kunnen geen rechten worden ontleend). De Tuyn van Limes is een gevarieerde woonwijk met eengezinswoningen, levensloopbestendige woningen en 2-onder-1-kapwoningen. Kortom een wijk voor jong en oud. De woonstraat voor de woning is al gerealiseerd, dus de woning aan de buitenzijde bezichtigen is mogelijk. Op dit moment wordt de laatste hand gelegd aan de toegangsweg naar de Hoofdstraat.

LIGGING
Deze woning is voor in de woonwijk gelegen, de Hoofdstraat is dan ook snel te bereiken. Via de Hoofdstraat is het centrum van Herveld in circa 2 fietsminuten te bereiken. In Herveld zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen aanwezig, zoals een Coop-supermarkt, DA Drogisterij, bloemisterij, cafetaria en fietsenwinkel. Tevens heeft Herveld 2 basisscholen, voortgezet onderwijs (HPC) is op fietsafstand in Zetten gelegen. Herveld is een bruisend dorp en heeft een eigen dorpshuis "De Hoendrik", waar veel activiteiten georganiseerd worden. Tevens zijn er veel (sport)verenigingen. Herveld is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de ontsluitingswegen. De oprit A-15 is dan ook op circa 5 autominuten afstand gelegen. Via de A-15 snelle ontsluiting naar de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, meterkast, wandtoilet met fontein, trapopgang naar 1e verdieping, woonkamer met toegang naar tuin, provisie/trapkast, open keuken.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer met douche, 2e wandtoilet, vaste wastafel en designradiator.
2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken 2e verdieping met wasmachine- en drogeraansluiting. Separate technische ruimte met opstelling warmtepomp.

BIJZONDERHEDEN
- Zeer lage energiekosten!
- Energiezuinige woning met warmtepomp, warmteterugwininstallatie en 20 zonnepanelen.
- De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.
- Zonnige achtertuin op het zuiden gelegen.
- Geen directe bebouwing aan de achterzijde.
- In de nieuwste woonwijk van Herveld gelegen.
- Geheel naar eigen smaak en wensen in te richten.
- Voorzien van badkamer en toilet.
- Keuken, wandafwerking, vloeren, etc. dienen door koper geplaatst/aangeschaft te worden.
- Tuin dient nog aangelegd te worden.
- Eigen (fietsen)berging in de tuin.
- Voldoende parkeergelegenheid aan de voor- en achterzijde van de woning.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.800
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Nieuwbouw
Bouwjaar
2022
Soort dak
Zadeldak bedekt met overig en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
156 m²
Inhoud
415 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Balansventilatie, glasvezelkabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A+ Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

VALBURG G 3148
Kadastrale kaart
Oppervlakte
156 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
78 m² (15,5 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Ras Makelaars

Bel 0488-420044

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.