• Verkocht

Vervoornlaan 39 4171 DA Herwijnen Verspreide huizen Herwijnen

Uitgelichte kenmerken

  • 114 m² wonen
  • 208 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 418.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 maart 2024
Verkoopdatum
18 april 2024
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Ben je op zoek naar een royale hoekwoning die jouw levensstijl weerspiegelt? Kijk dan niet verder! Je beschikt over een eigen oprit, carport en een zonnige tuin op de westzijde met veranda en berging. De woning heeft een dynamische indeling en een jonge styling, waardoor je je direct thuis voelt. De leefvertrekken genieten als gevolg van de vele ramen van een optimale lichtinval en een dynamische verbondenheid met buiten. Met maar liefst vier slaapkamers is deze woning perfect voor een groot/groeiend gezin of voor mensen die op zoek zijn naar extra ruimte. De veranda is het perfecte toevluchtsoord voor het ontspannen buitenleven. Afsluitbaar door middel van glazen schuifpanelen en bovendien uitgevoerd met elektrische zonwering. Kortom, een heerlijk verlengstuk van uw living, ongeacht het weer. De locatie van dit huis is ook een groot pluspunt: Door de hoekpositie en de brede opzet van de straat en het groene plantsoen ervaar je veel privacy. Je woont op loopafstand van de winkels, basisscholen en sportfaciliteiten. Het dorp Herwijnen is bovendien gunstig gelegen ten opzichte van snelwegen A2 en A15.

Indeling
Als de voordeur van dit huis voor je opengaat, kijk je in de sfeervolle ontvangsthal. Direct springt hier de mooie styling in het oog. Het taupekleurige behang met zilveren accenten geeft het geheel een luxe uitstraling. Op de vloer ligt laminaat in een greywash eikenlook, dat is doorgelegd op de gehele begane grond. In de hal bevinden zich een schoonloopmat, meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. In de meterkast vind je ook de installatie "Boshuis" waterontharder, die kalkvrij water levert in het hele huis.

Vanuit de hal bereik je de royale living. De ideale plek om na een drukke dag even helemaal tot rust te komen. De styling is vanuit de hal doorgetrokken naar de living en de keuken, zodat een mooie eenheid is ontstaan. De royale raampartij en de openslaande deur geven een extra dimensie aan deze living. Je geniet van een magnifieke lichtinval en een aangename verbondenheid met het overdekte terras onder de veranda. De duo-rolgordijnen, jaloezieën en de kamerhoge gordijnen zijn inclusief. De trapkast met schappen biedt een praktische opbergplaats voor je proviandvoorraad.

De keuken staat in open verbinding met de living. De hoogglans keukenopstelling is uitgevoerd met een gaskookplaat op glas, afzuigschouw, combi-magnetron, koelkast, vrieskast en een vaatwasmachine. Je beschikt over een apothekerskast, "Le Mans" carrouselkast, ladekasten en diverse overige kastruimten. Tijdens het koken en bereiden geniet je ook nog eens van een aangenaam uitzicht op de Vervoornlaan en kunt bezoekers zien naderen. Door de brede opzet van de straat ervaar je veel privacy. De elektrisch bedienbare screen en de jaloezieën zijn inclusief.

De aluminium veranda van het kwaliteitsmerk "Gumax" kan getypeerd worden als een heerlijk verlengstuk van de living. De duurzame aluminium constructie heeft dakpanelen en schuifpanelen van zonwerend glas, die ervoor zorgen dat de daglichttoetreding maximaal behouden blijft. Met de elektrisch bedienbare zonwering kun je schaduw regelen. Op de vloer liggen strak vormgegeven betontegels. Als gevolg van de glazen schuifdeuren kun je dit terras volledig winddicht afsluiten, maar blijft het uitzicht op de tuin optimaal. De led-verlichting in de liggende delen van de constructie creëert gezelligheid tijdens de avonduren. Het industrieel vormgegeven dressoir blijft achter. Praktisch zijn tenslotte de aanwezigheid van een buitenkraan en stopcontacten tegen de achtergevel.

Eerste verdieping
De trapopgang brengt je vanuit de hal naar de eerste verdieping. Het gladde stucwerk is via de trapopgang doorgetrokken naar boven.

Aan de overloop grenzen drie mooie slaapvertrekken. Op de vloer ligt laminaat in een donkere houtlook en de wanden zijn glad gestuct, waarbij het behang de kamers een eigen identiteit geeft. Elk slaapvertrek biedt een ruimtelijk uitzicht over de woonomgeving. Doordat u geen nabije voor- en achterburen heeft, ervaart u een grote mate van privacy.

De royale masterbedroom heeft door de chique behangwand en de smaakvolle raambekleding een elegante uitstraling gekregen. De raambekleding bestaat uit verduisterende rolgordijnen en kamerhoge overgordijnen. De designvolle maatwerk kastenwand is uitgevoerd met witglazen schuifdeuren en een hoogwaardige kasteninrichting met hang-, leggedeelten en ladekasten. Deze kast is ter overname.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is eveneens ruim van formaat. De behangwanden hebben een botanisch dessin en geven de ruimte een aangename sfeer. In de achtergevel zijn twee ramen aanwezig met verduisterende rolgordijnen en kamerhoge verduisterende gordijnen.

De derde slaapkamer is thans in gebruik als garderobekamer. Vanzelfsprekend zou het gebruik als slaapkamer of kantoor ook denkbaar kunnen zijn. Het raam is voorzien van een rolgordijn en een roede, zodat je ook hier een gordijn zou kunnen hangen.

De badkamer is heerlijk ruim en volledig betegeld. Begin je dag goed met een heerlijke douche in de inloopdouche met glazen wand, thermostaatkraan en douchegarnituur. Het duo-wastafelmeubel heeft door de wrapping een marmeren uitstraling gekregen en beschikt over veel opbergruimte, keramiek wastafels, brede spiegel en verlichting. Het toilet, de radiator en de mechanische ventilatie maken de uitrusting van deze badkamer compleet.

Alle slaapkamers zijn uitgevoerd met insectenwerende vaste horren aan de buitenzijde van het raam.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, die bestaat uit een voorzolder en een riante slaapkamer. De smaakvolle woonsfeer ademt ook door op deze woonlaag. Het greywash eikenlook laminaat en de glad gestucte wanden en dakvlakken vormen een stijlvolle basis.

Allereerst bereik je de ruime voorzolder. Je vindt enerzijds het witgoedgedeelte, dat bestaat uit een vast werkblad, waaronder je de wasmachine en droger kunt plaatsen. Aan de andere zijde van de trapopgang hangt de HR-combiketel en heb je eventueel de ruimte om een droogrek te plaatsen. Vanaf de voorzolder is bovendien de bergzolder bereikbaar, die zich boven de slaapkamer bevindt.

Graag wijzen wij je op de extra brede toegang tot de vierde slaapkamer, die bestaat uit een vaste deur en een schuifdeur met robuust zwart industrieel beslag. Dit is naast esthetisch mooi ook ideaal bij een verhuizing. Grote meubelen inhuizen is hierdoor geen probleem.

Laat je verrassen door de indrukwekkende slaapkamer van deze verdieping. Als gevolg van de kunststof dakkapel heeft dit vertrek nog meer effectieve ruimte gekregen en geniet je van een panoramisch uitzicht over de woonomgeving. Praktisch is de aanwezigheid van een elektrisch bedienbare screen. Dit in combinatie met de twee ramen in de zijgevel en het kunststof dakvenster in het achterste dakvlak draagt bij aan een optimale lichtinval en ruimtebeleving. Het dakvenster is uitgerust met een verduisteringsgordijn, horsysteem en zonwering. De radiator met thermostaatknop verzorgt de verwarming op deze slaapkamer.

Tenslotte vind je zowel op de voorzolder als in de slaapkamer praktische bergruimte achter het knieschot.

Tuin
De voortuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd met tegels en siergrind. De erfafscheiding van metselwerk poeren en beukhaag geeft het geheel een charmante uitstraling vanaf de straatzijde.

Je kunt parkeren op de eigen oprit, die is verhard met klinkerbestrating. Open de deuren van de houten carport en plaats je meest dierbare voertuig achter slot en grendel. Zowel in de daklijst - als onder deze carport - is verlichting aanwezig. Als erfafscheiding is gekozen voor beukhaag.

De achtertuin is perfect voor mensen die willen genieten van de buitenlucht zonder zich zorgen te hoeven maken over het onderhoud. Door de ligging op de zongunstige westzijde kun je de hele middag en een groot deel van de avond van de zon genieten. Je beschikt over twee magnifieke terrassen. Het overdekte terras onder de veranda biedt beschutting tegen wind en regen en is perfect voor een gezellig samenzijn of te ontspannen met een boek. Het buitenterras ligt rechts achterin de tuin en biedt voldoende ruimte om bijvoorbeeld te barbecueën en/of te genieten van de zon. Privacy is gewaarborgd door de kwalitatieve erfafscheiding van hout en de groenblijvende met hedera begroeide schermen. Geheel achterin de tuin bevindt zich een berging met praktische opbergruimte. De gevels zijn bekleed met onderhoudsvriendelijk keraliet (kunststof) en naast de toegangsdeur is een gevellamp aanwezig. Aan de binnenzijde vind je een werkbank, wandschappen, elektra en verlichting.

Bijzonderheden
ALGEMEEN
Alle verdiepingsvloeren zijn van beton. Rookmelders aanwezig.

DE PLUSPUNTEN
-Stijlvolle woning met verrassend veel ruimte
-Bijzonder sfeervolle woonvertrekken op de begane grond
-Maar liefst vier magnifieke slaapkamers
-Hoogwaardige veranda aan het huis voorzien van zonwering
-Je ervaart veel privacy in zowel het huis als de tuin
-Eigen oprit met afsluitbare carport
-Op loopafstand van winkels, basisscholen en sportfaciliteiten
-Herwijnen is gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2, A15 en A27

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 418.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.667
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2012
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
114 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
208 m²
Inhoud
407 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Compact HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

HERWIJNEN U 1452
Kadastrale kaart
Oppervlakte
208 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
84 m² (10,5 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand kunststof
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Van Arendonk Makelaardij

Bel (+31)418-584258

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.