Kerklaan 15 6666 HM Heteren Melkweide

Mooi en gunstig gelegen tussenwoning met overkapping en een ruime berging.

De woning heeft 3 slaapkamers met de mogelijkheid om twee slaapkamers extra te creëren op de 2e verdieping.
De woning is gebouwd in 2000 en heeft een goede isolatie. In 2021 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst. Het energieverbruik is dan ook laag. (energielabel A)

De gezellige woonkamer heeft een aluminium schuifpui naar de Douglas aanbouw met polycarbonaat dakbedekking. De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het oosten. De nette halfopen eetkeuken is in een hoekopstelling en onder andere voorzien van een inductiekookplaat, afzuigsysteem, koel- vriescombinatie, afwasmachine en een hard stenen werkblad. De begane grond heeft een mooie massief eiken vloer.

De badkamer met ligbad met douchegedeelte, een modern wastafelmeubel en een 2e toilet bevindt zich op de 1ste verdieping.

De 2e verdieping is een open zolderruimte met een dakvenster, veel bergruimte achter de knieschotten en een wasapparatuuraansluiting. De cv-ketel, mechanische ventilatie en omvormer zijn weggewerkt in een vaste kast.

De 1ste en 2e verdieping zijn voorzien van een mooie laminaat vloer.

INDELING

Begane Grond:
Entree, hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang, woonkamer, trapkast, halfopen keuken (voorzijde woning).

1e Verdieping:
Overloop, drie slaapkamers waarvan 1 met kastenwand, badkamer.

2e Verdieping:
Open zolderruimte met mogelijkheid tot vierde en eventueel vijfde slaap- werkkamer.

Bijzonderheden:

- HR++ beglazing;
- 12 Zonnepanelen (2021);
- CV- ketel jaartal 2010;
- Rolluiken;
- Houten berging met lessenaars dak is vergroot en geïsoleerd;
- Veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Opgemeten conform de branche brede meetinstructie is de woonoppervlakte 88 m² en heeft de woning 16 m² overige inpandige ruimte omdat het raamoppervlakte van het dakvenster van de 2e verdieping momenteel nog kleiner is dan 0,5 m².
- Aanvaarding is in overleg.

LIGGING:

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk op loopstand van de Rijndijk en de recreatieplas in de uiterwaarden. Achter de woning is een parkeerterrein. De bushalte is om de hoek. Er zijn diverse winkels en voorzieningen in het dorp zoals een supermarkt, bakker, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen. Heteren kent een goede ontsluiting naar de grotere steden (Arnhem/Nijmegen) via de snelweg A50.

Interesse in deze in-stap-klare woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging! Van harte WELKOM.