Kerklaan 89 6666 HN Heteren Melkweide

In een kindvriendelijke woonwijk gelegen, sfeervolle UITGEBOUWDE eengezinswoning met een verzorgde tuin welke vrij zicht heeft aan de achterzijde, op het oosten is gesitueerd en beschikt over een ruime berging met achterom. Het bouwjaar van deze woning is 2000.

Het geheel is aangepast aan de moderne eisen van deze tijd zoals o.a. de keuken, badkamer en toilet. De woning is geheel voorzien van dak-, muur-, vloer- en glasisolatie. Verwarming en warm water geschiedt d.m.v. cv combi-ketel (2012). Het geheel wordt keurig bewoond en is zeer goed onderhouden.

Woonoppervlakte ca. 117 m2
Perceeloppervlakte 139 m2
Inhoud ca. 344 m3

De indeling is als volgt:

BEGANE GROND
Entree, gang, hangend toilet met fontein (recent vernieuwd). De sfeervolle uitgebouwde woonkamer van ca. 32 m2 beschikt over laminaatvloer en een schuifpui naar terras en achtertuin. De half- open luxe U-vormige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w.: spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi- magnetron, vaatwasser, koelkast, elektrische designradiator. Tevens is er een ruime trapkast.

EERSTE VERDIEPING
Overloop, 3 ruime slaapkamers van resp. 17 m2, 8 m2 en 7 m2. De luxe badkamer voorzien van inloopdouche, tweede hangend toilet, badmeubel met dubbele wastafel, designradiator en is geheel betegeld tot aan het plafond.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereiken we een grote overloop met veel bergruimte. Hier zit tevens de wasmachine- en drogeraansluiting en cv- opstelling (Avanta combi ketel, 2012). Hier bevind zich een vierde slaapkamer van ca. 9 m2 welke is voorzien van twee velux dakramen.

BIJZONDERHEDEN:
- Volledig geïsoleerde woning;
- Elektrische zonnescherm aan de achterzijde met valdiepte van 2,50 meter;
- 2 elektrische rolluiken;
- Instapklaar;
- Uitgebouwde woonkamer;
- Luxe keuken met inbouwapparatuur;
- 4 slaapkamers;
- Cv combi ketel (2012);
- Meterkast voorzien van 6 alamat schakelaars;
- Toilet op de begane grond is vernieuwd in april 2023;
- Parkeren aan de straat, voor de deur.

LIGGING:
De woning ligt op loopafstand van de Rijndijk met haar uiterwaarden. Hier vind je een recreatiegebied met zwemstrand, ook is hier een wandelpad aangelegd. Heerlijk om een ontspannende wandeling te maken en te genieten van de natuur. Ook beschikt Heteren over een dorpshart, met diverse winkels waaronder een Jumbo supermarkt en een bakker. Daarnaast zijn er twee basisscholen, meerdere kinderopvang mogelijkheden, middelbare scholen in naastgelegen dorpen en goede ontsluiting naar de grotere steden (Arnhem/Nijmegen/Tiel) via de snelwegen A50/A15 en provinciale weg N837.

Aanvaarding in overleg.