De Hosterd 78 6582 CC Heumen Heumen

Zou u willen wonen in een prettig dorp waar mensen op straat nog een praatje met elkaar maken, elkaar helpen en waar de hectiek van de stad of verstedelijkte dorpen niet aan de orde is ? Dan zou u zeker moeten komen kijken op De Hosterd 78 te Heumen.
Deze uitgebouwde hoekwoning met garage en veranda is gelegen op een ruim kavel en nabij de Maasdijk, sportvelden en op loopafstand van de basisschool.
De woning heeft een L-vormige woon-eetkamer van 34m² voorzien van een laminaatvloer. De halfopen keuken (bwjr. 2012) is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een afzuigkap, inductie kookplaat, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Vanuit de keuken toegang naar de bijkeuken met een extra aanrechtblok, de witgoedvoorzieningen en de doorgang naar de garage en de zonnige achtertuin met veranda.
Op de eerste verdieping 2 slaapkamers (oorspronkelijk 3) en de badkamer. De huidige ouder slaapkamer (11,5 m2) zijn feitelijk 2 slaapkamers. Indien gewenst kunt u deze gemakkelijk weer in de originele staat terugbrengen. De andere slaapkamer is 10m² groot. De gemoderniseerde badkamer (4,5m²) heeft een wastafelmeubel, douchecabine en een 2e toilet. Op de tweede verdieping een voorzolder met een 3e toilet, de cv-combiketel en veel opbergruimte achter de zogenaamde knieschotten. De 4e slaapkamer (15m²) is voorzien van een dakkapel en veel bergruimte in de bergkast. De verzorgde voortuin is mooi aangeplant en naast de woning is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin ligt op het oosten waar u al vroeg in de morgen van de ochtendzon kunt genieten. Hier kunt op het terras heerlijk genieten van de zon, en onder de royale veranda kunt u tot in de late uurtjes heerlijk blijven zitten. De ruime garage is uitermate geschikt voor het opslaan van goederen en/of stalling van de motor en rijwielen. De huidige eigenaren hebben een strook gemeentegrond (ca. 75m²), grenzend aan hun achtertuin, gehuurd van de gemeente Heumen. De kosten hiervan bedragen jaarlijks ca. € 90,=. Mocht u desondanks de tuin niet groot genoeg vinden….. op loopafstand (ca. 30m) een leuke speeltuin voor de kinderen .

Indeling
Entree/hal, garderobe, meterkast, toiletruimte, opgang naar eerste verdieping en doorgang naar de L-vormige, lichte en zonnige woon-eetkamer (34m²). Halfopen keuken
met diverse inbouwapparatuur en doorgang naar bijkeuken met witgoedaansluitingen, garage en zonnige achtertuin met veranda.

Eerste verdieping
Overloop met daaraan gelegen 2 slaapkamers (11,5m² en 10 m²) en badkamer met een wastafelmeubel , douche en 2e toilet. 3e slaapkamer mogelijk op deze verdieping. Met vaste trap te bereiken voorzolder met veel bergruimte. De ruime 4e slaapkamer (15m²) is voorzien van een dakkapel en veel extra bergruimte.

Tuin
Mooi aangelegde voortuin met grote oprit naast de woning met meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Mooi en goed verzorgde achtertuin met terras en veranda, borders met beplantingen en nette erfafscheidingen.

Bijzonderheden
Verrassend royale hoekwoning met garage, veranda en tuin.
L-vormige woonkamer (34m²).
Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur.
3 toiletten en badkamer met badmeubel en douche.
3 slaapkamers (resp. 10m², 11,5m² en 15m²). 4e slaapkamer mogelijk.
Voorzolder met veel bergruimte.
Houten kozijnen met isolerende beglazing
Achtertuin op het oosten met terras en veranda.
Perceel gemeentegrond (ca. 75 m²) gehuurd voor ca. € 90,= per jaar.
Speeltuin op loopafstand van de woning.
Grote oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein of op naast gelegen parkeervakken.
Op 2 km. afstand van Malden met al haar (winkel)voorzieningen en op ca. 20 minuten afstand van ziekenhuizen, universiteit, HAN in Nijmegen.
Nabij op- afritten A73.