Romeinenstraat 19 6582 CM Heumen Heumen

De Romeinen en de Heumenaren wisten het al in een vroeg stadium.. het is zeer prettig wonen in Heumen en …. dat is nu nog steeds het geval. Vele (jonge) gezinnen hebben inmiddels een woning gekocht in dit gemoedelijke dorp . Een dorp waar de mensen elkaar nog groeten, er sprake is van een actief verenigingsleven en waar men de dagelijkse boodschappen zelfs aan huis komt brengen .
Mogelijk dat u dit binnenkort mag komen ervaren want we hebben weer een bijzondere woning in de verkoop gekregen met 4 slaapkamers (5e mogelijk) riante bijkeuken en garage.
Op de Romeinenstraat 19 te Heumen staat deze verrassende 2-onder1-kapper te koop.
Verrassend vanwege de ruimte in deze uitgebouwde woning, de mogelijkheden om er een levensloopbestendige woning van te maken en qua locatie (tegenover een leuke speeltuin) in een fijne buurt.
De woning heeft een woon-eetkamer met open keuken van maar liefst 49,5m², een eikenhoutenvloer en houten kozijnen met isolerende beglazing. De keuken (bouwjaar 2003) is voorzien van de nodige inbouwapparatuur o.a. een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser (bouwjaar 2021), combi-oven en koelkast.
De bijkeuken is met een oppervlakte van 22 m² zeer royaal. Momenteel staan hier de witgoedvoorzieningen, de vriezer en een royale kastenwand. Indien gewenst kan men in deze ruimte ( eventueel in combinatie met de garage: samen 47,5m²) t.z.t. een bad- en slaapkamer realiseren. De voorbereidingen qua leidingwerk zijn reeds aanwezig of een kantoor-praktijkruimte want er is in deze woning (met garage) voldoende mogelijk.
Op de eerste verdieping 4 goede slaapkamers (resp. 8m², 11m², 12m² en 17 m²) en de ruime badkamer (6,5 m²) met dakkapel. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, houten-, en kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Twee slaapkamers hebben een vaste kastenwand. De badkamer heeft een badmeubel, inloopdouche, vrijdragend toilet, designradiator en een kunststof kozijn.
Maar dat is nog niet alles. Via vaste trap te bereiken 2e verdieping met mogelijkheid tot een 5e slaapkamer. In de woonoppervlakte is deze ruimte niet opgenomen omdat volgens “de spelregels” de daglichttoetreding te beperkt is. Echter door plaatsing van een groter dakraam krijgt u er zomaar ca. 10 m² woonoppervlak bij en komt het volledig woonoppervlak op 162 m². Tevens nog een extra bergzolder met daarin de cv-combiketel (merk: Intergas bouwjaar 2011 eigendom).
De aangebouwde garage (bouwjaar 2018) heeft openslaande houten garagedeuren en een loopdeur naar de tuin. De garage heeft een vloeroppervlak van 25,5m². Uitermate geschikt dus voor stallings- en bergruimte maar ook de perfecte ruimte voor een hobby-werkplaats of kantoor-werkruimte aan huis.
Aan de voorzijde is er voldoende gelegenheid voor het parkeren van auto’s op eigen terrein maar dat kan ook in de parkeervakken voor de woning. De besloten achtertuin is gelegen op het noorden en voorzien van een mooie terrasoverkapping een heerlijk plek om buiten te eten en te drinken.
Al met al een zeer prettige gezinswoning in een kindvriendelijke woonwijk.
Een plek die snel je (t)huis wordt.

Bijzonderheden:
- 13 zonnepanelen (bouwjaar 2019; eigendom). Opbrengst ca. 4400 kwh per jaar.
- Energielabel A.
- Dakopbouw woning gerealiseerd in 2012, aanbouw garage en aanpassing bijkeuken
2018, meterkast in 2022 uitgebreid en voorzien van krachtstroom ten behoeve van de
garage.
- woon-eetkamer met open keuken 49,5 m², bijkeuken 22m² en garage 25,5m².
- 4 slaapkamers op de eerste verdieping en 5e slaapkamer mogelijk op 2e verdieping.
- Kindvriendelijke woonwijk op loopafstand basisschool en speelveldje

Omgeving:
Heumen is één van de vier kerkdorpen van de Gemeente Heumen. Prachtig gelegen tussen de rivier de Maas, het Maas-Waalkanaal, natuurgebied de Erpenwaai en de Heumense Bossen.
In het dorp wonen ongeveer 1700 inwoners. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven en
niet te vergeten het St. Georgiusgilde één van de oudste gilden van Nederland.
Aanwezige voorzieningen in het dorp zijn o.a. de basisschool St. Joris, KION, café/cafetaria, camping, skate-skeeler-schaatsshop, jachthaven, manege en een verenigingsgebouw. Op slechts 3 kilometer van Malden met een uitgebreid winkelcentrum, gezondheidscentrum, restaurants, bioscoop etc. etc.
Woning ligt nabij speel- en sportvelden, basisschool en wandel- en fietsroute langs de Maas, het Maas-Waalkanaal en nabij aansluitingswegen A73;
Werk in Nijmegen, Wijchen of Cuijk ? …Geen probleem deze plaatsen zijn goed bereikbaar via fietsroutes.
Nijmegen op slechts 10 autominuten.