Jonkheer Sandberglaan 34 3849 PX Hierden Hierden-Dorp

INSTAPKLARE UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET RIANTE GARAGE!

Een tot in de puntjes afgewerkte tweekapper! Wat dacht u van een woonkeuken met heerlijk zitgedeelte welke heel fraai is afgewerkt met een moderne lichtstraat en een riante schuifpui richting de achtertuin! Vanuit deze ruimte loopt u via de hal zo de aangebouwde GARAGE in van ca. 50 m². Deze garage is voor menig klusser een walhalla ;-), want wat dacht u van een smeerput, grondwaterpomp en een zadelkap. Op deze manier kunt u al uw spullen kwijt, maar u kunt ook kinderlijk eenvoudig de vrije hoogte bepalen in de garage.

Onze verkopers hebben de woning in 2017 gekocht en sindsdien volledig, maar dan ook echt volledig aangepakt. Bent u ook zo'n enorme fan van een gietvloer? Nou hier ligt die in de keuken. De woonkamer is verder voorzien van een fraaie houten vloerafwerking en een heerlijke haardpartij, waardoor de gezellige december maand hier echt een feestje is om binnen te zitten.

Waarom de december maand? Nou de rest van het jaar kunt u hier heerlijk vertoeven in de enorme tuin! Een groot terras, een mooi gazon en tevens een fantastische speelplek voor de kinderen. ;-)

Enthousiast? Maakt u dan gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!

KENMERKEN
Woonoppervlak: ca. 161 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 50 m²
Inhoud: ca. 723 m³
Perceel: 300 m²
Bouwjaar: 1985
Energielabel: definitief C-label

INDELING
Begane grond:
Entree/hal, toiletruimte met fonteintje, meterkast, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkeuken. LUXE open woonkeuken v.v. alle denkbare luxe, straatgerichte woonkamer is v.v. een nieuwe openhaard met warmte afvoer naar o.a. de eerste verdieping, praktische bijkeuken v.v. aansluitingen wasmachine en droger, de eetkamer is gerealiseerd in de uitbouw en beschikt over een lichtstraat en een grote schuifpui naar het terras, loopdeur naar het portaal, toegang tot de ruime inpandige garage.

Eerste verdieping:
Overloop, DRIE RUIME slaapkamers waarvan twee slaapkamers voorzien zijn van vaste kasten, de ruime badkamer is voorzien van een toilet, een ligbad, een wastafelmeubel en een douche. De trapopgang brengt u naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, hier bevindt zich de VIERDE slaapkamer welke is voorzien van aan weerskanten een Velux dakraam en tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de CV-combiketel (merk: Remeha avanta, bouwjaar 2020). Eventueel is het mogelijk om hier nog een VIJFDE slaapkamer te realiseren wanneer u er voor kiest om deze head-bedroom op te splitsen in twee riante slaapvertrekken.

Tuin:
In 2020 hebben de huidige eigenaren de tuin aangelegd welke is voorzien van sierbestrating, een groot deel gazon en tevens aansluiting voor een sproei installatie. Daarnaast is er een zeer ruime inpandige stenen garage (ca. 50 m²) aanwezig, welke is voorzien van elektra, water, elektrische deur, grondwaterpomp en een fraaie bergvliering.

BIJZONDERHEDEN:
- Royale instapklare tweekapper met riante garage;
- LUXE nieuwe woonkeuken 2019
- Meterkast is compleet vernieuwd;
- Fraaie uitbouw met lichtstraat en grote schuifpui;
- Volledige woning is voorzien van zuinige led verlichting.

Laatste werkzaamheden van de verkopers:
2018:
- Eerste verdieping volledig gestukadoord en al het schilderwerk binnen gedaan, eveneens nieuwe deuren, nieuwe vloerbedekking, nieuwe radiatoren en raamdecoratie;
- Op de begane grond is de uitbouw gerealiseerd richting de garage met een lichtstraat en grote schuifpui wat u het binnen-buiten gevoel geeft;
- Aanbouw erker;
- Begane grond compleet voorzien van nieuwe elektra bedrading;
- Nieuwe openhaard met warmte afvoer naar onder andere eerste verdieping;
- Nieuwe zand cementvloer gehele begane grond met vloerverwarming;
- Begane grond volledig gestukadoord en al het schilderwerk binnen gedaan.

2019:
- Nieuwe houtenvloer en gietvloer;
- Nieuwe keuken;
- Nieuw toilet;
- Compleet nieuwe meterkast.

2020:
- Tuin opnieuw bestraat en terras aangelegd;
- Nieuwe CV ketel;
- Trapverlichting.

2021:
- Schilderwerk buiten;
- Nieuw gras gelegd;
- Zolder geschilderd en twee Velux dakramen geplaatst;
- Zolder nieuw laminaat .

VRAAGPRIJS € 550.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg