Parallelweg 26 90 3849 MN Hierden Hierden De Duinen

Moderne vrijstaande woning met 2 slaapkamers op een besloten, lommerrijk perceel van 546 m2

In de bosrijke omgeving van Hierden ligt deze vrijstaande lichte woning met een oppervlakte van ca. 86 m2 op 546 m2 eigen grond. De woning heeft een royale entree met rechts de ruime lichte living met een erker en houtkachel. De vele raampartijen en schuifpui geven zicht op een fraai aangelegde, bloemrijke tuin op het zuiden. Aan de woonkamer een open doorgang naar de hoekkeuken in lichte kleurstellingen, voorzien van moderne inbouwapparatuur en met ruimte voor een eethoek. Links van de entree een toiletruimte voorzien van hangtoilet, fonteintje en een separate douche. De meterkast is recentelijk vernieuwd en voorzien van vier extra groepen, dit in voorbereiding op een inductieplaat en toekomstige zonnepanelen. De woning heeft een glasvezelaansluiting.

Vanuit de hal leidt een trap naar de eerste verdieping met twee comfortabele slaapkamers en de badkamer. De sfeervolle grotere slaapkamer heeft een balkon. Ook de tweede slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en biedt netjes afgewerkte opslagruimte langs de wanden. De badkamer is modern uitgevoerd met een bubbel-ligbad en douche, een wastafelmeubel en een tweede hangtoilet.

De fraai aangelegde tuin is gelegen op het zuiden en volledig omheind voor veel privacy. De tuin heeft een gazon en twee terrassen met uitzicht op de vele bloemrijke perken. In deze lommerrijke tuin een royale overkapping met glaswand, voorzien van elektra. De overkapping is volledig af te sluiten met op maat gemaakt zeildoek. De oprit biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto‚s op eigen terrein. Achter de woning de ruimte stenen berging met aansluitingen voor wasmachine, droger, een extra koelvries-combinatie en de pomp voor de eigen waterbron.

De mooi afgewerkte en comfortabele woning is in 1998 gebouwd, goed geïsoleerd (energielabel B) en perfect onderhouden. De zijn geglazuurd en de kozijnen zijn van kunststof en daarmee onderhoudsvrij. De erker en ramen aan de zuidzijde van de woning zijn voorzien van van-binnen-bedienbare rolluiken. De woning wordt verwarmd middels een recent vernieuwde c.v.-combiketel (2020) en vloerverwarming. De woning heeft een eigen waterbron met pomp voor beregening van de tuin.

De woning ligt aan de rand van het bosrijke Park Onze Woudstee. Het park ligt op loopafstand van de uitgestrekte Veluwse bossen en de zandverstuiving, en op fietsafstand van het sfeervolle vissersstadjes Harderwijk.

Beschrijving begane grond:
De woning heeft een royale entree met rechts de ruime lichte living met een erker en houtkachel. De vele raampartijen en schuifpui geven zicht op een fraai aangelegde, bloemrijke tuin op het zuiden. Aan de woonkamer een open doorgang naar de hoekkeuken in lichte kleurstellingen, voorzien van moderne inbouwapparatuur en met ruimte voor een eethoek. Links van de entree een toiletruimte voorzien van hangtoilet, fonteintje en een separate douche. De meterkast is recentelijk vernieuwd en voorzien van vier extra groepen, dit in voorbereiding op een inductieplaat en toekomstige zonnepanelen. De woning heeft een glasvezelaansluiting. Achter de woning de ruimte stenen berging met aansluitingen voor wasmachine, droger, een extra koelvries-combinatie en de pomp voor de eigen waterbron.

Beschrijving eerste etage:
Vanuit de hal leidt een trap naar de eerste verdieping met twee comfortabele slaapkamers en de badkamer. De sfeervolle grotere slaapkamer heeft een balkon. Ook de tweede slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en biedt netjes afgewerkte opslagruimte langs de wanden. De badkamer is modern uitgevoerd met een bubbel-ligbad en douche, een wastafelmeubel en een tweede hangtoilet.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (uitsluitend indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing