Leijesterpaed 10 9054 KM Hijum Hijum

In het pittoreske dorp Hijum gelegen, goed onderhouden vrijstaande woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond, 3 slaapkamers op de 1e verdieping, ruime (berg)zolder, garage met carport en zonnige tuin op het zuidwesten met privacy en achterom. De woning is netjes onderhouden en is o.a. voorzien van een keurige keuken, eenvoudige sanitair en heeft verder een keurig afwerkingsniveau. Bent u op zoek naar een complete (gezins) woning op een mooie locatie met vrije ligging? Dan is dit een ideale woning voor u!

Begane grond:
Via de voor entree binnenkomst in de ruime hal (9 m²) met vide, plavuizenvloer en toilet met fonteintje. Aan de voorzijde van de woning vindt u de ruime slaapkamer (14,5 m²) met vaste kasten en doorloop naar ruime badkamer (5,5 m²) met ligbad, douche, wastafel en radiator. Via de hal kom je in de ruime L-vormige woonkamer (39 m²) met massief houtenvloer, rookkanaal (geschikt voor gaskachel) en schuifpui naar de tuin. De dichte (woon)keuken (12 m²) is royaal en voorzien van een plavuizenvloer, ruimte voor een kleine tafel en hier bevindt zich de keuken in hoekopstelling met vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast. De bijkeuken (7,5 m²) is bereikbaar via de keuken en is geïsoleerd en ook voorzien van een plavuizenvloer, vaste kast, radiator, wasmachine aansluiting, cv-opstelling en deur naar garage en tuin.

1e verdieping:
Ruime overloop (6 m²) met vlizo trap naar 2e verdieping. Op deze verdieping bevindt zich een slaapkamer (9,5 m²) met vaste kastenwand en deur naar balkon. Ook zijn er 2 slaapkamers (9,5 m² en 8 m²) aan de andere zijde met bergruimte. De eenvoudige doucheruimte (4 m²) is compact en voorzien van een douche, toilet, wastafel en Velux dakraam.

2e verdieping:
Ruime zolderberging, bereikbaar via de vlizo trap

Garage:
Aangebouwd steen, ongeïsoleerd, 5,75 meter diep x 3,06 breed meter met kanteldeur deur, elektra en deur naar tuin.

Carport:
Hout, 6 meter diep en 3 meter breed met 3 lichtkoepels

Tuin:
De ruime zonnige tuin is gelegen op het zuidwesten, ca 13 meter diep en 16 meter breed met kippenhok, verschillende terrassen, veel privacy en achterom. Aan de voorzijde is er naast de verzorgde voortuin een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto`s op eigen erf.

Bijzonderheden:
- begane grond en 1e verdieping: beton, 2e verdieping: hout
- HR-combiketel, Intergas, 2021
- elektrische installatie: 5 groepen en dubbele aardlekschakelaar
- gevels gereinigd 2016
- Velux dakraam 2020
- zonwering aanwezig aan voor- en achterzijde
- rechtstreeks aangesloten op riool
- energielabel C (geldig tot 21 april 2032)
- eigendomsoverdracht in overleg
- eigen grond: 520 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: ja

Kijk voor uitgebreide informatie op:

Hijum:
Hijum heeft 380 inwoners, waaronder veel forenzen uit Leeuwarden. Hijum en Finkum zijn tweelingdorpen. Het verenigingsleven is gecombineerd en het jaarlijkse dorpsfeest wordt beurtelings in een van beide dorpen gehouden. Hijum heeft goede auto- en busverbindingen met Stiens, Leeuwarden en Dokkum. Er is een dorpshuis, basisschool, B&B en een sportveld.

Afstanden:
Hallum: 3 km
Stiens: 4 km
Leeuwarden: 11 km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.