Leijesterpaed 2 9054 KM Hijum Hijum

UPDATE In verband met het grote animo zijn de kijkdagen gevuld. Uiteraard is het nog wel mogelijk dat wij uw gegevens op de reservelijst noteren. Als u dat wilt ontvangen wij graag uw gegevens per mail.

Op een rustige locatie midden in het pittoreske dorp Hijum is deze karakteristieke vrijstaande (starters) woning gelegen met 1 slaapkamer, vrijstaande stenen berging/hobbyruimte en ruime tuin op het zuidoosten. Het geheel is goed onderhouden, netjes bewoond, maar verder eenvoudig. Op zoek naar een leuke woning op een unieke locatie, gelegen op maar 15 autominuten van Leeuwarden en ook goed bereikbaar per bus? Dan is dit een hele leuke woning waar je hart sneller van begint te kloppen!

Begane grond:
Via de voor entree kom je in de sfeervolle hal met plavuizenvloer, deur naar ruime kelder en trapopgang naar 1e verdieping en garderobe. De woonkamer (21,5 m²) is knus, voorzien van een authentiek balkenplafond en een parketvloer, gashaard en opstap naar vaste kastenwand. Vanuit de woonkamer heb je uitzicht richting de basisschool en een kruispunt. Via de hal kom je ook in de ruime keuken (8,5 m²) met plavuizen vloer, gashaard en eenvoudig keukenblok. De aangebouwde bijkeuken (6 m²) is voorzien van een wasmachine aansluiting, radiator, geiser en deur naar tuin. De doucheruimte (2,5 m²) is eenvoudig en voorzien van een douche en wastafel en het naast gelegen toilet is te bereiken via de bijkeuken.

1e verdieping:
Via de vaste trap kom je in een ruime werkruimte/slaapkamer met vaste kasten en doorloop naar slaapkamer (7 m²). Wil je wat meer leefruimte op de verdieping dan kan je eenvoudig een dakkapel plaatsen voor ruimte en daglicht.

Tuin:
Rondom de woning gelegen. De ruime zijtuin circa 10 meter diep en 20 meter is breed is gelegen op het zuidoosten en is onderhoudsarm, heeft verschillende terrassen en biedt een leuk uitzicht op het kaatsveld, de kerk en richting de doorgaande weg. Ook is er nog een ruime vrijstaande berging/hobbyruimte (4,10 meter x 2,10 meter), welke zeer geschikt is voor je fietsen, tuingereedschap en voor het uitoefenen van je hobby.

Bijzonderheden:
- begane grond: beton, 1e verdieping: hout
- verwarming d.m.v. gaskachels en warmwatervoorziening d.m.v. geiser
- elektrische installatie: 5 groepen en aardlekschakelaar
- beerput met overloop naar riool
- energielabel G (geldig tot 11 november 2032)
- eigendomsoverdracht in overleg, kan per direct
- eigen grond: 427 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja, van binnenuit aangebracht.
Vloerisolatie: ja, van binnenuit aangebracht
Dakisolatie: ja

Kijk voor uitgebreide informatie op:

Hijum:
Hijum heeft 380 inwoners, waaronder veel forenzen uit Leeuwarden. Hijum en Finkum zijn tweelingdorpen. Het verenigingsleven is gecombineerd en het jaarlijkse dorpsfeest wordt beurtelings in een van beide dorpen gehouden. Hijum heeft goede auto- en busverbindingen met Stiens, Leeuwarden en Dokkum. Er is een dorpshuis, basisschool, B&B en een sportveld.

Afstanden:
Hallum: 3 km
Stiens: 4 km
Leeuwarden: 11 km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.