Ammerzoden 30 2181 LZ Hillegom Kastelenbuurt

Vrijstaande villa met aantrekkelijke kantoor/praktijkruimte!

Deze in 1998 gerealiseerde vrijstaande villa is gebouwd op een perceel eigen grond van ca. 505 m2 en in 2018 geheel gemoderniseerd. In 2021 is de woning ook nog voorzien van een riante dakopbouw waardoor het totale woonoppervlak van de woning 222 m2 is geworden. De begane grond bestaat naast een royale leefruimte uit een kantoor/praktijkruimte van ca. 27 m2, voorzien van een eigen ingang. Deze extra ruimte laat zich ook eenvoudig gebruiken voor andere doeleinden waarbij ook gedacht kan worden aan mantelzorg, B&B of hobbyruimte. Door de uitbreiding op de verdieping is een 'speels' hoogteverschil ontstaan tussen de diverse vertrekken.

Door de ligging op het ruime perceel is er veel ruimte aan zowel voorzijde, zijkant en achterzijde. Aan voorzijde bevindt zich een brede tuin, uitstekend op het zuiden gesitueerd, met veel privacy door geplaatste erfafscheidingen. Aan achterzijde grenst de tuin aan een waterpartij met een vlonder op waterniveau. De tuin is fraai aangelegd met o.a. sierbestrating, kunststof 'dekken' en vaste beplanting. Ook is op het eigen perceel voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's.

Deze hoogwaardige en luxe afgewerkt villa heeft een rustige ligging en bevindt zich op loopafstand van diverse scholen, winkels en horeca; gelegen aan een autoluw woonerf en hierdoor bijzonder kindvriendelijk. De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van overige voorzieningen zoals een wijkpark met hertenkamp en openlucht zwembad "De Vosse".

De indeling van deze aantrekkelijke woning met mogelijkheden is als volgt:

Begane grond:

Een overdekt entree, lichte hal met garderobe nis, meterkast en een luxe uitgevoerd toilet (2018). Het toilet is voorzien van een vrijhangend closet en fonteintje, met luxe wit sanitair en donker gekleurd tegelwerk in grijsbruine tinten. Het closet is naar voren geplaatst waardoor de achterwand is voorzien van indirecte verlichting. Middels een glasdeur vanuit de hal toegang tot de living. De riante living heeft een oppervlakte van ca. 45 m2 en is heerlijk licht door de diverse raampartijen. Centraal is een sierhaard met schouw geplaatst; aan achterzijde een brede schuifpui met toegang tot het terras.
Aansluitend aan achterzijde bevindt zich de aantrekkelijke royale woonkeuken (ca. 35 m2), uitgevoerd met een luxe keukeninrichting, met centraal geplaatst kookeiland. Vanuit de keuken geven 2 brede schuifpuien toegang tot het terras. De keukeninrichting is in 2018 geplaatst en voorzien van een donker front, diverse ingebouwde apparatuur (Siemens), een fraai Stoves fornuis met 7 pitten en 4 separate ovens alsmede een Amerikaanse koel-vriescombinatie. De keuken beschikt over veel kastruimte met een sfeervol donker eiken front en een licht aanrechtblad compleet met Quooker. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. De betegelde bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine- en droger, is voorzien van een buitendeur naar de tuin.

Vanuit de hal is ook de inpandige kantoorruimte bereikbaar. Deze aanvullende ruimte op de begane grond, met een totale oppervlakte van ca. 27 m2, heeft een indeling met een grotere en een kleinere kantoorruimte. De ruimte is toegankelijk middels een eigen entreedeur aan de zijkant van de woning. De ruimte is bijzonder representatief en hoogwaardig afgewerkt, net zoals de gehele woning. In de tweede kantoorruimte zijn tuinramen aanwezig met een extra buitendeur waardoor de ruimte heerlijk licht is.

Vanuit de woonkamer de rechte open trap naar de verdieping.

Verdieping:

Brede overloop; heeft door het hoge plafond een ruimtelijk gevoel. Aan achterzijde zijn vanaf de overloop bereikbaar: 1 royale slaapkamer die over een omhooglopend plafond beschikt, met een ruimtelijk effect; een 2e slaapkamer en aansluitend een 3e slaapkamer. Hier de mogelijkheid om deze twee kamers om te vormen tot 1 grote slaapkamer.
Vanaf de overloop is de riante badkamer toegankelijk. De badkamer beschikt eveneens over een hoog plafond met een aantrekkelijke ruimtewerking en is uitgevoerd met een royale inloopdouche met regendouche en drain, fraai vrijstaand ligbad, dubbele vaste wastafel met meubel en 2e toilet met vrijhangend closet. De badkamer is van 2018 en heeft een luxe uitvoering, voorzien van licht sanitair, een combinatie van grijsbruin en beige gekleurd tegelwerk, compleet met vloerverwarming, thermostaatmengkranen en luxe brede spiegel. Via de 'brug' toegang tot de voorzijde met nog meer vertrekken waaronder een riante 4e slaapkamer met hoog plafond en heerlijk licht door de diverse raampartijen, een 5e en 6e slaapkamer, beide uitgevoerd met vaste trappen naar de 'slaap' vide die zich in deze kamers bevinden.
Verder bevindt zich op deze verdieping een inloopkast met de opstelplaats van CV-combiketel en bergruimte.

Bijzonderheden:

Begane grond is voorzien van massieve brede eiken parketvloer (visgraat gelegd).
Woning is geheel voorzien van luxe paneel-binnendeuren met fraaie architraven en deurbeslag.
Gehele woning is voorzien van glad stucwerk wanden waarbij hoge plinten zijn toegepast en wandverlichting.
Glad stucwerk plafonds in gehele woning met in diverse vertrekken ingebouwde verlichting middels spots.
Alle vertrekken zijn voorzien van vaste internetaansluitingen.
Waterinstallatie is uitgevoerd met een waterontharder.
Buitenkraan aan voor- en achterzijde aangebracht alsmede diverse buiten elektra-aansluitingen in tuin.
Aan buitenzijde zijn aansluitingen voorbereid ten behoeve van zonwering (elektra).
Alle installaties zijn in 2018 vernieuwd en de woning is voorzien van een recent afgegeven energielabel A.

Berging:

De berging heeft een aantrekkelijke oppervlakte van ca. 10 m2 en is voorzien van verwarming en elektra-aansluiting. Ook is in de berging een watertappunt aanwezig met praktisch uitstortbakje. in de berging bevindt zich verder de waterontharder. Aan voorzijde zijn dubbele openslaande toegangsdeuren geplaatst.

Hillegom:

Hillegom is een op Noord-Holland georiënteerde woonplaats met een goede en centrale ligging. Het dorp beschikt over goede voorzieningen, uitgebreid winkelbestand en diverse scholen (ook middelbaar onderwijs). Er zijn uitstekende openbaar vervoerverbindingen met bus en trein (NS-station met snelle verbindingen naar Haarlem, Amsterdam en Den Haag) en Luchthaven Schiphol is binnen ca 15 autominuten bereikbaar. Hillegom is gunstig gesitueerd ten opzichte van duinen en strand; gelegen op fietsafstand van de woning. De woning is uitermate geschikt voor forensen die werkzaam zijn in de grote steden of de luchthaven Schiphol. Hillegom heeft overigens weinig of geen last van de geluidsbanen van de luchthaven.