• Verkocht

Koestraat 62 5081 BC Hilvarenbeek Hilvarenbeek

Uitgelichte kenmerken

  • 242 m² wonen
  • 598 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 695.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 januari 2021
Verkoopdatum
2 februari 2021
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Dit vrijstaande woonhuis, gesitueerd in het centrum van Hilvarenbeek, is voorzien van een multifunctionele aanbouw met eigen entree en is derhalve voor een brede doelgroep geschikt. Kantoor, salon of atelier aan huis is hier ideaal, maar ook slapen en baden op de begane grond behoort tot de mogelijkheden. Deze woning is de afgelopen jaren op een hoogwaardige wijze verbouwd en verbeterd en verkeert in een goede staat van onderhoud. De ligging is optimaal!

BEGANE GROND:

Overdekte entree met toegang tot de hal. De hal is voorzien van de trapopgang naar de verdieping en biedt toegang tot de zeer praktische kelder (stahoogte).

Het toilet is deels betegeld en voorzien van een closet en een fontein.

De ruime en bovenal lichte, L-vormige woonkamer heeft een schouw met open haard. Aan de achterzijde zorgt de erker voor nog meer ruimte en licht.

Aan de zijkant is een tuinkamer aangebouwd die, middels een dubbele deurpartij, is afgescheiden van de woonkamer. Deze lichte ruimte, die is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, biedt een fraai zicht op de tuin.

De open keuken is gesitueerd aan de achterzijde en is ingericht met een U-opstelling en een kastenwand. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, oven/magnetron en vriezer.

Aansluitend aan de keuken is de werkkamer bereikbaar. Deze ruimte, die door de ligging ook dienst zou kunnen doen als eetkamer, is ook via de hal bereikbaar.

De begane grond is grotendeels afgewerkt met strakke stucwerk wanden en plafonds. De woonkamer en keuken hebben een parketvloer. In de hal en tuinkamer ligt een tegelvloer en de werkkamer is afgewerkt met vinyl vloerbedekking.

EERSTE VERDIEPING:

De riante overloop, die is voorzien van vaste kastruimte, heeft een dakkapel aan de voorzijde. Deze zorgt naast ruimte ook voor heel veel lichtinval.

De hoofdslaapkamer is ontstaan door samenvoeging van twee slaapkamers. Op eenvoudige wijze is dit weer te realiseren. Deze zeer riante slaapkamer heeft vaste kastruimte onder de dakschuinte en een groot kanteldakraam. Een terrasdeur biedt toegang tot het balkon aan de zijkant.

De moderne badkamer is strak uitgevoerd en ingericht middels een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een wandcloset. Ook hier zorgt een dakkapel voor extra ruimte en lichtinval.

Een separate ruimte biedt plaats aan de combi-ketel (2012).

De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft vaste kastruimte alsmede een groot kanteldakraam.

Aan de voorzijde is de derde slaapkamer gesitueerd. Deze kamer heeft vaste kastruimte en een vaste wastafel. Een luik biedt hier toegang tot een kleine bergzolder.

De verdieping is nagenoeg compleet afgewerkt met vloerbedekking en strakke stucwerk wanden en plafonds.

AANBOUW:

Via een separate entree is de aanbouw toegankelijk. Op eenvoudige wijze is deze ook toegankelijk te maken vanuit het woonhuis.

De aanbouw (ca. 73 m²) is momenteel in gebruik als atelier maar zou ook dienst kunnen doen als kantoor, salon of hobbyruimte. Gezien de ruimte, lichtinval en de aanwezige installaties behoort slapen en baden hier tot de mogelijkheden.

De ruimte heeft tuindeuren aan de voorzijde en een schuifpui die toegang biedt tot de tuin. De nok van de ruimte ligt volledig in het zicht en een vijftal kanteldakramen zorgen voor enorm veel lichtinval. Er is een pantry gesitueerd en er is een separate douche- annex toiletruimte.

De gehele ruimte is afgewerkt met een gietvloer in combinatie met vloerverwarming en beschikt over een eigen combi-ketel (2012) en een eigen groepenkast.

BUITEN:

De volgroeide voor-/zijtuin zorgt voor privacy ten opzichte van de straat. De oprit voor de aanbouw biedt plaats aan tenminste 2 auto's.

De achtertuin is omsloten en biedt veel privacy. Deze tuin is ingericht met gazon, borders en klinkerbestrating.

ALGEMEEN:

Zeer gunstig gelegen in het centrum van Hilvarenbeek en alle dagelijks benodigde voorzieningen
Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing
Dak van de hoofdbouw is volledig nageïsoleerd
De aanbouw dateert van 2007 en is uiteraard compleet geïsoleerd

De woning heeft een totale gebruiksoppervlakte van ca. 242 m² bestaande uit ca. 169 m² woonoppervlakte (woonhuis) en ca. 73 m² overige inpandige ruimte (aanbouw). Indien er een deuropening gemaakt wordt tussen de woning en de aanbouw, mag er gesproken worden van 242 m² woonoppervlakte (eea conform NEN-norm). Daar waar gesproken wordt van 242 m² woonoppervlakte dient dus deze uiteenzetting gemaakt te worden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 695.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.872
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1968
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
242 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m²
Perceel
598 m²
Inhoud
888 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

HILVARENBEEK D 3983
Kadastrale kaart
Oppervlakte
598 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
4 auto's
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

CLAVEM MAKELAARS

Bel 013 5342129
Een funda gebruiker
Koestraat 62
8,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We hebben een prettig, persoonlijk contact gehad met Arno Vogels. Hij heeft ons deskundig geadviseerd, tot onze volledige tevredenheid!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.