Koestraat 17 5081 BB Hilvarenbeek Hilvarenbeek

Stijlvol, sfeervol én comfortabel wonen en dat alles op een pittoreske locatie midden in Hilvarenbeek! Als makelaar kom je soms terug in woningen en ben je blij verrast wat de bewoners van de woning hebben gemaakt, dit is zo’n voorbeeld. Echt een topper van een woning!

Deze totaal verbouwde monumentale woning ligt in het historisch centrum van Hilvarenbeek op loopafstand van het levendige Vrijthof. De buitenzijde van de woning heeft alle allure van een vooroorlogse woning terwijl aan de binnenzijde de woning fraai is gemoderniseerd maar wel met behoud van het karakter van de woning. Wat dacht u van de mooie hoogtes in de woonkamer waar een op maat gemaakte kastenwand in is geplaatst, hierdoor is het effect van een voor- en achter kamer gecreëerd, de mooie authentieke paneeldeuren zijn nog in de woning aanwezig alsmede de glas-in-loodramen aan de voorzijde.

De keuken is geheel verbouwd waarbij mooi gebruik is gemaakt van de hoogte van de aanbouw en door de extra dakramen in het schuine dakvlak komt het daglicht heerlijk binnen. Op de eerste verdieping is de nieuwe badkamer gerealiseerd welke van alle gemakken is voorzien. Verder zijn belangrijke bouwkundige aspecten onderhanden genomen zoals een nieuwe dakconstructie met isoleren dakplaten, nieuwe houten kozijnen met HR++ beglazing, cv-installatie en alle leidingen van gas, water, electra en riolering zijn allemaal vernieuwd.

Kortom een nieuwe woning in een authentiek karakteristieke stijl!

Bijzonderheden:
• Energielabel C
• Woonoppervlakte van 121 m2
• Bouwjaar 1914
• Gemeentelijk monument
• Geheel in stijl verbouwd
• Garage aan de achterzijde
• Prachtig gelegen nabij de Vrijthof

Indeling:

Begane grond:

De woning betreedt u via de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en de meest unieke meterkast die u ooit gezien zult hebben.

Met de mooi authentieke paneeldeur bereikt u de gezellige woonkamer met aan de voorzijde hoge ramen met in de bovenlichters glas-in-loodramen. De woonkamer is in het midden gesplitst door middel van een op maat gemaakte kast met aan vierkanten kastruimte, de woonkamer is voorzien van een hardhoutenvloer.

Achter de woonkamer is de leefkeuken met een recht keukenmeubel langs de lange wand en aan de overliggende zijde twee servieskasten met een eetbar. Inbouwapparatuur betreft o.a. een professionele Smeg oven met 6-pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en tafelmodel koelkast. In de keuken is een luik naar de manshoge kelder.

Naast de keuken is een extra (werk) kamer, welke momenteel gebruikt wordt als werkkeuken maar makkelijk omgebouwd kan worden naar een werkruimte/speelruimte of bijkeuken, deze ruimte is momenteel voorzien van een airco. Achter in de portaal is de gastentoilet en een achterdeur.

Verdieping:

Hier bevinden momenteel twee slaapkamers en de badkamer, eventueel is een derde (kinder)slaapkamer te creëren, daar is al rekening mee gehouden door een extra deur te plaatsen. De verdieping is breder door de overbouwde poort, waardoor de slaapkamers een mooi formaat hebben. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote dakkapel.

Ook de badkamer is ruim van opzet en is van alle gemakken voorzien, een inloopdouche met thermostaatkraan, ligbad, toilet en een wastafel in een op maat gemaakte meubel. De badkamer straalt luxe uit met een designradiator en een ingebouwde radio.

Zolderverdieping:
Onder het vernieuwde schuine dak is momenteel een bergruimte en de wasmachine-aansluiting. De zolderruimte is te bereiken met een vaste trap en is netjes afgewerkt met een laminaatvloer, door de extra dakramen komt ook hier lekker daglicht binnen.

Buiten:

De diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten, zodat u al vroeg op de dag tot en met ’s-avonds laat kunt genieten van de zon. In de tuin zijn verschillende zitjes en is de tuin te bereiken via tweemaal een achterom, een achterom via de Koestraat naast de woning en een keer een achterom naar een binnenterrein naar de Papenhof.

Achterin bevindt zich een mooie overkapping met een open haard welke ook te gebruiken is als BBQ en een keukenblok voorzien van een koelkast, in deze overkapping kan men van de heerlijk genieten van de late uurtjes. Grenzend aan de overkapping is de garage met vliering, de garage heeft een kanteldeur naar het binnenterrein, momenteel is de garage in gebruik als bergruimte en is deze voorzien van elektra.