J. van Galenstraat 35 a 1215 LC Hilversum Zeeheldenkwartier

In een rustige straat in Hilversum Zuid, op steenworp afstand van de Hoornboegse heide ligt deze goed onderhouden en sfeervolle maisonnette woning met balkon op het zuid oosten. Dit aantrekkelijke appartement is gelegen op korte afstand van (internationale) scholen, winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen en de winkels op de Gijsbrecht van Amstelstraat. De uitvalswegen A27 en A1 alsmede NS station zijn allemaal op korte afstand. Een ideaal startersappartement!

Indeling:
Eigen entree en trap naar de eerste verdieping, hal, woonkamer aan de achterzijde, gesloten moderne keuken die is voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie.
Vanuit de keuken is het balkon bereikbaar. Het balkon ligt op het zuidoosten en is 4 m².

Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer.
Compacte badkamer voorzien van toilet, douche en vaste wastafel.

Vaste trap naar de verdieping met een voorzolder met de opstelling van de c.v. ketel en aansluiting van de wasmachine en een zolderruimte die goed is te gebruiken als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Hier is de mogelijkheid om Velux dakvensters aan te brengen voor meer daglicht.

Achter het appartement is een fietsenschuur.

ERA Garantie: Dit woonhuis wordt verkocht met ERA Garantie. De koper krijgt vanaf het moment van notarieel transport gedurende één jaar garantie op al het zichtbare leidingwerk, sanitaire voorzieningen, zichtbare elektriciteitsvoorzieningen en keuken-inbouwapparatuur van het woonhuis. ERA garantie: meer zekerheid, een goed gevoel! Vraag naar de voorwaarden.

Bijzonderheden:
· Ideaal startersappartement
· Goed onderhouden maisonnettewoning
. volledig voorzien van dubbel glas
. geheel voorzien van lamelparketvloer
· C.V ketel: Nefit HR combiketel van 2013
· Bouwjaar 1953
· Energielabel: D
· Inhoud 191 m³
· Woonoppervlakte 48 m²
· Overige inpandige ruimte (zolder) 10 m²
· Balkon 4 m²
· Buitenberging 6 m²
. servicekosten V.v.E. € 146,- per maand
· Ingemeten conform de branche brede meetinstructie op basis van NEN 2580

Koop Goedkoop: De grond wordt niet gekocht maar wordt in erfpacht uitgegeven tegen een aanzienlijke korting. De grondhuur (canon) bij deze woning is vastgesteld op € 118,39 per maand, maar dit bedrag wordt pas in het 11e jaar volledig betaald. De korting op de grondhuur is het eerste jaar 100%. Het tweede jaar bedraagt de korting 90%, het derde jaar 80%, etc. Met andere woorden u betaalt in het eerste (kalender-) jaar dus geen erfpachtcanon, aangezien u als nieuwe eigenaar weer met 100% korting begint. De betaalde grondhuur (canon) is fiscaal aftrekbaar.

U kunt kiezen uit de volgende projectnotarissen:
- Davina & Partners Notarissen te Hilversum
- Notariaat Wijdemeren te Loosdrecht
- Van Hengstum & Stolp Netwerk Notarissen te Hilversum