Comeniushof 32 1216 HE Hilversum Kerkelanden

Instapklare woning, rustig gelegen in Kerkelanden.
Dichtbij alle voorzieningen ligt deze lichte, vrijwel geheel gerenoveerde en goed onderhouden tussenwoning met voortuin en goed op de zon gelegen achtertuin, schuur en achterom.
De woning heeft 4 slaapkamers, is recent geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen (2019). Keuken en badkamer uit 2015.

Begane grond:
• hal met garderobe en toilet (2017)
• ruime woon- eetkamer met erker aan de voorzijde
• laminaatvloer
• trap-/provisiekast met meterkast
• half open keuken (2015) voorzien van diverse inbouwapparatuur: 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2021), elektrische oven en koelkast
• vanuit de keuken een deur naar de achtertuin (zuidoost)
• vrijstaand stenen schuur en poortdeur naar het achterom

1e verdieping:
• overloop
• royale slaapkamer aan de achterzijde met balkon
• goede 2e slaapkamer aan de voorzijde
• kleinere 3e slaap-/werkkamer aan de achterzijde
• ook deze verdieping geheel voorzien van laminaatvloeren
• in 2015 vernieuwde badkamer: inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en handdoekradiator

2e verdieping:
• vaste trap naar zolderverdieping
• voorzolder met aansluiting wasapparatuur, cv-combiketel en nieuw dakraam
• ruime zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde
• walk-in closet
• laminaatvloeren

Aanvullende informatie:
• bouwjaar 1972
• onderhoud binnen en buiten goed tot uitstekend
• cv ketel 2015, Remeha Tzerra M 28c CW4
• nieuwe meterkast 8 automaatgroepen en 2x aardlekbeveiliging
• gehele woning voorzien van dubbele beglazing
• grotendeels nieuwe binnendeuren
• woonoppervlakte 125 m2, bruto inhoud 411 m3 (volgens meetinstructie NVM)
• perceeloppervlakte 154 m2,
• schuur ruim 9 m2, geïsoleerd en voorzien van nieuwe elektra
• de achtertuin is circa 11 meter diep en 5,75 meter breed
• 2016/2017 zijn voor- en achtertuin opnieuw aangelegd
• definitief energielabel G geldig tot 27-01-2025, maar opgemaakt vóórdat de kozijnen en ramen vervangen waren en voordat de nieuwe cv-ketel geplaatst was
 

Omgeving:
• de Comeniushof ligt in de rustige, plezierige woonwijk Kerkelanden met uitsluitend bestemmingsverkeer
(eenrichting, 30 km zone met drempels)
• het verkeer draait van het huis af, dus geen koplampen in de kamer
• vriendelijke woonomgeving dichtbij de natuur en de plassen
• speelgelegenheid en voetbalvelden op korte afstand
• fraai en uitgebreid winkelcentrum Kerkelanden om de hoek
• scholen, sportverenigingen en medische voorzieningen ( o.a. Landgoed Zonnestraal)
in nabije omgeving
• minder dan 15 minuten fietsen naar het Corversbos, buitenplaatsen van
's-Graveland, Kortenhoefse en Loosdrechtse plassen, Hoorneboegse heide, etc.
• nabij uitvalswegen naar de A2 en A27

Verkopers vertellen:
"We hebben het hier erg naar onze zin gehad deze afgelopen bijna 7 jaar! Onze kinderen zijn hier geboren. Wij willen niet anders dan in Kerkelanden wonen en gaan straks dan ook iets verderop wonen, een stapje groter. Wij gunnen ons fijne huis graag aan nieuwe eigenaren die er weer hun eigen herinneringen kunnen maken."

Kortom: een goed onderhouden en ruim (gezins)huis in een hele prettige rustige woonomgeving, met een fijne tuin en alle voorzieningen in de buurt.