• Verkocht

Burgemeester Van Hellenberg Hubarlaan 2 1217 LK Hilversum Raadhuiskwartier

Uitgelichte kenmerken

  • 257 m² wonen
  • 340 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 1.395.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 december 2021
Verkoopdatum
18 december 2021
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Werkelijk op een schitterende wijze onder architectuur verbouwde zeer royale 2-onder-1-kap-villa met aangebouwde garage. De woning is in perfecte staat en door de huidige eigenaar gemoderniseerd met behoud van de originele stijlkenmerken waarbij niet bezuinigd is op de materialen. De vloerbalken verdubbeld en geluiddempende betonnen vloeren aangebracht, alle kozijnen vervangen door duurzaam FSC hardhouten kozijnen, nieuw pannendak, aan de binnenzijde nieuwe muren opgetrokken waardoor er thans sprake is van spouwmuren, alle leidingen vernieuwd, alle balkons voorzien van Iroko hardhout etc…
De villa met besloten achtertuin is in het gewilde Raadhuiskwartier gelegen, kenmerkend aan deze buurt is de vooroorlogse bebouwing, kindvriendelijkheid, veel monumenten en op loopafstand van het centrum.

Begane grond:
• tochtportaal, centrale hal, garderobe, schoenenkast, toilet met fonteintje
• open ruime toegang naar kelder/souterrain met stahoogte
• T.V.-kamer met aquarium
• woonkamer met open haard, serre en openslaande deuren naar de voortuin
• woonkeuken met inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de
achtertuin afgescheiden met dikke muren naar belendende percelen
• ruime bijkeuken met inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de
achtertuin
• hele verdieping voorzien van convectorputten en radiatoren

1e verdieping
• overloop, stookruimte, linnenkast, wastrechter
• 2 grote slaapkamers beiden met balkon en via tussenhal toegang tot de moderne complete badkamer
• ouderslaapkamer met loggia, inloopkast, wastrechter en royale moderne complete badkamer ensuite en balkon
• beide badkamers zijn voorzien van wastafel, toilet en authentiek gietijzeren geëmailleerd bad

2e verdieping
• ruime overloop, toilet met fonteintje
• sport/slaapkamer annex ruime badkamer met sauna
• fraaie werkkamer in “ ’t Torentje” met panoramisch uitzicht en pantry
• ruime kamer thans in gebruik als werkkamer met open haard
• fraai trappenhuis eindigend tot het balkon met mooi uitzicht

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1906
- begane grond voorzien van 4 toegangen tot kruipruimte met rockwool vloerisolatie en voorzien van convectorputten en radiatoren
- verdiepingsvloeren geïsoleerd en vloerverwarming in aangebracht
- alle verdiepingen voorzien van houthaarden met hoog rendement en optimale verbranding, die zuurstof via kruipruimte aantrekken
- alle verdiepingen voorzien van HR(+, ++ of +++) ramen, soms gelaagd, soms met extra geluidsisolatie of zonnefolie afhankelijk van functie ruimte
- stofzuigersysteem door gehele woning
- alle verblijfsruimten op de verdiepingen voorzien van airco’s met warmte- en koudefunctie
- riool vernieuwd tot aan de openbare weg
- alle zinken goten, pironnen en hemelwaterafvoeren zijn vernieuwd
- door hele pand waterleiding 22 mm, geïsoleerd en kalkwerend apparaat bij hoofdleiding
- naast vaste databekabeling ook CAI en WIFI met hotelversterkers per verdieping
- alarminstallatie met noodstroomcircuit en antisabotage circuit, flitslamp en magneetcontacten bij openen buitendeuren of ramen
- mat nikkel hoogwaardig veiligheidsbeslag (SKG+ en SKG++) door gehele woning
- garage met automatische deuren en in voortuin parkeerplek voor twee extra auto's.

Een ideaal ruim en comfortabel gezinshuis met zeer veel bergruimte, van alle gemakken voorzien wat men zo kan betrekken in de directe nabijheid van allerhande voorzieningen.

Woonoppervlak: 257 m2
Garage: 28 m2
Inhoud?: 1165 m3

Gemeente Hilversum, sectie N, nummer 6108, groot 3.40 are.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.428
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
257 m²
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
22 m²
Perceel
340 m²
Inhoud
1.165 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Sauna, 2 ligbaden, 3 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, sauna en TV kabel

Energie

Energielabel
C 1,45 Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, houtkachel en open haard
Warm water
Gasboiler
Cv-ketel
HR (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

HILVERSUM N 6108
Kadastrale kaart
Oppervlakte
340 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
90 m² (9 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capaciteit
4 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Liesbeth Ament Makelaars

Bel 035-6942300

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.