• Verkocht

Johannes Geradtsweg 177 1222 PS Hilversum Johannes Geradtswegbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 169 m² wonen
  • 358 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 849.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 april 2022
Verkoopdatum
25 april 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Aan de ventweg van de Johannes Geradtsweg en op een perceel van 358 m² eigen grond staat deze karakteristieke en goed onderhouden hoekwoning met 169 m2 woonoppervlakte, 4 slaap-/werkkamers, een hobby-/speelkamer op de begane grond, een ruime voorzolder (kamer mogelijk), een stenen berging, oprit voor meerdere auto’s, een nette voortuin en een fraai aangelegde achtertuin met achterom op het zuiden.

Deze centraal gelegen eengezinswoning van een rijtje van 4 woningen ligt in een groene jaren-30 wijk en op loopafstand van onder andere het Media Park, treinstation Hilversum Media Park en diverse basisscholen. Tevens zijn het winkelcentrum Seinhorst, supermarkten (Jumbo, AH en Hoogvliet) en het centrum van Hilversum met onder andere het trein-/busstation, de gezellige markt, een grote bioscoop, winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden zoals Foodhall Mout en Meddens op fietsafstand bereikbaar. Hilversum zelf ligt centraal ten opzichte van de uitvalswegen naar Amsterdam, Amersfoort, Almere, Utrecht en de overige dorpen van het Gooi. In de directe omgeving is voldoende openbare parkeermogelijkheid.

Op funda is aan de rechterzijde een uitgebreide brochure te downloaden. Denk aan het milieu voordat u de brochure uitprint. Daarnaast zijn op funda mooie 360 graden foto’s, een eenvoudige fotovideo en schematische digitale plattegronden beschikbaar.

Indeling begane grond;
Entree aan de zijkant, vestibule (zonder deur), hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de sta hoge kelder en de toiletruimte (vrij hangend toilet). Vervolgens een L-vormige woon-/eetkamer met open haard/schouw en openslaande deuren naar de achtertuin. Daarnaast een moderne half open keuken (2015) voorzien van een granieten aanrechtblad, Boretti 5 pits gasfornuis met 2 ovens, afzuigkap, vaatwasser, Qooker, Boretti combimagnetron en 2 koelkasten waarvan 1 met vriesvak. Ten slotte een doorloop, met toegang tot de oprit en de achtertuin, naar de hobby-/speelkamer met afgesloten kast met wasmachine-/droger opstelling. Op nagenoeg de gehele begane grond ligt een jatoba plankenvloer.

Indeling eerste verdieping;
Overloop met afgesloten trapopgang naar de zolderverdieping en de toiletruimte (vrij hangend toilet). Vervolgens aan de achterzijde 2 in grootte variërende slaapkamers waarvan 1 voorzien van vaste kastruimte en 1 van een deur naar het balkon. Ten slotte aan de voorzijde een 3e slaapkamer met vaste kast en een moderne badkamer (2014) voorzien van een inloopdouche met stort- en handdouche, ligbad, dubbele wastafelmeubel en een handdoek radiator. Op nagenoeg de gehele eerste verdieping, uitgezonderd de badkamer, het toilet en de overloop, ligt laminaat.

Indeling zolderverdieping;
Ruime voorzolder met vlizotrap naar de bergvliering, dakraam en afgesloten stookruimte met cv-ketel opstelling. Vervolgens aan de achterzijde de 4e slaapkamer met een dakkapel en een dakraam. Op de gehele zolderverdieping ligt laminaat.
 
Aanvullende informatie/bijzonderheden;
Deze gezinswoning uit 1930 verkeert in een goede staat van afwerking/onderhoud, heeft energielabel D en is onder andere nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie. Tevens is er alarminstallatie met camera's en een monitor, een glasvezelaansluiting en een zonwering aan de achterzijde (begane grond) aanwezig. De verwarming en warm water voorziening worden verzorgd door een HR combiketel (Nefit AquaPower plus HRC 45, bouwjaar 2017). Veel radiatoren zijn voorzien van een thermostaatknop. De warm water voorziening van de keuken wordt verzorgt door een Quooker en indien nodig de combiketel. De elektrische installatie (groepenkast) bestaat uit 10 groepen en 2 aardlekschakelaars. De oplevering/aanvaarding is in overleg met de verkoper.

De oppervlakte van deze woning is "exact gemeten volgens branchebrede meetinstructie". Deze meetinstructie is gebaseerd op "meetinstructies bepalen gebruiksoppervlakte woningen volgens NEN 2580". Hierbij is onder andere alles lager dan 1.50 meter buiten beschouwing gelaten. Deze woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 169 m², een gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte(n) van 9,51 m² (kelder en bergvliering), een gebruiksoppervlakte gebouwen gebonden buitenruimte(n) van 6,22 m² (balkon/dakterras) en een gebruiksoppervlakte externe bergruimte(n) van 4,62 m² (berging).

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 849.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.024
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
169 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
358 m²
Inhoud
666 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit AquaPower plus HRC 45 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

HILVERSUM R 211
Kadastrale kaart
Oppervlakte
358 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
138 m² (12 meter diep en 11,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Vanberkel Makelaardij o.z.

Bel 035-6233023

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.