Hoge Larenseweg 21 1221 AJ Hilversum Geuzenbuurt

Op korte afstand van het centrum van Hilversum, op een perceel van 222 m² eigen grond staat deze uitgebouwde tussenwoning met 92 m² woonoppervlakte, 3 slaap-/werkkamers, een royale multifunctionele schuur, een voortuin en een diepe fraai aangelegde achtertuin met achterom op het noordwesten (circa 22 x 5 meter).

Door de ligging nabij het centrum van Hilversum zijn alle voorzieningen zoals het trein-/busstation, de gezellige markt, diverse supermarkten, Vue bioscoop, winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden zoals Foodhall Mout en Meddens op loopafstand bereikbaar. Tevens zijn heide, bos en de Internationale school op korte fietsafstand bereikbaar. Hilversum zelf ligt centraal ten opzichte van de uitvalswegen naar Amsterdam, Amersfoort, Almere, Utrecht en de resterende dorpen van het Gooi.

Op funda is aan de rechterzijde een uitgebreide brochure te downloaden. Denk aan het milieu voordat u de brochure uitprint. Daarnaast zijn op funda geweldige 360 graden foto’s, een eenvoudige fotovideo en schematische digitale plattegronden beschikbaar.

Indeling begane grond;
Entree, gang en vervolgens een uitgebouwde woon-/eetkamer met trapkast, afgesloten stook-/wasruimte met cv-ketel en wasmachine-/droger opstelling, toiletruimte (vrij hangend toilet met fontein) en luik naar sta hoge kelder. Vervolgens een half open keuken voorzien van een koelkast, combi magnetron/oven (2022), 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2020) en deur naar de achtertuin. Ten slotte een halletje met trapopgang naar de verdieping, kleine bergruimte en meterkast.

Indeling eerste verdieping;
Overloop, 3 in grootte variërende slaapkamers waarvan 1 met openslaande deuren en een moderne badkamer met douchehoek, vrij hangend toilet, handdoekradiator en wastafelmeubel.

Aanvullende informatie/bijzonderheden;
Deze tussenwoning uit circa 1923 verkeert in een goede staat van afwerking/onderhoud, is in 2018 gerenoveerd en is onder andere voorzien van muurisolatie, dakisolatie, dubbele beglazing en grotendeels kunststof kozijnen. Tevens voorzien van glad gestuukte wanden/plafonds, thermostaat knoppen op de meeste radiatoren en een elektrische rolluik aan de achterzijde bij de keuken. De verwarming en warm water voorziening worden verzorgd door een Nefit combiketel (bouwjaar 2018). De elektrische installatie (groepenkast) bestaat uit 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. De oplevering/aanvaarding is in overleg met de verkopers.

De oppervlakte van deze woning is "exact gemeten volgens branchebrede meetinstructie". Deze meetinstructie is gebaseerd op "meetinstructies bepalen gebruiksoppervlakte woningen volgens NEN 2580". Hierbij is onder andere alles lager dan 1.50 meter buiten beschouwing gelaten. Deze woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 92,3 m², een gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte(n) van 3,69 m² (kelder) en een gebruiksoppervlakte externe bergruimte(n) van 30,1 m² (schuur).