Sophialaan 31 1213 XL Hilversum Schilderskwartier

Volledig gemoderniseerde, half vrijstaande 30-er jaren villa met ruime oprit, garage en fijne tuin in Hilversum Zuid

Dit ruime, luxe afgewerkte gezinshuis (199m2) is klaar voor de nieuwe bewoners.
Na de aankoop in 2014 is het huis volledig gerenoveerd met respect voor de originele details en met als resultaat een gemoderniseerd gezinshuis met een uitgebouwde L-vormige woonkamer, open keuken en bijkeuken, vijf goed formaat slaapkamers en twee badkamers.

Tijdens de renovatie zijn o.a. het pannendak, keuken, badkamers, wanden, plafonds, vloeren en de elektrische installatie volledig vernieuwd. Isolerende maatregelen zijn ook al genomen, zo is er nagenoeg overal HR glas aanwezig en zijn het dak en de gevels goed geïsoleerd (energielabel C)

De villa is gebouwd in 1926, heeft een woonoppervlak van 199 m2 en ligt op een riant perceel van 369m2. De tuin is leuk aangelegd met een gezellige begroeide pergola, gazon, speelhoek en fijn zonneterras. Achter in de tuin staat een garage. De voortuin is diep en voorzien van een brede oprit met parkeerruimte voor meerdere auto’s.

Omgeving:
Dit leuke huis ligt in de populaire Sophialaan en is gunstig gelegen t.o.v. het gezellige centrum van Hilversum, de NS-stations Centraal en Sportpark en verschillende goede (internationale) scholen. Bos en heide en de uitvalswegen naar Amsterdam, Amersfoort en Utrecht zijn bereikbaar binnen enkele autominuten.

Indeling:
Stijlvolle entree met originele voordeur met luifel, ruime hal met toiletruimte, sta-hoge provisiekelder, trappenhuis en moderne taatsdeur naar de woonkamer. Grote L-vormige woonkamer met erker en gashaard, eikenhouten vloer, strak gestucte wanden en plafond en openslaande deuren naar de achtertuin. Open keuken met deur naar de bijkeuken.

Eerste verdieping:
Ruime overloop, hoofdslaapkamer met aan voorzijde met toegang tot balkon, tweede ruime slaapkamer met airco en balkon, derde slaapkamer. Complete badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Ruime verloop, vierde en vijfde goed formaat slaapkamer, beiden met airco en dakkapel. Grote waskamer/bergruimte. Tweede badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. De vliering is bereikbaar met een vlizotrap, hier is tevens de opstelplaats van de CV installatie.

Bijzonderheden:
- Geheel gemoderniseerde 30-er jaren villa, bouwjaar 1926
- Woonoppervlak 199 m2 woonoppervlak, perceel 369 m2
- 5 slaapkamers, 3 badkamers
- Energielabel C: HR glas, dak- en gevel isolatie
- Nieuw pannendak (2017)
- CV ketel Nefit Trendline Aquapower Plus 2 CW6 (2022)
- Luxe afwerking van wanden, plafonds en vloeren
- Ruime garage en oprit voor parkeren op eigen terrein van meerdere auto’s
- Mooi aangelegde tuin met afsluitbare poort naar achtertuin