• Verkocht

Kerkplein 13 1777 CD Hippolytushoef Hippolytushoef Centrum (woonkern)

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 288 m² perceel
  • 1 slaapkamer
€ 345.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 november 2021
Verkoopdatum
29 maart 2022
Looptijd
4 maanden

Omschrijving

OMSCHRIJVING
Midden in het sfeervolle en nostalgische centrum van Hippolytushoef staat dit keurig afgewerkte en charmante pand aan het Kerkplein. Zo’n bijzondere plek komt niet vaak voorbij dus grijp uw kans! Kom de mogelijkheden bekijken om op deze locatie een unieke woning te maken.

De ligging is uiterst bijzonder; aan de voorzijde kijkt u uit over de protestantse kerk en aan de achterzijde heeft u zeeën van privacy in de tuin. De tuin is bijna 30 meter diep en gelegen op het westen. Binnen is het momenteel ingericht als café, maar met enkele aanpassingen is er een prachtige woning te realiseren. Door het plaatsen van een keuken op de begane grond en het doorbreken van één enkele wand op de eerste verdieping is het al geschikt voor bewoning.

Maar er zijn meer mogelijkheden! Aan de voorzijde is bijvoorbeeld ruimte voor een heuse woonkeuken en achter kunt u een tuingerichte woonkamer met openslaande deuren realiseren. Op de eerste verdieping zijn zelfs twee slaapkamers met ieder een eigen badkamer te verwerkelijken.

Bent u benieuwd naar de verschillende opties of zijn er vragen, kom dan gauw kijken of bel de makelaar.

Huidige indeling café:
Voorentree richting het café met meterkast, bar en open trap. Achter de bar is de toegang tot de keuken. Eetgedeelte aan de achterzijde met grote openslaande pui. Boven is een overloop met wastafel en grote bergkast met cv-ketel. Twee toiletruimtes waarvan één met hangend closet en de andere met hangend closet en urinoir.

Huidige indeling Bed and Breakfast:
Via buiten bereikbaar. Woonkamer met keukenblok en openslaande deuren naar het balkon. Achter de woonkamer bevindt zich een tweepersoons slaapkamer met eigen badkamer. De badkamer is grotendeels betegeld, heeft een douchecabine, wastafelmeubel en hangend closet.

PRIJS
Koopprijs vanaf € 345.000,- k.k.

Let op !! De getoonde prijs is een ''bieden vanaf'' prijs. Dat betekent dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op de woning. Lagere biedingen worden niet in overweging genomen door de verkoper.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: C 6466 , Groot : 2 are, 88 centi-are. Na de verkoop zal de kavel heringedeeld worden, zie kadastrale kaart aan einde van brochure.

BESTEMMING
De bestemming van dit object is “horeca” echter enkel wonen past ook binnen het bestemmingsplan. Het verkrijgen van een woningfinanciering is zodoende mogelijk.

BIJZONDERHEDEN
- Voor dit object geldt 8% overdrachtsbelasting.
- Roerende zaken dienen bepaald te worden in overleg met de verkopers
INHOUD
De inhoud van de woning is 440 m³.

1. De gebruiksoppervlakte wonen is 125 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²;
3. De gebouwgebonden buitenruimte is 6 m² (balkon);
4. De externe bergruimte is 0 m² ;
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 131 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1910 : bouwjaar woning.
2012 : gehele renovatie tot café
2016 : uit- en opbouw achterzijde

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, merk C.V.-combiketel: Remeha, bouwjaar: 2016. Meterkast met voldoende 230 voltgroepen en aardlekschakelaars. Riolering via het gemeenteriool. Kabel tv en telefonie aanwezig.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditionele bouw met niet onderheide fundering, spouwmuren, betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloer. Mansardedak gedekt met geglazuurde dakpannen. Rondom hardhouten kozijnen met dubbel glas. Rondom geïsoleerd: dak, muren, ramen en vloer.

ENERGIELABEL
Er is nog geen energielabel aanwezig, deze levert verkoper aan voor de notariële leveringsdatum.

ONDERHOUD
Het pand is goed onderhouden. In 2016 is het pand voor het laatst professioneel buitenom geschilderd.

LIGGING
Gelegen midden in het centrum van het dorp Hippolytushoef op het voormalig eiland Wieringen. Alle benodigde voorzieningen zoals winkels, supermarkten en horeca zijn op loopafstand aanwezig. Aan de achterzijde grenzend aan een parkeerterrein van een supermarkt.

AANVAARDING
Aanvaarding is in overleg, maar de wens van de verkoper is juni 2022.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 345.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.760
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Perceel
288 m²
Inhoud
440 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (1 slaapkamer)
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha ( combiketel uit 2016)

Kadastrale gegevens

HOLLANDS KROON C 6466
Kadastrale kaart
Oppervlakte
288 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Verheul Makelaardij

Bel 0223747431

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.