• Verkocht

1ste Poortstraat 9 4125 TA Hoef en Haag Verspreide huizen in het Noorden

Uitgelichte kenmerken

  • 166 m² wonen
  • 126 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 575.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 juni 2021
Verkoopdatum
24 juni 2021
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een ruime tussenwoning met een opvallende trapgevel op een mooie locatie. Deze woning biedt uitkomst! Deze recent (2020) opgeleverde tussenwoning ligt bijzonder fraai aan de Meander in Hoef en Haag in het deelgebied ''Het Dorpshart''.

Hoef en Haag ligt heel centraal in Nederland, vlakbij de snelwegen A2 en A27. Wie met het openbaar vervoer naar Hoef en Haag wilt, kan het beste kiezen voor de bus. De bushalte van Hoef en Haag is om de hoek gelegen bij deze woning. Je loopt zo naar Hagestein, fietst in 10 minuten naar de Voorstraat in Vianen of pakt de auto om je 20 minuten later te vermaken in het levendig hart van Utrecht.

Op 2 minuten lopen vindt je de recreatieplas van Everstein en op 5 minuten lopen de prachtige uiterwaarden van de Lek waar je fantastisch kunt fietsten en wandelen.

Dit kenmerkt de woonwijk, maar natuurlijk ook het mooie ontwerp van de woning. De woning heeft een charmante trapgevel en heeft uitzicht vanuit de voorzijde op de meander. Deze prachtige groene opgezette omgeving geeft je het gevoel dat je landelijk woont.

Het totale woonoppervlakte van de woning is ca. 166 m2, met een inhoud van 607 m2 en een perceeloppervlakte van 126 m2.

De woning beschikt over volledige isolatie, wordt verwarmd middels een HR-Intergas cv-ketel uit het jaar 2020 en is voorzien van 4 zonnepanelen aan de achterzijde van de woning. De woning is verder volledig voorzien van vloerverwarming.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is hangend uitgevoerd met een witte wand tegel, een grijze vloertegel en een fontein. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van alle mogelijke inbouwapparatuur, zoals oven/stoomoven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en inductiekookplaat. De ruim opgezette woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een keramisch parket visgraatvloer. Middels een schuifpui is de zonnige tuin te bereiken. De tuin is verzorgd aangelegd met hier en daar wat groenperkjes. De tuin is voorzien van een houten berging.

Eerste verdieping:
Middels een vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Deze verdieping geeft toegang tot wel vier slaapkamers. De slaapkamers zijn respectievelijk 7, 8, 13, 14m2 groot. Op deze zelfde verdieping bevindt zich ook nog de moderne badkamers voorzien van alle gemakken. Inloopdouche met glazen wand, wastafel met wastafelmeubel en een designradiator. Er bevindt zich ook separaat toilet op deze verdieping.

Tweede verdieping:
Via een open trap kom je op de tweede verdieping. Deze is vrij indeelbaar. De trapgevel en de hoogte van 4,5 meter geeft de zolder een ruimtelijke gevoel. Ook deze ruimte is voorzien van vloerverwarming. De technische ruimte is gelegen aan de achterzijde. Hier bevindt zich de CV-ketel, wasmachine- en drogeraansluiting, mechanische ventilatie, de unit voor de vloerverwarming en de omvormer van de zonnepanelen.

Bijzonderheden:
- Instap-klare eengezinswoning;
- Ruime woning van maar liefst 166m2;
- Breedte van de woning van bijna 6m;
- De temperatuur is in alle ruimtes apart te reguleren;
- Vloerverwarming begane grond, eerste verdieping én tweede verdieping;
- Volledig geïsoleerd;
- Moderne keuken, badkamer en toilet;
- Vier slaapkamers eerste verdieping;
- Ruim opgezette tweede verdieping;
- Vier zonnepanelen;
- Charmante trapgevel;
- Fraai uitzicht over de Meander
- nabij gelegen toekomstige faciliteiten zoals een supermarkt en basisscholen, openbaar vervoer en snelweg A27;

Oplevering in overleg

Energielabel: A

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.464
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2019
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
166 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
126 m²
Inhoud
607 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

VIANEN F 1369
Kadastrale kaart
Oppervlakte
126 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
53 m² (9,07 meter diep en 5,83 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

De Aankoopspecialist

Bel (+31) 30 410 01 11

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.