• Verkocht

Wolfshoofdplein 18 6431 BE Hoensbroek Mariarade-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 81 m² wonen
  • 218 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 140.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 maart 2022
Verkoopdatum
5 april 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

VOOR DEZE WONING KUNNEN HELAAS GEEN BEZICHTIGINGEN MEER WORDEN INGEPLAND!

In rustige straat gelegen te Hoensbroek bieden wij deze knusse tussenwoning aan. Het woonoppervlakte bedraagt ca. 81 m² verdeeld over een woonkamer met open keuken en badkamer op begane grond en drie slaapkamers op de eerste verdieping. De bergzolder is bereikbaar via een vaste laddertrap. De diepe op het noorden gelegen tuin is voorzien van een terras en stenen berging en is achterom bereikbaar. De woning heeft geen centrale verwarming en wordt verwarmd d.m.v. een gaskachel, maar zou toekomstig bijvoorbeeld ook d.m.v. airco's verwarmd kunnen worden.

In de directe omgeving zijn diverse faciliteiten aanwezig zoals sportvereniging, wijkcentrum, speeltuin, winkels en basisschool. Dankzij de diverse uitvalswegen en de binnen/buitenring zijn alle omliggende dorpen/steden uitstekend bereikbaar.

Indeling

Begane grond: De woning heeft een diepe voortuin welke qua afstand tot het trottoir net de extra privacy geeft die vaak als prettig wordt ervaren. Verder kan aan de straatzijde gratis en voldoende geparkeerd worden. Wellicht is de realisatie van een oprit hier ook mogelijk (afhankelijk van vergunning gemeente).

De entreegang geeft toegang tot de woonkamer, de meterkast (met moderne groepen) en de opgang naar eerste verdieping. In de woonkamer (ca. 30 m²) is een open keuken aan de achterzijde gesitueerd, voorzien van geiser, koelkast, vier-pits gasfornuis, afzuiging en spoelbak. Centraal in de woonkamer bevindt zich de toegang naar de kelder (ca. 11 m2) met wasmachine aansluiting. De woonkamer is voorzien van laminaat en de meeste muren zijn recent gestuct. Een (oude) gashaard dient als enige warmtebron in het huis, verwarmingen/CV-installatie ontbreken. Het fijne hiervan is dat er wel nagedacht kan/moet worden over modernere/groenere alternatieven, bijvoorbeeld verwarming d.m.v. airconditioners. Alle ramen zijn van kunststof met dubbel glas.

Achterin de woonkamer bevindt zich een tochtportaal met toegang tot de achtergelegen tuin en deur naar de badkamer (3 m²) die voorzien is van een douche en toilet. Het douchewater wordt verwarmd via de geiser in de keuken.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers, allen voorzien van laminaat. Twee aan de voorzijde van beide respectievelijk 9 m² (circa) en eentje aan de achterzijde van ca.16 m² die ook voorzien is van een wasbak. Deze verdieping biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een badkamer. De laddertrap op de overloop geeft toegang tot de zolderverdieping, deze trap zou vervangen kunnen worden door een vaste trap.

Vliering/zolder:
De ruime zolder is nu in gebruik als bergzolder. Het dak is in de jaren 70 vervangen (volgens de buren) en is voorzien van betonnen (i.p.v. houten) liggers. Alle direct aangrenzende woningen zijn voorzien van zonnepanelen, hetgeen zeer waarschijnlijk betekent dat dit ook op deze woning goed mogelijk moet zijn (zonder dat het dak aangepast hoeft te worden).

Buitenzijde
De diepe en noordelijk gelegen tuin biedt de hele dag door zowel zon- als schaduwrijke plekken. Halverwege de tuin staat een stenen berging van ca. 6 m² welke is voorzien van elektriciteit. Achterin de tuin bevindt zich een poort die aansluit op een pad waarmee men de openbare weg eenvoudig kan bereiken.

Bijzonderheden:

- De woning is recent opgefrist, met o.a. nieuwe laminaat en gestucte/geverfde muren
- Een cv-installatie/verwarmingen ontbreken, maar wordt verwarmd d.m.v. van een gaskachel- De verwarming van het douche- en keukenkraanwater geschiet middels een geiser (eigendom)
- Zonnepanelen op het dak lijken goed mogelijk
- De woning is behoudens de houten voor- en achterdeur, geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
- Ideale starters/gezinswoning, mede gelet op de verkeersluwe straat, parkje/speeltuin en Bredeschool op loopafstand
- Geschikt beleggingsobject
- Makkelijk bereikbaar en goede uitvalswegen naar de omringende dorpen/steden
- Aanvaarding per direct

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend
Deze tekst mag slechts gezien worden als vrijblijvende informatie, waaraan geen verdere rechten en/of plichten ontleend kunnen worden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 140.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.728
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1949
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
81 m²
Overige inpandige ruimte
27 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
218 m²
Inhoud
366 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder

Energie

Voorlopig energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Gashaard
Warm water
Geiser

Kadastrale gegevens

HOENSBROEK D 2133
Kadastrale kaart
Oppervlakte
218 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
108 m² (18 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Spauwen | Werrij

Bel 045 737 02 10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.