Klingstraat 11 6431 BR Hoensbroek Mariarade-Noord

In wijk Mariarade ligt, deze totaal gerenoveerde hoekwoning met aanbouw en omsloten tuin (via zij-ingang bereikbaar). Deze modern afgewerkte woning telt 3 slaapkamers en een ruime begane grond. Belangrijke voorzieningen zoals scholen, winkels en recreatievoorzieningen liggen in de directe nabijheid. De autosnelweg A76 is binnen enkele autominuten bereikbaar.
De woning is in 2021 geheel gerenoveerd en instapklaar!
De maten van alle ruimtes kunt u terug vinden in de plattegronden!

Souterrain:
Provisiekelder.

Begane grond:
Voortuin met opgang naar entree.
Entree/hal met nieuwe meterkast, moderne toiletruimte met zwevend closet en opgang naar verdieping. De ruime woonkamer heeft veel lichtinval en doorloop naar de aanbouw waar de moderne keuken is gesitueerd. De keuken heeft een moderne opstelling en is voorzien van inbouwapparatuur; inductie kookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Vanuit de keuken is de inpandige berging en de tuin bereikbaar. In de keuken is tevens de opstelling voor de CV.
De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende marmerenvloer.
De onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen op het westen en via een zij-ingang toegankelijk. In de tuin bevinden zich een terras en een kunstgazon.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de luxe badkamer.
De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel in badmeubel en toilet.
Op de gehele eerste verdieping ligt laminaat.

Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap is bergzolder bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Instapklare hoekwoning;
- Gehele woning is vanaf 2021 gerenoveerd;
- Meterkast en bedrading zijn vernieuwd;
- Woning is deel voorzien van rolluiken;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen (2021;
- Geheel dubbele beglazing;
- Aanvaarding in overleg.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.