Prinsenstraat 23 6433 GG Hoensbroek Nieuw Lotbroek-Zuid

Deze eengezinswoning is gelegen in Hoensbroek in de directe nabijheid van basisvoorzieningen.
De hoekwoning beschikt over een aanbouw, drie slaapkamers, 11 zonnepanelen (eigendom) en garage.
Uitvalswegen naar de A79 (Heerlen-Maastricht) en de A76 (Antwerpen-Aken) zijn op 3 minuten rijden bereikbaar.
De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden!

INDELING:

Souterrain:
Provisiekelder.

Begane grond:
Onderhoudsvriendelijke voortuin met oprit, welke plek geeft voor het parkeren van meerdere auto's.
Overdekte entree/hal met moderne meterkast, toiletruimte met staand closet, keuken en opgang naar verdieping.
Woonkamer en ruime aanbouw zijn voorzien van veel lichtinval en een doorlopende laminaatvloer.
Gesloten leefkeuken heeft een raampartij en een eenvoudige keukenblok.
Vanuit de aanbouw heeft men toegang tot de serre en ruime garage.
In de ruime serre kan men heerlijk vertoeven en vanuit aar heeft men direct tuincontact.
Ruime garage met elektrische poort en separate inpandige berging.
Tuin, gelegen op het zuidoosten, is onderhoudsvriendelijk en via een zij-ingang bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer en drie slaapkamers.
1 slaapkamer is voorzien van een airco.
Badkamer is voorzien een douche en wastafel.

Tweede verdieping:
Middels vlizotrap te bereiken bergzolder. Tevens bevindt zich
hier de C.V.-ketel (2020, huur).

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1952 (conform BAG), perceel: 263 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 96 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- 11 zonnepanelen (Eigendom, 2020);
- Woning gelegen in directe nabijheid basisvoorzieningen en heeft vrij uitzicht aan de voorzijde;
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- Goede ontsluiting op uitvalswegen;
- Aanvaarding in overleg.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.