Ampèrestraat 18 6431 CN Hoensbroek Mariarade-Zuid

Starters opgelet! Ben jij op zoek naar je allereerste woning en zit je niet te wachten op een hoop geklus? Dan is dit je kans! In de wijk Mariarade-Zuid in Hoensbroek (op loopafstand van het winkelcentrum) ligt deze prachtige tweekapper die in 2012 is gemoderniseerd, in 2020 is voorzien van een geweldige aanbouw, beschikt over een grote achtertuin etc. etc. Bel snel voor een bezichtiging en wie weet .....

KELDER
Via een trap vanuit de hal kom je in een praktische kelder van ca. 3.25 x 1.65 m, voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting. Tevens is hier de Remeha Avanta HR cv-combiketel geplaatst (eigendom, bouwjaar 2012).

BEGANE GROND
De entree van de woning bereik je via een modern toegangspad in de voortuin. Je opent de fraaie, nieuwe kunststof voordeur en je loopt de hal in. Daar merk je het direct! In deze woning is echt heel veel aangepakt. Vloeren, wanden, plafonds, sanitair, keuken, meterkast, elektra, leidingwerk, niets is aan het toeval overgelaten. Er is veel gerenoveerd en gemoderniseerd! In de hal bevindt zich het deels betegelde toilet voorzien van een modern wandcloset. Vanuit de hal loop je de living binnen waar een ware prestatie is geleverd bij de verbouwing. De bestaande woonkamer heeft een open verbinding met de keuken gekregen en in 2020 is er een prachtige aanbouw toegevoegd. Veel raampartijen zorgen voor maximale lichtinval en strak en modern afgewerkte glad stucwerk wanden en plafonds zorgen voor de finishing touch. Waar in de oorspronkelijke opzet sprake was van een kleine woonkamer van ca. 23 m2 is er nu een heerlijke living met open keuken van in totaal maar liefst ca. 41 m2! De open keuken is voorzien van een moderne inbouwkeuken uit 2011, voorzien van een spoelbak, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasser. In de aanbouw is een gevelbrede glazen pui geplaatst met dubbele openslaande deuren waardoor je zo van de keuken naar het terras bij de grote achtertuin loopt. Deze tuin is onderhoudsarm aangelegd en gelegen op het noordoosten. Door de diepte van de tuin heb je altijd de zon in de tuin en door de situering van de omliggende bebouwing heb je ook nog eens maximale privacy. Bovendien is er aan de zijkant van de woning een afsluitbare toegang wat natuurlijk altijd bijzonder praktisch is.

VERDIEPING
Via de gesloten trap vanuit de hal kom je uit op de overloop van de verdieping. Van hieruit heb je toegang naar de 3 slaapkamers en de badkamer. De comfortabele slaapkamers van respectievelijk ca. 4.07 x 3.74/2.64 m, ca. 2.98 x 2.83 m en ca. 3.74 x 2.13 m zijn allemaal in 2012 gemoderniseerd. Datzelfde geldt voor de moderne, deels betegelde badkamer van ca.1.90 x 1.09 m, voorzien van een wastafelmeubel en een douche.

VLIERING
Indien gewenst kun je op eenvoudige wijze een vlizotrap installeren op de overloop om de vliering van ca. 5.80 x 2.50 toegankelijk te maken voor extra bergruimte.

KORT SAMENGEVAT
-De ideale starterswoning;
-Fraai perceel met diepe achtertuin;
-Deels gerenoveerd en volledig gemoderniseerd in 2012;
-Prachtige aanbouw uit 2020;
-Keuken en sanitair uit 2012;
-Veel leefruimte op de begane grond;
-Kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
-Vlakbij het centrum;
-Definitief energielabel in aanvraag.

OMGEVING
Hoensbroek was vroeger een zelfstandige gemeente. Tegenwoordig is Hoensbroek een stadsdeel binnen de gemeente Heerlen en wonen er ongeveer 19.000 mensen. Deze woning ligt in Hoensbroek in de wijk Mariarade-Zuid en daardoor supercentraal ten opzichte van in feite alles! Op circa 500 m afstand ligt het winkelcentrum van Hoensbroek waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden. De dichtstbijzijnde basisschool ligt op ca. 850 m loopafstand en het voortgezet onderwijs is zelfs nog iets dichterbij (ca. 700 m). Door de recente aanleg van de Parkstadring autoweg N300 is de aansluiting met de hoofdverkeersaders Roermond-Eindhoven-Heerlen-Aken en Maastricht-Luik in luttele minuten te bereiken. Het NS-spoorwegstation ligt op ca. 4 km afstand aan de Economiestraat. Op ca. 7 minuten lopen ligt de bushalte.

OVERIG
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat de koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.