Verkocht: Hoenzadrielsedijk 5 5333 PA Hoenzadriel [funda]

Hoenzadrielsedijk 5 5333 PA Hoenzadriel Kerkdriel

120 m² wonen
315 m² perceel
3 slaapkamers

Omschrijving

MAAK UW DROOMHUIS VAN DEZE OPKNAPPER OP DE IDEALE PLEK !

Ben jij een handige klusser en zoek jij in deze markt een betaalbare woning met veel potentieel? Dan zoekt deze woning jou! Met de zandmeren "in de achtertuin", uitkijk over de uiterwaarden, velden, is dit met recht een ideale plek te noemen. Je hebt niet eens een auto nodig om bij alle uitgebreide voorzieningen van Kerkdriel te komen!
Om de oude bewoonster van deze woning te citeren: "ik begrijp niet waarom mensen op vakantie gaan, als ik naar achter loop en uitkijk over de velden dan heb ik al vakantie". Dat wil je toch ook?

Bijzonderheden:
- zandmeren in de "achtertuin"
- centrum van Kerkdriel op zon 800 meter
- veel authentieke details zoals glas in lood
- vrij uitzicht vanuit de tuin
- ben je handig , de woning verdient onderhoud en modernisering.
- what you see is what you get

Indeling:
Zij-entree :
Bij binnenkomst in de bijkeuken, deels voorzien van plavuizen vloer, zie je hoe de ruimte kan worden betrokken bij de woonkamer en keuken , in de bijkeuken zijn ook de witgoedaansluitpunten ondergebracht. De CV ketel en trap naar boven zijn ook in deze ruimte gesitueerd. Daarnaast is een toilet en douche en doorgang naar de keuken. De bijkeuken is voorzien van een keukenblok met authentiek aanrecht, wasbak en enkele plavuizen vloer. In de keuken zit ook de voordeur die (op dit moment) niet gebruikt wordt maar eventueel wel gebruikt kan worden. Vanuit de keuken is er een doorgang naar de woonkamer met daarachter nog een extra(slaap)kamer.

Verdieping:
overloop, 2 ruime slaapkamers respectievelijk 15m² en 13 m² daarnaast biedt de ruime hal nog een mogelijkheid om een 4e slaapkamer te realiseren.

Omgeving:
De Zandmeren
Zoals eerder vermeld liggen de zandmeren bijna letterlijk in uw achtertuin. Hier vindt u een jachthaven eetgelegenheden, visvijvers en zandstrand waar je in de zomer lekker kunt zwemmen en zonnen

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs: € 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²: € 2.292
Status: Verkocht

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1949
Specifiek: Kluswoning
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten

Wonen: 120 m²
Overige inpandige ruimte: 10 m²

Perceel

315 m²

Inhoud

396 m³

Indeling

Aantal kamers: 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers: 1 apart toilet
Aantal woonlagen: 2 woonlagen
Voorzieningen: Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Energie

Voorlopig energielabel: F Wat betekent dit?
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Elektrische boiler
Cv-ketel: Nefit (gas gestookt, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAASDRIEL S 54

Kadastrale kaart

Oppervlakte: 315 m²
Eigendomssituatie: Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging: Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin: Achtertuin en zijtuin

Garage

Soort garage: Aangebouwde stenen garage
Capaciteit: 1 auto
Isolatie: Geen spouw

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Dhr. Coset

Hoenzadrielsedijk 5 Geschreven op 1 oktober 2021

9,⁰

Ik zou deze makelaar aanbevelen.

Voor een 10 moet je subliem zijn, toch zit Havermans hier niet ver vandaan. Goede, duidelijke no nonsens communicatie. Doen wat is afgesproken, en geen verrassingen achteraf. Ik kan zelfs zeggen dat wat gedaan is, is meer dan verwacht, in een zeer pro-actieve houding! Goede specifieke marktinfo en een goed specifiek strijdplan al bij het vrijblijvende kennismakings-gesprek. Verder goede begeleiding (ontzorging) en altijd bereikbaar voor vragen, tot aan 's-avonds en in het weekend toe. Twee andere punten die ik extra wil belichten is ten eerste de super professionele presentatie op Funda, ten tweede het klaarstaan op alle tijdstippen t.b.v. de diverse bezichtigingen. Ook met de backoffice heb ik alleen maar goede ervaringen, accuraat, niets is te veel, snelle en duidelijk antwoorden. Ik kan deze makelaar alleen maar aanbevelen, de kwaliteit - prijs verhouding ligt zeer hoog.

Lees volledige beoordeling Sluit beoordeling

Deskundigheid: 9

Lokale marktkennis: 9

Prijs / kwaliteit: 9

Service en begeleiding: 9

Reactie van Havermans Makelaardij O.Z.

Geschreven op 1 oktober 2021

Hartelijk dank voor uw lovende beoordeling! Wat fijn om te lezen, daar gaan we goed het weekend mee in. Vanuit onze kant hebben we de samenwerking ook als bijzonder prettig ervaren, en we zijn blij met het goede resultaat!

Lees volledige beoordeling Sluit beoordeling

Meld misbruik

Reistijd