• Verkocht

Tolakkerweg 40 3739 JP Hollandsche Rading Hollandsche Rading Kern

Uitgelichte kenmerken

  • 156 m² wonen
  • 585 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 800.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 februari 2024
Verkoopdatum
8 maart 2024
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Goed onderhouden 2/1 kapwoning met grote tuin gelegen aan de rand van een beschermd bos. Wie gaat wonen in Hollandsche Rading kiest voor wonen in het groen. Hollandsche Rading is een klein en gezellig dorp dat wordt omringd door uitgestrekte natuurgebieden en weilanden. In dit dorp maar ook in de woning heb je het constante vakantie gevoel. Je kan op de fiets de natuur in. Heb je een hond dan brengt het standaard uitlaatrondje je al snel in natuurgebied Einde Gooi en met de fiets ben je zo op de Laapersheide of de Laage Vuursche. Op een paar minuten loopafstand heb je het NS treinstation met verbinding richting Hilversum, Amsterdam en Utrecht. Ook de bus naar de middelbare scholen in Hilversum stopt op geen 200 meter van de woning. Er is in het dorp een eigen basisschool en een gezellig dorpshuis. Daarnaast zijn er tal van restaurantjes op een paar minuten fietsen te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen kun je naar Loosdrecht of Maartensdijk. Parkeren kan makkelijk en gratis voor de deur. Neem je niet de trein maar de auto dan is Amsterdam is ca 35 minuten rijden en Utrecht slechts 15 minuten.

"this property is listed by a MVA Certified Expat Broker"

Voortuin:
Je parkeert je auto voor de deur en loopt via de voortuin naar de voordeur. De voorzijde is heel rustig doordat dit het einde van een doodlopende weg is. Aan het begin van de tuin is een nu een plek gemaakt voor een aanhangwagen maar je kan hier ook een extra plek voor een auto van maken. Doordat je ook aan de voorkant heel privé zit is hier een heel fijn terras gemaakt op het Zuiden waar je in de zon kunt zitten. Aan de zijkant van het huis is een overkapping met plek voor de vuilnisbakken (uit het zicht) en de fietsen en er is een achterom naar de achtertuin.

De woning:
Entree; trapkast; toilet met fonteintje; woonkamer van 4 meter breed en 11 meter lang met hoge plafonds en veel grote ramen; half open keuken in U opstelling; achterkamer met lichtstraat en aan alle 3 de zijde Noord, West en Zuid zicht op groen. Werkkamer/hobbyruimte aan de zijkant van de woning met deur naar de tuin en vanuit de woonkamer heb je een dubbele deur naar de tuin. De diepe tuin is op het noorden gelegen en is voorzien van een overkapping om te zitten.

Eerste verdieping: twee goede slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer een balkon heeft op het westen. Een badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. De hal is vergroot (ten koste van de originele badcel) waardoor je hier een fijne extra werkplek hebt gekregen.

Open trap naar de tweede verdieping; voorhal met plek voor de wasmachine, droger en de cv ketel; bergkast met veel bergruimte en een grote slaapkamer (voorheen 2) met dakkapel.

Bijzonderheden:

-Op loopafstand van Einde Gooi natuurgebied;
-Vlakbij NS treinstation;
-Tuin met terras op het zuiden en diepe tuin op het noorden;
-Begane grond voorzien van vloerverwarming;
-Extra werkkamer/hobbyruimte bereikbaar via de woonkamer;
-Overkapping met ochtendzon;
-Uitbouw met lichtstraat;
-15 zonnepanelen die meer leveren dan nodig is;
-Totaal 156 m2 woonoppervlak;
-585 m2 perceeloppervlak.

Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief het staat een ieder vrij om het appartement na te meten. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Well-maintained detached house with large garden located on the edge of a protected forest. Living in Hollandsche Rading means living in green surroundings. Hollandsche Rading is a small and cosy village surrounded by extensive nature areas and meadows. In this village but also in the house, you have the constant holiday feeling. You can cycle into nature. If you have a dog, the standard walk will soon take you to the Einde Gooi nature reserve and by bike it is easy to get to Laapersheide or the Laage Vuursche. A few minutes' walk away is the NS railway station with connections to Hilversum, Amsterdam and Utrecht. The bus to secondary schools in Hilversum also stops less than 200 metres from the house. The village has its own primary school and a cosy village house. There are also plenty of restaurants within a few minutes' cycling distance. For daily shopping, you can go to Loosdrecht or Maartensdijk. Parking is easy and free in front of the door. If you do not take the train but the car, Amsterdam is about 35 minutes away and Utrecht only 15 minutes.

"This property is listed by an MVA Certified Expat Broker".

Front garden:
You park your car in front and walk through the front garden to the front door.The front is very quiet as this is the end of a cul-de-sac. Because you are also very private at the front, a very nice terrace has been made here facing south where you can sit in the sun. To the side of the house is a canopy with space for bins (out of sight) and bicycles and there is a entrance to the back garden.

The property:
Entrance; stairs cupboard; toilet with hand basin; living room 4 metres wide and 11 metres long with high ceilings and many large windows; half-open kitchen in U arrangement; back room with skylight and views of greenery on all 3 sides North, West and South. Workroom/hobby room at the side of the house with door to the garden and from the living room you have a double door to the garden.The deep garden is north-facing and has a canopy.

First floor: two good bedrooms of which the master bedroom has a balcony facing west. A bathroom with bath, shower, washbasin and toilet. The hallway has been enlarged (at the expense of the original bathroom), giving you a nice extra workspace here.

Open staircase to the second floor; front hall with space for the washing machine, dryer and central heating boiler; storage cupboard with plenty of storage space and a large bedroom (formerly 2) with dormer window.

Details:

-Walking distance from Einde Gooi nature reserve;
-Close to NS train station;
-Garden with terrace facing south and deep garden facing north;
-Ground floor with underfloor heating;
-Extra study/hobby room accessible via the living room;
-Canopy with morning sun;
-Extension with skylight;
-15 solar panels delivering more than needed;
-Total 156 m2 living space;
-585 m2 plot surface.

Delivery in consultation.

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.All stated dimensions and surface areas are indicative and anyone is free to measure the flat. The NVM conditions apply.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 800.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 5.128
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1959
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
156 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Perceel
585 m²
Inhoud
571 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HRE (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAARTENSDIJK E 1236
Kadastrale kaart
Oppervlakte
412 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
MAARTENSDIJK E 1530
Oppervlakte
173 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
324 m² (27 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Kappelle Makelaars Hilversum

Bel 035-6284444

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.