• Verkocht

Ermerstraat 4 7845 TA Holsloot Holsloot

Uitgelichte kenmerken

  • 311 m² wonen
  • 13.530 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 669.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 februari 2021
Verkoopdatum
18 mei 2021
Looptijd
3 maanden

Omschrijving

Landelijk gelegen sfeervolle rietgedekte WOONBOERDERIJ met volledige geïsoleerd royaal bijgebouw (ca. 115 m²) en stookhok op een perceel van ruim 1.3 hectare, waarvan een deel weiland! Deze karakteristieke woonboerderij biedt tal van mogelijkheden, denk aan een eigen atelier, B&B, mantelzorg, kleinvee of paarden aan huis; Drenthe op z'n best!

De boerderij is in 2001 geheel verbouwd en in 2015 is de rieten kap geheel vervangen. De woonboerderij is gelegen in het rustige Holsloot met uitzicht over de landerijen en een fraai aangelegde tuin met diverse monumentale bomen.

Indeling
Begane grond woonboerderij; Hal/entree met toilet v.v. fonteintje en toegang tot de badkamer waar u de beschikking heeft over een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. De en-suite slaapkamer met vaste kasten is binnendoor bereikbaar. Sfeervolle eetkamer met houtkachel, vide en wenteltrap naar de entresol waar u een geweldige werkplek kunt creëren. De keuken is v.v. inbouwapparatuur, dubbele gootsteen en 5-pitsgasfornuis. De U-vormige living met houtkachel, houtenvloer wordt gekenmerkt door het authentieke balkenplafond en doorkijk over de landerijen.
Eerste etage woonboerderij; Overloop met een 2-tal slaapkamers en badkamer met ronde dakkapel, douche, toilet en wastafel.

Begane grond bijgebouw; Inpandige garage van ca. 34m², kamer met openslaande deuren naar de tuin, atelier met noorderlicht, keukenblok, vide en inspirerend uitzicht over de landerijen, separaat toilet en wasruimte met wastafel en douche.
Eerste etage bijgebouw van ca. 53 m²; Vliering en zolderruimte welke prima zijn in te delen als slaapkamer(s).

Bijzonderheden:
* Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1900, in 2001 geheel verbouwd;
* Totale woonoppervlakte van woonboerderij en gastenverblijf is ca. 311m²;
* Perceeloppervlakte 13.530m²;
* De woonboerderij beschikt over muur- en dakisolatie;
* Grotendeels dubbele beglazing (op een stalruitje na);
* Schilderwerk rondom in 2020 uitgevoerd;
* Het bijgebouw (gastenverblijf) is geheel geïsoleerd en beschikt over een eigen CV-ketel(2018) en groepenkast;
* Ook zeer geschikt voor de paardenliefhebber met wellicht de mogelijkheid om extra land bij te huren (moet onderzocht worden, bij belangstelling hiervoor).
* Virtuele bezichtiging via onze website en Funda.

Kortom; Bent u opzoek naar een landelijk gelegen woonboerderij in het prachtige Drentse landschap die voor meerdere doeleinden geschikt is? Neem dan contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging in om een juiste indruk te krijgen van dit bijzondere object.

De woning is gelegen in Holsloot een klein pittoresk dorpje tussen Dalen en Erm. Voor dagelijkse voorzieningen bent u aangewezen op Dalen, Sleen of Veenoord/Nieuw-Amsterdam hier vindt u verschillende winkels, supermarkten, (sport)verenigingen en medische voorzieningen. Ontsluitingswegen als de N34(Groningen-Ommen) en de A37(Duitsland-Hoogeveen) zijn binnen vijf autominuten te bereiken.

Exoneratie: De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Toch is het mogelijk dat er iets niet correct is opgenomen. Daarom kunt u hieraan geen rechten ontlenen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 669.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.151
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1882
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
311 m²
Overige inpandige ruimte
35 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
13.530 m²
Inhoud
1.301 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

SLEEN R 1260
Kadastrale kaart
Oppervlakte
13.530 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
3.162 m² (68,3 meter diep en 46,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

De Flinten Makelaardij

Bel 0591-367766

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.