Edwin Aldrinstraat 7 6123 BD Holtum Holtum

Op een rustige- en kindvriendelijke locatie ligt deze keurig onderhouden 2-onder-1-kapwoning met aanbouw, veranda, separaat gelegen garage, berging en geheel omsloten achtertuin.

INDELING
Begane grond
de hal met trappenkast, meterkast (slimme meter en 8 groepen en 1x aardlek) en een geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet. De woonkamer is L-vormig en daglicht-rijk te noemen. De keuken met aansluitpunten witgoed en tuindeur is gesitueerd in de achtergelegen aanbouw. De keukeninstallatie is opgesteld hoek en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wel te verstaan een afzuiging, een keramische kookplaat, een oven en een koelkast. In de keuken zijn tevens de aansluitpunten voor het witgoed terug te vinden.
De gehele begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer daargelaten de hal en het toilet welke zijn afwerkt met een tegelvloer.

Eerste verdieping
de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot:
- slaapkamer 1: 3.50 x 3.66m, met vaste wastafel en gelegen aan de voorzijde van de woning;
- slaapkamer 2: 4.02 x 3.65m, gelegen aan de achterzijde van de woning;
- slaapkamer 3: 3.00 x 2.58m, met muurkast en gelegen aan de achterzijde van de woning;
- badkamer (1.83 x 2.32m) welke is ingedeeld met een douchecabine, een vaste wastafel verwerkt in een badmeubel en een toilet.
Alle slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

Zolderverdieping
middels vlizotrap bereikbare bergzolder. De zolderverdieping kan middels een vaste trap toegankelijk worden gemaakt en afgewerkt worden als extra slaapkamer. Op deze verdieping is tevens de Cv-installatie opgesteld.

Garage
stenen garage (5.65 x 3.85m) met tuindeur, elektrisch bedienbare kantelpoort en voorgelegen oprit.

Tuin
voor- en achtergelegen-, onderhoudsvriendelijke tuin met overdekt terras, berging en zelfstandige achterom.

BIJZONDERHEDEN
- het pand is gelegen op een goede locatie
- het pand verkeert in een goede staat van onderhoud
- het pand is v.v. kruipruimte (toegankelijk middels trappenkast)
- het pand is gelegen op een perceeloppervlakte van 273m2
- het pand is v.v. spouwmuurisolatie
- het pand is grotendeels v.v. houten kozijnen met dubbele beglazing
- het pand is v.v. rolluiken;
- het pand is gelegen nabij diverse belangrijke uitvalswegen
- moderniseren is wenselijk
- Cv-installatie, merk: Remeha Calenta, bj. 2015 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING.

- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.