• Verkocht

Prinsegracht 7 2675 AR Honselersdijk Honselersdijk centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 88 m² wonen
  • 108 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 december 2023
Verkoopdatum
22 januari 2024
Looptijd
4 weken

Omschrijving

GASLOOS wonen als een DUURZAME prins(es) aan de Prinsegracht 7 te Honselersdijk!

Deze volledig vernieuwde eengezinswoning met drie ruime slaapkamers voldoet aan de hoogste eisen van comfort, kwaliteit en duurzaamheid!
Bij aankomst merkt u direct de zorg en aandacht die is besteed aan deze woning. De voorgevel is recentelijk gevoegd en geïmpregneerd, waardoor het niet alleen een frisse uitstraling heeft, maar ook beschermd is tegen invloeden van buitenaf.

De term 'energiezuinig' doet tekort als er gekeken wordt naar alle duurzame elementen die de Prinsegracht 7 rijk is. De woning beschikt over 13 zonnepanelen en heeft recentelijk een Energielabel A toegewezen gekregen.
De traditionele CV-ketel en de gasaansluiting zijn bij de grootschalige verbouwing verwijderd. Het warme water komt vanaf de elektrische boiler (eigendom), welke in combinatie met de zonnepanelen voor een duurzame cirkel zorgt.
De woonkamer wordt verwarmd middels infra-rood panelen en een convectie kachel. Het toilet op de begane grond wordt doorgespoeld met hemelwater.
Naast de hoge kwaliteit van de duurzame aspecten, is de woning zelf ook zeer netjes afgewerkt en verzorgd.

De keuken en het sanitair zijn recentelijk vernieuwd (2020 en 2021), de meterkast is uitgebreid, en de dakpannen zijn gereinigd en geïmpregneerd.
Daarnaast is in de achtertuin het straatwerk en de schutting in 2021 vernieuwd, waardoor de buitenruimte net zo eigentijds is als het interieur.

Energiezuinig én toekomstgericht! In Prinsegracht 7 kunt u optimaal genieten van modern comfort met minimale milieubelasting! En dat alles in het karakteristieke centrum van Honselersdijk!

Ervaar de luxe en duurzaamheid zelf en bel vandaag nog voor een persoonlijke bezichtiging met één van onze makelaars!

Begane grond:
Entree aan voorzijde in hal met ruimte voor de garderobe en de meterkast. Tegenover de entree bevindt zich een diepe trapkast. Een loopdeur biedt toegang tot de doorzon woonkamer.
De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een laminaat vloer en riante raampartij waardoor er voldoende daglicht naar binnen komt.
Het binnenklimaat van de woning wordt verzorgd door een vochtgestuurde mechanische ventilatie in combinatie met een convectie kachel en infrarood panelen, waardoor je geniet van aangename warmte op een efficiënte manier.
Daarnaast is een fijn pluspunt dat door deze duurzaamheid de maandlasten rond de €20,- per maand bedragen!
Een bijzonder detail aan het toilet op de begane grond is het duurzame spoelsysteem, dat gevuld en gespoeld wordt met hemelwater. Dit draagt niet alleen bij aan duurzaamheid, maar ook aan een lagere waterrekening!

De open keuken (2020) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is gesitueerd in hoekopstelling.
Afgewerkt in neutrale kleurstelling en voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, spoelbak met mengkraan en vaatwasmachine. U heeft alles in huis om uw innerlijke chef-kok te laten stralen!

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de net bestrate achtertuin, gelegen op het noordoosten. Door de hoogte van de nok van het dak en de diepte van de tuin (ca. 10 meter!) kan hier de gehele dag van de zon worden genoten. In 2021 is de bestrating en zijn de schuttingen van de tuin vernieuwd.
Extra gezellig is de aangebouwde overkapping (2021), waar u ook met regen nog steeds van de tuin kunt genieten! Hierdoor kan het gehele jaar het binnen- en buitenleven mooi samenkomen.
Achterin de tuin vindt u een vrijstaande berging, voorzien van elektra, ideaal voor uw fietsen of tuingereedschap.
De tuin is tevens via een achterom te bereiken.

Via een centraal gelegen deur in de woonkamer, is de trapopgang naar de verdieping toegankelijk, evenals de toiletruimte met zwevend toilet.

Eerste verdieping:
De overloop van de eerste verdieping biedt toegang naar de 3 slaapkamers en de badkamer. Ook deze verdieping kenmerkt zicht door de verzorgde en hoogwaardige afwerking.
De 3 (slaap)kamers op deze verdieping zijn stuk voor stuk goed bemeten en voorzien van royale raampartijen, waardoor de kamers over veel natuurlijke lichtinval beschikken. De hoofdslaapkamer naast de badkamer, van ca. 12 m2 beschikt over een Velux dakraam en garderobekast met schuifwanden (blijft achter).

De aan de achterzijde gesitueerde badkamer (2020) is vergroot en voorzien van een nieuw dakraam.
Kom heerlijk tot rust in de compleet ingerichte ruimte, waarin u beschikking heeft tot een ligbad, inloopdouche, wandtoilet, en dubbele wastafel met wastafelmeubel. Er is gekozen voor een smaakvolle tegelcombinatie bestaande uit moderne witte tegels en antraciete mozaïektegels. De aanwezige mechanische ventilatie zorgt hier voor luchtverversing.
Aan de voorzijde van de woning beschikken de tweede en derde slaapkamer over te openen ramen, de wanden zijn strak afgewerkt.

Tweede verdieping:
Via vaste trapopgang is de overloop van de tweede verdieping bereikbaar, alwaar de technische installaties netjes zijn weggewerkt achter deuren. Op de overloop is eveneens de aansluiting voor wasmachine en droger gevestigd.
Over de gehele lengte van de woning bevindt zich een vierde (slaap-)kamer die tevens uitstekend dienst kan doen als hobbyruimte en/of thuiswerkplek. De kamer beschikt over een groot Velux dakraam aan de achterzijde, op de vloer ligt een neutrale laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Toekomstbestendige woning uit 1985, gelegen aan de karakteristieke Prinsegracht;
- Volledig verbouwd en 'instapklaar' voor de nieuwe eigenaar;
- Energielabel A;
- 13 zonnepanelen;
- Moderne keuken (2020) en sanitair (2021);
- De woning wordt elektrisch verwarmd middels infrarood panelen;
- Elektrische boiler aanwezig voor warm water;
- Toilet op de begane grond voorzien van een duurzaam spoelsysteem met hemelwater;
- Tuin op het noordoosten met overkapping (2021) en vrijstaande berging. Gezien de diepte van de tuin geniet u hier de gehele dag van de zon;
- Gelegen op loopafstand van het centrum van Honselersdijk en op 10 minuten rijafstand van diverse uitvalswegen waaronder de A4 en A20;
- Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 400.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 4.545
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
88 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
108 m²
Inhoud
309 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

NAALDWIJK B 2316
Kadastrale kaart
Oppervlakte
108 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water en in centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
49 m² (10,28 meter diep en 4,75 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Malkenhorst Makelaars

Bel 0174 628628
Dhr. Robin Wiegers
Prinsegracht 7
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Hele fijne en toegankelijke makelaar. Zijn realistisch en denken erg goed mee. Niet alleen met de makelaar (Brian) hebben wij zeer prettig contact gehad maar ook de dames van kantoor zijn toppers.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.