• Verkocht

Breestraat 4 5528 AB Hoogeloon

Uitgelichte kenmerken

  • 171 m² wonen
  • 2.010 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 479.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 april 2020
Verkoopdatum
20 augustus 2020
Looptijd
4 maanden

Omschrijving

Deze voormalige molenaarswoning ligt op een mooie locatie aan de rand van Hoogeloon op een royaal perceel van ruim 2.000 m2. De achtertuin is ruim 100 meter diep en biedt volop privacy en mogelijkheden om dieren te houden. De authenticiteit is aan de buitenzijde bewaard gebleven. De afgelopen 10 jaar is de woning fors gerenoveerd en geïsoleerd.

Indeling:
Hal met trapopgang en uitgebreide meterkast voorzien van 18 groepen en 5 aardlekschakelaars. Royale woonkamer die meer dan voldoende ruimte biedt aan een eet- en zithoek.

Open keuken met inbouwkeuken in hoekopstelling voorzien van 4 pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, magnetron, oven en vaatwasser.

Bijkeuken met aansluitingen wasmachine en droger en halfhoog betegeld toilet met fontein. Achterportaal met vaste schuifwandkast. Tuinkamer met vaste kast en uitgevoerd met verwarming, elektra en water. Vanuit de tuinkamer is er fraai uitzicht over de achtertuin.

Verdieping:
Ruime overloop met betegeld toilet. Bergkast met opstelling combi ketel Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 CW5 van 2010.

Vier ruime slaapkamer waarvan drie aan de achterzijde voorzien van dakkapel. In drie slaapkamers zijn t.v.-, radio- en utp-aansluitingen aanwezig.

Volledig betegelde badkamer voorzien van 2-persoons ligbad, ruime douche met schuifdeur, wandkasten, dubbele wastafel in meubel, spiegel met bovenverlichting en designradiator.

De afgelopen 10 jaar is de woning fors gerenoveerd. Er zijn nog enkele zaken die afgewerkt moeten worden, voornamelijk het stucwerk van plafonds woonkamer, achterbouw en badkamer alsmede de hal begane grond en overloop op de verdieping. De volgende verbeteringen zijn uitgevoerd:

Er is een staalconstructie aangebracht volgens opgave constructeur, verzwaarde verdiepingsvloer aangebracht en een vliering gemaakt. Voor deze constructie is de fundering uitgebreid en is de gehele zijgevel vervangen, daarbij tevens geïsoleerd middels PIR-platen van 70 mm. Er is een nieuwe trap naar de verdieping geplaatst. De verdieping is geheel opgebouwd met lichte scheidingswanden, fermacell vloerplaten en voorzien van vloerverwarming, tevens geschikt voor koeling. Op de verdieping is een nieuwe badkamer en een separate toiletruimte gecreëerd.

Het gehele dak is vervangen met een renovatie dakplaat en nieuwe dakpannen. Over de volle breedte is aan de achterzijde een dakkapel geplaatst voorzien van draai-/kiepramen met HR++ glas.

De begane grondvloer is vervangen door een geïsoleerde betonvloer voorzien van vloerverwarming en tegelvloer. De groepenkast is vervangen en uitgebreid met krachtstroom.

Voordeur kozijn is vervangen zoals ook de kozijnen begane grond aan de voorzijde en zijgevel. Alle ramen zijn draai-/kiepramen met HR++ glas, voorzien van roedeverdeling om de uitstraling te handhaven. De oude luiken zijn aanwezig en kunnen door de volgende eigenaar terug geplaatst gaan worden.

Tegen de achtergevel is een veranda geplaatst die lek is.

In de achtergevel is een nieuwe pui geplaatst met een kunststof loopdeur en zijlicht, deze dient nog afgewerkt te worden, is wel voorzien van HR++ glas.

Het grote raam in de achtergevel moet nog vervangen worden.

De aanbouw is voorzien van geïsoleerde betonvloer, gemetselde plint met een houtskelet bouw geïsoleerd met 10 cm steenwol, dak van isolerende PIR dakplaten. Raamkozijnen zijn alle vier draai-/kiepramen met HR++ glas, de achterdeur is een nooddeur.

Het gehele buitenschilderwerk is in september 2019 gedaan. Tuin is aangepast qua straatwerk en beplanting, de wei achter is gedraineerd.

Algemeen:
- De woning betreft een voormalige molenaarswoning waarvan de authentieke uitstraling bewaard is gebleven
- De afgelopen 10 jaar is de woning grotendeels vernieuwd
- Tevens is vloer-, spouwmuur- en dakisolatie aangebracht
- Nagenoeg volledig nieuwe kozijnen met HR++ beglazing
- Koper dient rekening te houden met nog enkele af te werken zaken
- Veel leefruimte begane grond en 4 slaapkamers op de verdieping
- Ruim perceel van 2.010 m² met volop privacy en vrij achteruitzicht
- Mooie ligging aan doorgaande weg van Hoogeloon
- Vrij uitzicht vanuit de woonkamer voorzijde
- Op circa 5 minuten rijden van de afslag Eersel A67
- Reistijd is slechts 15-20 minuten naar zuidzijde Eindhoven-Veldhoven
- BEL DIRECT VOOR EEN BEZICHTIGING EN BEKIJK DIT UNIEKE AANBOD!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 479.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.801
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
171 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
2.010 m²
Inhoud
599 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

HOOGELOON L 296
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.010 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
1.771 m² (107 meter diep en 16,55 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

ROIJMANS MAKELAARDIJ

Bel 0497 380103

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Hoogeloon

Heel Hoogeloon

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Hoogeloon

Heel Hoogeloon

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.