Raadhuisstraat 58 4631 NG Hoogerheide Hoogerheide

Het sfeervolle vrijstaande woonhuis met vrijstaande garage, kantoorruimte en 1.130 m² grond heeft een centrale ligging aan de hoofdstraat van het dorp Hoogerheide. De riante achtertuin op het zuidwesten biedt volop mogelijkheden.  

De uitgebreide voorzieningen, waaronder winkels, basisscholen, voortgezet onderwijs, kinderopvang, sportvoorzieningen en gezondheidsvoorzieningen zijn in de directe nabijheid. Hoogerheide heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Bergen op Zoom, Roosendaal, Goes en Antwerpen zijn prima bereikbaar.

Het oorspronkelijke bouwjaar van het vrijstaande woonhuis is omstreeks 1920. Omstreeks 2004 is een aanbouw gerealiseerd. Het vrijstaande woonhuis heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond), gedeeltelijk houten (begane grond, eerste en tweede verdieping) vloeren, stenen buitengevels en schilddak gedekt met pannen. Het woonhuis is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. 

Het woonhuis heeft een inhoud van circa 780 m³ en een woonoppervlakte van circa 230 m².
 
Het karakteristieke vrijstaande woonhuis wordt gekenmerkt door de lichte woonkamer, de ruime woonkeuken, de aanwezigheid van 2 (slaap)kamers op de begane grond met de mogelijkheid voor kantoor/praktijk aan huis, de complete en ruime badkamer en 3 slaapkamers op de eerste verdieping, de zolder op de tweede verdieping met volop mogelijkheden, de ruime garage aan de achterzijde van de tuin, de riante achtertuin op het zuidwesten en de centrale ligging in het centrum van Hoogerheide.

Indeling
Begane grond: Het voorportaal aan de voorzijde van het woonhuis heeft een tegelvloer, gedeeltelijk steenstrips, gedeeltelijk behang wanden en houten plafond. Het voorportaal biedt toegang tot de meterkast (5 groepen, krachtstroom, 2 aardlekschakelaars) en de ruime hal.
 
Middels een glas-in-lood deur is vanuit het voorportaal de ruime hal bereikbaar. De hal is voorzien van een tegelvloer, lambrisering/ behang wanden en board plafond en biedt toegang tot twee (slaap)kamers, de woonkamer, de toiletruimte, de woonkeuken, de achtertuin en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De eerste (slaap)kamer (circa 13 m²) aan de voorzijde van het woonhuis is voorzien van vloerbedekking (houten ondervloer), behang wandafwerking, zachtboard plafond en schouw (niet in gebruik). Uiteraard is deze ruimte voor meerdere doeleinden geschikt en kan deze uitstekend functioneren als kantoor- en/ of hobbyruimte, slaap-, praktijk- en/ of speelkamer.

De tweede (slaap)kamer (circa 19,5 m²) aan de voorzijde van het woonhuis is voorzien van vloerbedekking (houten ondervloer), glasvezelbehang wandafwerking, zachtboard plafond en schouw (niet in gebruik). Deze ruimte is eveneens voor meerdere doeleinden geschikt en kan uitstekend functioneren als kantoor-, en/ of hobbyruimte, slaap-, praktijk- en/ of speelkamer.

De woonkamer (circa 17 m²) aan de achterzijde van het woonhuis is voorzien van een vinyl vloer (houten ondervloer), behang wandafwerking, board plafond en sierschouw. De woonkamer biedt een fraai uitzicht op de riante achtertuin.
Voorheen vormden de woonkamer en de tweede (slaap)kamer samen een woonkamer-en-suite. Het is mogelijk om deze ruimtes opnieuw met elkaar te verbinden.

De toiletruimte heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en board plafond en is ingericht met een staand toilet en fonteintje.
 
De woonkeuken (circa 23 m²) aan de achterzijde van het woonhuis heeft een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafond met spotlights (defect). De lichte en ruime keukeninrichting in hoekopstelling heeft een composiet aanrechtblad en is voorzien van een spoelbak, close-in boiler, 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap (defect), heteluchtoven, magnetron, koelkast, vrieskast en vaatwasser. Tevens zijn in de woonkeuken de aansluitingen voor de wasmachine aanwezig. De woonkeuken biedt eveneens een schitterend uitzicht op de riante achtertuin.
Vanuit de woonkeuken zijn de kelder en de achtertuin bereikbaar.
 
De praktische kelder (circa 12 m², stahoogte circa 1,78 meter) heeft een betonnen vloer, stucwerk wanden en betonnen plafond. In de kelder is een extra groepenkast (5 groepen, 1 aardlekschakelaar) aanwezig.  

Eerste verdieping: middels een fraaie bordestrap is de overloop bereikbaar, welke is voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking, stucwerk plafond met sierlijsten en glas-in-lood raampartij. De overloop biedt toegang tot de inbouwkast, drie slaapkamers, de badkamer en de gesloten trapopgang naar de tweede verdieping. In de inbouwkast zijn de CV-installatie (Nefit Ecomline HR met boiler (Nefit, inhoud 120 liter) bouwjaar omstreeks 2003) en vloerverwarmingsunit opgesteld.
 
De derde slaapkamer (circa 20 m²) aan de voorzijde van het woonhuis is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden, zachtboard plafond en twee inbouwkasten.
 
De vierde slaapkamer (circa 17 m²) aan de achterzijde van het woonhuis is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden, zachtboard plafond en twee inbouwkasten.

De vijfde slaapkamer (circa 13 m²) is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden, zachtboard plafond en een inbouwkast.

De ruime en complete badkamer (circa 15 m²) aan de achterzijde van het woonhuis heeft een tegelvloer met vloerverwarming, betegelde wanden, stucwerk plafond met spotlights en twee dakramen. De badkamer is ingericht met twee wastafels, douchecabine met massagedouche, fraai ligbad en hangtoilet.

Tweede verdieping: middels een gesloten trapopgang is de tweede verdieping bereikbaar. De trapopgang (ruim 6,5 m²) is voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking en stucwerk plafond.

De zolderruimte (circa 40 m²) heeft een houten vloer, de dakconstructie in het zicht, dakkapel en 4-pans dakraam. De ruime opzet van de zolderruimte biedt de mogelijkheid tot het realiseren van extra (slaap)kamers.

Vrijstaande garage
Aan de achterzijde van de tuin is de garage gesitueerd. De ruime vrijstaande garage (circa 7,85 x 4,80 meter, oppervlakte circa 37,5 m²) heeft een betonnen vloer, betonelementen wanden welke aan de buitenzijde met hout zijn bekleed en zadeldak gedekt met pannen en is voorzien van elektriciteit. De garage is bereikbaar middels dubbele openslaande houten deuren en een loopdeur. Voor de garage bevindt zich een ruime oprit, welke is af te sluiten middels een dubbele openslaande sierpoort.

Tuin en verdere inrichting
Naast het woonhuis is een oprit aanwezig met siergrind. Deze oprit biedt middels een dubbele houten poort toegang tot de achtertuin.
De riante achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van een terras, gazon, siergrind, plantenborders, voormalige vijverpartij en buitenkraan. De walnotenboom staat vermeld op de waardevolle bomenlijst van de gemeente Woensdrecht. Vanuit de achtergelegen straat en parkeerplaats De Haviksberg zijn de achtertuin en garage middels een dubbele openslaande sierpoort bereikbaar.

Bestemmingsplan
Het woonhuis is gelegen binnen het bestemmingsplan “Bebouwde kom Hoogerheide – Woensdrecht” en heeft de bestemming “Centrum – 1” met de functieaanduiding “wonen”. De voor “Centrum – 1” aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- detailhandel;
- dienstverlening;
- horeca;
- kantoren;
- wonen, mits dit niet leidt tot woningvermeerdering.

Initiatief tot realiseren patiowoningen
Bij de gemeente Woensdrecht is een verzoek ingediend voor het realiseren van vier patiowoningen (nul trede woningen) in de achtertuin. De gemeente Woensdrecht heeft medegedeeld in principe bereid te zijn om onder voorwaarden medewerking te willen verlenen. De woningbouwplanning biedt echter geen ruimte tot 2025. Het initiatief is geplaatst op de reservelijst voor 2025 – 2035, waarbij een flexibele planning wordt gehanteerd. Mocht een plan afvallen, dan kan het initiatief wellicht eerder ingepland worden. Het betreft aldus indien gewenst een achtertuin met de potentie tot stedelijke ontwikkeling.

Bijzonderheden 
- Het sfeervolle woonhuis heeft een bijzondere ligging in de winkelstraat van Hoogerheide, nabij alle voorzieningen;
- Lichte en tuingerichte woonkamer met mogelijkheid om woonkamer-en-suite te realiseren;
- Riante woonkeuken aan de achterzijde van het woonhuis met schitterend uitzicht op de achtertuin;
- Er zijn twee (slaap)kamers op de begane grond aanwezig welke voor meerdere doeleinden geschikt zijn zoals bijvoorbeeld kantoor-, en/ of hobbyruimte, slaap-, praktijk- en/ of speelkamer. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig;
- Met twee (slaap)kamers op de begane grond is het woonhuis zeer geschikt voor een kantoor en/of praktijk aan huis;  
- Complete en ruime badkamer met twee wastafels, douchecabine met massagedouche, fraai ligbad en tweede toilet;
- Conform het vigerende bestemmingsplan is het woonhuis bestemd voor meerdere doeleinden, waaronder detailhandel, dienstverlening, horeca, kantoor en wonen;
- Het woonhuis is voorzien van een glasvezelaansluiting;
- Naast het woonhuis is een oprit aanwezig. Deze oprit biedt eveneens toegang tot de achtertuin;  
- Ruime vrijstaande garage aan de achterzijde van de tuin, eveneens bereikbaar vanuit de straat/ parkeerplaats Haviksberg en met ruime tweede oprit;
- Riante achtertuin op het zuidwesten met volop mogelijkheden;
- Bij verkoop zal een ouderdomsclausule en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen;
- Om een goede indruk te krijgen van het woonhuis is een bezichtiging aan te bevelen!