• Verkocht

Wouwbaan 105 4631 RS Hoogerheide Hoogerheide

Uitgelichte kenmerken

  • 162 m² wonen
  • 437 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 449.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 februari 2022
Verkoopdatum
23 maart 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Aan de Wouwbaan 105 te Hoogerheide bieden wij u deze heerlijke ruime 2/1kapwoning aan welke beschikt over een zee aan ruimte voor een compleet gezin en daarbij een meer dan instapklaar niveau van afwerking en styling!

Het object is anno 2021 door de huidige eigenaren van A tot Z onder handen genomen waarbij o.a. een uitbouw op de begane grond is gerealiseerd, een hagel niveau keuken met alle gewenste luxe inbouwapparatuur is geplaatst alsmede alle wand-, vloer- en plafondafwerkingen zijn vervangen. Om het plaatje nog completer te maken is tevens een nieuwe badkamer aangebracht en is een fraaie veranda geplaatst.

Verder beschikt het huis over 3 slaapkamers en 1 aanvullende hobby-/werkruimte op de verdieping, een royale woonkamer met open keuken en een comfortabele bijkeuken met doorloop naar de (fietsen)berging met mogelijkheid tot omvormen van een extra thuiswerkruimte aan huis. De tuin is daarbij heerlijk zonnig gelegen op het Westen en biedt u, o.a. door aanwezigheid van een veranda, al vroeg in het voorjaar een comfortabele plek voor rust en ontspanning.

Wat ons betreft een woning met een 10+ aan smaak, afwerking, mogelijkheden en dan ook zeer zeker een bezichtiging waard!

INDELING
Begane grond:
hal/entree, wandafwerking sierpleister, PVC/kurkvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

meterkast met 12 groepen, 3 reserve groepen, kookgroep en aardlekschakelaars;

betegeld toilet met wandcloset en fonteintje;

uitgebouwde woonkamer (ca. 52 m² incl. keuken) voorzien van een houthaard, wandafwerking stucwerk, PVC/kurkvloer met daaronder een massief houten vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

open keuken in de uitbouw, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken uit 2021 met kookeiland en apparatenwand, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, opstelplaats Smeg inductie fornuis met 3 ovens en Amerikaanse koel/vriescombinatie, alsmede een inbouw- vaatwasser, -Quooker en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, PVC/kurkvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar bijkeuken en schuifpui naar tuin/terras;

bijkeuken voorzien van wasmachine-/drogeraansluiting, stortbak, opstelplaats HR-combiketel, lichtkoepel, deur naar berging aan achterzijde en deur naar oprit aan voorzijde, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
overloop, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts achter (ca. 11,4 m²), wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer rechts voor (ca. 12,7 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer / thuiswerkplek / hobbyruimte links voor (ca. 9 m²), voorzien van een inbouwkast, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van sierlijsten, vaste trap naar zolder;

betegelde badkamer (2021), voorzien van een ligbad, douchecabine, wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, een designradiator en elektrische vloerverwarming;

vanuit de slaapkamer links voor een trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Open zolder (ca. 22,7 m² incl. kast) met mogelijkheid voor een 4e slaapkamer, voorzien van 2 dakramen aan de achterzijde, kopgevelraam aan zijkant en een inbouwkast, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met stucwerk.

De tuin en bijgebouwen:
Bijgebouwen:
Gemetselde berging (ca. 20 m²) als gelegen achter de bijkeuken, voorzien van verwarming en deur naar tuin/terras;

Carport voor ca. 1 auto aan voorzijde.

Tuin:
Aangelegde tuin, zonnig gelegen op het Westen, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van een aluminium veranda met houten vlonders, borders, gazon en houtenblokhut met 2e veranda, tuin volledig omheind middels houten schuttingen voorzien van achterom via berging/bijkeuken;

Aangelegde voortuin, voorzien van borders en oprit t.b.v. ca. 2 a 3 auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Berging:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:
De woning is voorzien van dakisolatie alsmede van isolerende beglazing en vrijwel volledig van rolluiken. De uitbouw op de begane grond is tevens voorzien van vloer- en spouwisolatie.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Atag, bouwjaar 2018), is geplaatst in de bijkeuken en voorziet tevens in warmwater.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 449.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.775
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
162 m²
Perceel
437 m²
Inhoud
600 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en rolluiken

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

WOENSDRECHT B 2547
Kadastrale kaart
Oppervlakte
267 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WOENSDRECHT B 3375
Oppervlakte
170 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
122 m² (13,5 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.