de Roos 17 4631 AG Hoogerheide Hoogerheide-Noord

Deze keurige en goed onderhouden eengezinswoning is rustig gelegen aan een woonerf op loop/fietsafstand van onder andere scholen, levendig centrum en nabije uitvalswegen.

De woning is op de begane grond voorzien van een lichte woonkamer met moderne open keuken en berging/ bijkeuken aan de voorzijde. Op de verdieping bevinden zich 3 royale slaapkamers en een keurige badkamer.

De tweede verdieping is bereikbaar door middel van een vlizotrap en is in gebruik als bergzolder.

Aan de voorzijde bevindt zich een oprit met parkeergelegenheid voor een auto.

De tuin aan de achterzijde is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een achteruitgang. Onlangs is de woning onder andere voorzien van een moderne inbouwkeuken.

Kortom een instapklare woning en beslist een bezichtiging waard!

Begane grond
hal/entree, wandafwerking sierpleister- en steenstrips, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

meterkast met 8 groepen, 3 aardlekschakelaars, 1 groep t.b.v. zonnepanelen en 1 extra groep t.b.v. mogelijk elektrisch koken;

betegeld toilet met een fonteintje;

woonkamer voorzien van een bergkast, wandafwerking sierpleister- en behang, laminaatvloer, balkenplafond en een deur naar de tuin/terras;

open keuken, waarin geplaatst een in de hoek opgestelde nieuwe inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw gaskookplaat (aansluiting t.b.v. elektrisch koken ligt er), -koeler met vriesvak, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking steenstrips en kunststof achterwand, laminaatvloer, balkenplafond met inbouwspots;

bijkeuken/-berging met wasmachine-/droger aansluiting, opstelplaats omvormer zonnepanelen en bergvliering, wandafwerking metselwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten, deur naar oprit;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping
overloop, wandafwerking stucwerk en sierpleister, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts voor, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links voor, wandafwerking behang, PVC-vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links achter voorzien van een dakkapel, wandafwerking stucwerk en behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer, voorzien van een dakkapel, douchecabine, toilet, badkamermeubel met dubbele wastafel en een designradiator;

vanuit de overloop een vlizotrap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
zolderruimte met een dakraam en opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, dakplaten in het zicht;

Bijgebouwen:
berging;

Tuin:
aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating, overkapping t.b.v. fietsen, borders, vijverpartij en achteruitgang;

oprit bestraat met klinkers voorzien van parkeergelegenheid voor een auto.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Berging:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, kapconstructie gedekt met pannen.

Isolatie:
De woning is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 10 zonnepanelen.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2019), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.