Burg Moorsstraat 32 4631 ED Hoogerheide Hoogerheide

Leuke tussenwoning voor starters

Alle voorzieningen zijn in Hoogerheide aanwezig zoals diverse winkels, een fysiotherapiepraktijk, huisartsenpost, kinderopvang, basisschool, sportgelegenheden. U kunt heerlijk wandelen en fietsen langs de Brabantse Wal of in het prachtige natuurgebied de Kalmthoutse heide. Bovendien bent u binnen 20 minuten in Antwerpen met zijn leuke buurten en vele winkelstraten.

Het bouwjaar van het woonhuis is 1958. Het huis heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, betonnen en houten vloeren, stenen buitengevels, een met pannen gedekt zadeldak. Daarnaast zijn er houten kozijnen met dubbelglas glas.
De woning heeft een inhoud van circa 295 m³ en een woonoppervlakte van circa 75 m².

Indeling
Begane grond:

De hal/entree aan de voorzijde van de woning biedt toegang tot de woonkamer, toilet, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/entree heeft een gestucte wandafwerking en gips plafondplaten. De meterkast heeft voldoende groepen en een aardlekschakelaar.

De toiletruimte is voorzien van een tegelvloer, met staand toilet, gedeeltelijk betegelde wanden, en een verlaagd plafond.

De woonkamer heeft een laminaat vloer, gestucte wandafwerking met openhaard. Er is een verlaagd plafond met inbouwspots, houten kozijnen met dubbele beglazing en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer staat in verbinding met de halfopen keuken.

De keuken is voorzien van een plavuizen vloer. De keuken heeft gedeeltelijk betegelde wanden en gestucte wandafwerking. De keukeninrichting is voorzien van een aanrechtblad met spoelbak en mengkraan, apparatuur bestaat uit een, 4 pits kookplaat, oven, afzuigkap, en verlichting. De opstelling van de keukeninrichting zorgt voor meer dan voldoende opbergruimte.

Eerste verdieping:
Via een houten trap komt u op de eerste verdieping.
Deze is voorzien van vloerbedekking, gestucte wandafwerking en een houten plafond. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer.

De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft behang wandafwerking en een gipsplaten plafond. Houten kozijnen met dubbelglas.

De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft behang wandafwerking en een gipsplaten plafond. Houten kozijnen met dubbelglas.

De derde slaapkamer ligt ook aan de achterzijde met behang wandafwerking en een gipsplaten plafond. Houten kozijnen met dubbelglas.

De badkamer is geheel betegeld en is ingericht met douche en wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Zolder:
De ruime bergzolder is te bereiken via een vlizotrap en heeft voldoende bergruimte. Het dak is niet geïsoleerd.

Tuin en verdere inrichting :
Vanuit de huiskamer is er een ruim terras.
De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht.
Achter in de tuin is nog een houten berging.

Bijzonderheden
- De woning is goed onderhouden;
- Energielabel E;
- Ligging in een bosrijke omgeving;
-Project notaris Vermunt uit Hoogerheide
- Bij verkoop zal een uitgebreide ouderdomsclausule en niet zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen;

Eventuele maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kopers onder de 35 jaar die zelf in het huis gaan wonen, zijn ook in 2022 vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Voorwaarde is wel dat het huis niet meer dan € 400.000 kost én dat je nog niet eerder gebruik hebt gemaakt van deze vrijstelling. Kopers die ouder dan 35 die het huis zelf gaan bewonen, betalen 2% overdrachtsbelasting over de koopsom.
Hoewel deze brochure (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Om een goede indruk te krijgen van de woning is een bezichtiging aan te bevelen!