• Verkocht

Nachtegaal 26 3191 DP Hoogvliet Rotterdam Hoogvliet Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 128 m² wonen
  • 129 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 367.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 januari 2022
Verkoopdatum
14 februari 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Goed onderhouden en gunstig gelegen (5-kamer) eengezinswoning met royale uitbouw en gezellige veranda, in de geliefde wijk "Boomgaardshoek" op 129 m² EIGEN GROND. De woning kenmerkt zich door de geweldige ligging aan de buitenrand van de wijk en beschikt over een royale diepe (ca. 22 m) keurig aangelegde achtertuin, kunststof kozijnen, een moderne open keuken, sfeervolle woonkamer, recente verbouwde badkamer en 4 slaapkamers. Doordat de woning aan de voorzijde is gesitueerd in een doodlopend straatje kunnen de kinderen heerlijk ongestoord ravotten terwijl jezelf heerlijk van het zonnetje kunt genieten in de beschutte achtertuin. Kortom; een droomwoning.

Indeling.

Begane grond:
Hal/entree met laminaatvloer, ingebouwde verlichting, garderoberuimte, meterkast (7 groepen met slimme meters), toilet met fonteintje en de toegang naar de royale woonkamer.

Woonkamer:
De uitgebouwde woonkamer (ca. 43 m²) is voorzien van een laminaatvloer, diverse design radiatoren, de trapopgang naar de slaapverdieping en een grote kunststof schuifpui die fraai zicht geeft op de royale achtertuin. Mede door de aanbouw (2021) beschikt de woonkamer een heerlijk zitgedeelte en een apart gedeelte.

Keuken:
De open keuken (ca. 7 m²) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en uitgevoerd met een U-vormige inrichting (2015) en diverse ingebouwde apparatuur zoals een koelkast, vriezer, combimagnetron, 10 liter close in boiler, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en een rvs afzuigschouw. De laminaatvloer van de woonkamer loopt hier naadloos door.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1:
De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en ca. 19 m² groot.

Slaapkamer 2:
Deze kamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en ca. 14 m² groot.

Badkamer:
De geheel betegelde badkamer (ca. 6 m²) is geplaatst in 2018 en uitgerust met een douchecabine met regendouche, wastafel met meubel, mechanische ventilatie, 2e toilet met zwevend closet, ingebouwde verlichting en een design radiator.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de overloop waar je een bergzolder aantreft en de opstelling van de wasmachine en de cv combiketel (type Vaillant, bouwjaar 2018). Via de overloop bereik je ook de 3e en de 4e slaapkamer.

Slaapkamer 3:
Dit vertrek (ca. 8 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een groot "Velux" dakraam.

Slaapkamer 4:
Deze kamer (ca. 15 m², voorheen 2 kamers) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van diverse opbergmogelijkheden, ingebouwde verlichting en 2 "Velux" dakramen.

Tuin:
De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en ca. 22 meter diep. Hier tref je een aangebouwde stenen berging met elektra, een heerlijke veranda, een achterom, sierbestrating, buitenkraan en een ruime houten overkapping waar je gezellig met vrienden van de ondergaande zon kunt genieten. Ongeveer 75 m² van de achtertuin wordt gehuurd van de gemeente Rotterdam voor ca. € 307,65 per jaar (evt. ook te koop). Doordat de tuin grenst aan het water en een brede groenstrook heb je hier dan ook meer dan voldoende privacy.

Algemeen:
- 129 m² Eigen grond;
- Kunststof kozijnen (2014) en dubbele beglazing;
- Aanbouw geplaatst in 2021;
- Gunstig gelegen;
- Ca. 75 m² achtertuin wordt gehuurd van de gemeente Rotterdam;
- Goed onderhouden en instapklaar.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 367.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.871
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1981
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
128 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
129 m²
Inhoud
440 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

HOOGVLIET E 62
Kadastrale kaart
Oppervlakte
129 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
110 m² (22 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Synchro Wonen NVM Makelaars

Bel 010-2161110
Dhr. Visser
Nachtegaal 26
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Top makelaar. Een heel goed gevoel bij het eerste gesprek voor de gratis waardebepaling. De klik was er meteen. Goede uitleg over het hele proces van A tot Z. Ons huis was heel snel verkocht met dank aan synchro wonen. Niet alleen de makelaar zelf maar ook de mensen achter de schermen zijn top. Werken snel, deskundig en geen vraag was te veel. Wij raden door onze enorme goede ervaring deze makelaar aan.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Synchro Wonen NVM Makelaars
Wat een vrijblijvend gesprek wel niet kan doen! Fijn om te horen dat jullie de verkoop positief en betrokken hebben ervaren, ons doel is bereikt!

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.