Nachtegaal 26 3191 DP Hoogvliet Rotterdam Hoogvliet Zuid

Goed onderhouden en gunstig gelegen (5-kamer) eengezinswoning met royale uitbouw en gezellige veranda, in de geliefde wijk "Boomgaardshoek" op 129 m² EIGEN GROND. De woning kenmerkt zich door de geweldige ligging aan de buitenrand van de wijk en beschikt over een royale diepe (ca. 22 m) keurig aangelegde achtertuin, kunststof kozijnen, een moderne open keuken, sfeervolle woonkamer, recente verbouwde badkamer en 4 slaapkamers. Doordat de woning aan de voorzijde is gesitueerd in een doodlopend straatje kunnen de kinderen heerlijk ongestoord ravotten terwijl jezelf heerlijk van het zonnetje kunt genieten in de beschutte achtertuin. Kortom; een droomwoning.

Indeling.

Begane grond:
Hal/entree met laminaatvloer, ingebouwde verlichting, garderoberuimte, meterkast (7 groepen met slimme meters), toilet met fonteintje en de toegang naar de royale woonkamer.

Woonkamer:
De uitgebouwde woonkamer (ca. 43 m²) is voorzien van een laminaatvloer, diverse design radiatoren, de trapopgang naar de slaapverdieping en een grote kunststof schuifpui die fraai zicht geeft op de royale achtertuin. Mede door de aanbouw (2021) beschikt de woonkamer een heerlijk zitgedeelte en een apart gedeelte.

Keuken:
De open keuken (ca. 7 m²) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en uitgevoerd met een U-vormige inrichting (2015) en diverse ingebouwde apparatuur zoals een koelkast, vriezer, combimagnetron, 10 liter close in boiler, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en een rvs afzuigschouw. De laminaatvloer van de woonkamer loopt hier naadloos door.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1:
De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en ca. 19 m² groot.

Slaapkamer 2:
Deze kamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en ca. 14 m² groot.

Badkamer:
De geheel betegelde badkamer (ca. 6 m²) is geplaatst in 2018 en uitgerust met een douchecabine met regendouche, wastafel met meubel, mechanische ventilatie, 2e toilet met zwevend closet, ingebouwde verlichting en een design radiator.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de overloop waar je een bergzolder aantreft en de opstelling van de wasmachine en de cv combiketel (type Vaillant, bouwjaar 2018). Via de overloop bereik je ook de 3e en de 4e slaapkamer.

Slaapkamer 3:
Dit vertrek (ca. 8 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een groot "Velux" dakraam.

Slaapkamer 4:
Deze kamer (ca. 15 m², voorheen 2 kamers) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van diverse opbergmogelijkheden, ingebouwde verlichting en 2 "Velux" dakramen.

Tuin:
De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en ca. 22 meter diep. Hier tref je een aangebouwde stenen berging met elektra, een heerlijke veranda, een achterom, sierbestrating, buitenkraan en een ruime houten overkapping waar je gezellig met vrienden van de ondergaande zon kunt genieten. Ongeveer 75 m² van de achtertuin wordt gehuurd van de gemeente Rotterdam voor ca. € 307,65 per jaar (evt. ook te koop). Doordat de tuin grenst aan het water en een brede groenstrook heb je hier dan ook meer dan voldoende privacy.

Algemeen:
- 129 m² Eigen grond;
- Kunststof kozijnen (2014) en dubbele beglazing;
- Aanbouw geplaatst in 2021;
- Gunstig gelegen;
- Ca. 75 m² achtertuin wordt gehuurd van de gemeente Rotterdam;
- Goed onderhouden en instapklaar.