• Verkocht

Koepoortsweg 9 1624 AA Hoorn (NH) Binnenstad - Buurt 10 03

Uitgelichte kenmerken

  • 92 m² wonen
  • 165 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 275.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 december 2020
Verkoopdatum
7 januari 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

De gestelde prijs is een richtprijs.

De Koepoortsweg is een zeer geliefde straat in Hoorn, net buiten de binnenstadsgrens. Het is al heel lang een levendige weg. Heel vroeger werden over deze weg groenten en fruit de stad ingebracht, en ook werd via de (inmiddels niet meer bestaande) Koepoort vee de stad in gedreven. Langs de Koepoortsweg werden in de 18e eeuw door voornamelijk de Hoornse welgestelden buitenverblijven gebouwd. Het is een mooie weg met aan weerszijden gevarieerde, vaak karakteristieke woningen. Het is dan ook niet verwonderlijk dat er veel woningen zijn opgenomen in de gemeentelijke monumentenlijst.

Wij mogen aan deze weg een hele mooie woonkans aanbieden. Koepoortsweg 9 is een gemeentelijk monument met een mooie karakteristieke gevel. Het huis is sinds 1954 in eigendom bij de verkoper en er is altijd heel fijn gewoond, de verkoper laat het huis nu aan een volgende generatie over. Als je deze kans wil benutten dan moet je er wel rekening mee houden dat je de handen uit de mouwen moet steken: het is echt een huis voor iemand die het geweldig vindt een huis naar eigen hand te zetten.

De woning kent zijn oorsprong in de 17e of 18e eeuw en is in 1895 ingrijpend verbouwd geweest waarbij onder meer de huidige voorgevel is opgetrokken. Volgens een beschrijving van de gemeente Hoorn zou het goed kunnen zijn dat de verdiepingsvloer bestaat uit een oude balklaag. Het huis wordt beschermd door een monumentale status, wat niet wil betekenen dat er niets veranderd mag worden. Voorgenomen wijzigingen dienen echter eerst geaccordeerd te zijn door de gemeente Hoorn, afdeling Erfgoed. De aanbouw valt buiten de bescherming.

Het is een perfecte locatie: je vindt bijvoorbeeld het NS-station, de slager en de warme bakker op loopafstand en een sportschool aan de overkant. Natuurlijk loop je ook zo de binnenstad in en vind je op korte fietsafstand grote supermarkten. Een rondje met de hond langs de Draafsingel is zo gepiept en wil je (wellicht voor de eerste keer) de beste patat van Hoorn proeven: Van Ree bevindt zich op steenworpafstand. Alles is comfortabel dichtbij. Thans is overigens in aanleg het grootste stadsstrand van Nederland, dat je in een minuut of 10 lopen kan bereiken.

De kenmerken:
165 m² eigen grond, ca. 92 m² gebruiksoppervlak wonen, ca. 8 m² overig inpandige ruimte (aangebouwde berging), inhoud ca. 386 m². Het platte dak van de aanbouw is ca. 2 jaar oud.

De indeling:

De entree, de hal (die voorheen doorliep naar de achtergevel maar ten voordele van de eetkamer is ingekort), een trapkast, de kamer-en-suite met de voorkamer en vervolgens de eetkamer, de aangebouwde keuken, de toiletruimte/douche en de aangebouwde berging. De eerste verdieping is bereikbaar via de vanuit de eetkamer bereikbare trapopgang.

De mooie diepe tuin is gelegen op het westzuidwesten en is ca. 20 meter diep, met achterom naar de Spoorsingel.

Eerste verdieping:
Via de bordestrap met wegzetruimte is de verdieping bereikbaar en deze vangt aan met de overloop, een slaapkamer aan de voorzijde en aan de achterzijde en een derde slaapkamer centraal op de verdieping. De vliering is met een losse trap bereikbaar.

Spreekt dit huis je aan? We leiden je graag rond!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.989
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906
Specifiek
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
92 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Perceel
165 m²
Inhoud
386 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Eigendom

Kadastrale gegevens

HOORN B 3568
Kadastrale kaart
Oppervlakte
165 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
100 m² (20 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar
Een funda gebruiker
Koepoortsweg 9
8,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We werden goed op de hoogte gehouden van de voortgang van het huis. Goede begeleiding bij vragen bij verkoop
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9
Reactie van MooiHuys Makelaars Taxateurs Hoorn
Bedankt voor de positieve review! Fijn dat de begeleiding zo goed is geland. Het was een erg leuke opdracht! Vanwege het huis zelf maar ook omdat het zo lang in de familie is geweest. Dan heeft de opdracht toch een bijzondere lading. De kersverse eigenaren mogen een nieuw hoofdstuk aan de geschiedenis van dit monumentale huis voegen. Het was een eer om dit huis voor de familie te mogen verkopen en graag tot ziens! Mede namens de MooiHuys Crew, Mertijn

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.