• Verkocht

Gravenstraat 25 1621 CR Hoorn (NH) Binnenstad - Buurt 10 02

Uitgelichte kenmerken

  • 112 m² wonen
  • 95 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 485.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 december 2021
Verkoopdatum
17 januari 2022
Looptijd
6 weken

Omschrijving

VOOR NU IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM TE REAGEREN OP DEZE WONING. MOCHT U OP DE RESERVELIJST GEPLAATST WILLEN WORDEN DAN VERNEMEN WIJ DAT GRAAG.

Let op! Het betreft hier een richtprijs van € 485.000,- k.k.

Je hebt kansen en kansen, maar wát een leuke woning is dit zeg! Deze parel van een woning is in 2016 flink verbouwd/gerenoveerd, combineert heel goed de authentieke sfeer met modern wooncomfort en is dus zo te bewonen! Is bovendien gelegen aan deze door velen zo geliefde woonstraat, wat u dus die ene (woon) kans biedt waar u ongetwijfeld al lang naar op zoek bent! Deze woning beschikt over een sfeervolle en ruime woonkamer met hoog plafond en openslaande tuindeuren en aan voorzijde de eetkamer met de open luxe keuken welke de eetkamer met de woonkamer verbindt, 4 slaapkamers, luxe badkamer en een gezellige binnenstadstuin met luxe veranda. Dit unieke geheel is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1860 en is de afgelopen jaren uitgebouwd, gerenoveerd en gemoderniseerd. De woning is zeer centraal gelegen nabij het NS-station Hoorn-Centraal en aan de rand van de Hoornse historische binnenstad met al haar voorzieningen zoals winkels, restaurants en sportvoorzieningen. Kortom een unieke woonkans welke u zeker een keer van binnen moet komen bekijken!

Indeling op de begane grond:
De entree, statige hal met meterkast, garderobehoek en wandcloset. Er is vanuit de hal (met design wasbak en ingebouwd sanitair) een fraaie doorkijk naar de trapopgang naar de eerste verdieping; dit biedt ook een mooie lichtinval in de hal! Straatgerichte eetkamer met hoog plafond met vaste kasten in dezelfde stijl als de keukenkasten. Tussengedeelte met aan beide zijde keukenkasten. De keuken is in 2020 vernieuwd. Aan de ene zijde opstelling met gaskookplaat (5 pits met wokbrander), design afzuigkap, een vaatwasser en een spoelbak. Aan de andere zijde fraai ingebouwd met een koelkast, een hetelucht oven/magnetron en een vriezer (4 lades) en spoelbak. Open trapopgang met bordes en vaste kast met aansluiting voor de wasmachine en droger en doorgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde treft u de sfeervolle woonkamer met openslaande tuindeuren. De imposante glazen achterpui biedt naast veel daglichttoetreding een directe toegang tot en zicht op de binnenstadstuin. In de gedeeltelijk gestuukte plafonds zijn inbouwpots weggewerkt en op de gehele parterre ligt een mooie pvc vloer met vloerverwarming. De wanden zijn mooi strak en fraai afgewerkt, gedeeltelijk in een passende tint bij de keuken!

De tuin:
De knusse achtertuin is voorzien van fraaie sierbestrating, een groen border, leilindes en een praktische houten berging. De recent geplaatste veranda is een echte eyecatcher en biedt een heerlijke ruimte met een keukenblad met koudwaterkraan en gasbrander. Af te sluiten met een glazenwand waardoor u het hele jaar door outdoor kunt genieten!. Hier zit u heerlijk privé en geniet u grotendeels van de dag van de zon.

Eerste verdieping:
Een ruime overloop met vaste kast met opstelling voor de HR cv ketel (bouwjaar 2020), steektrap naar de tweede verdieping en toegang tot de luxe badkamer. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafel, een ligbad (whirlpool), vloerverwarming en plafond met inbouwspots. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer en aan de achterzijde de hoofdslaapkamer met hoog plafond, 3 vaste kasten, frans balkon met openslaande deuren en een steektrap met toegang tot de vide welke thans wordt gebruikt als (logeer) slaapkamer. Op deze verdieping ligt een mooie houten vloer én springt met name de aanwezige spanten en de gordingen in het oog welke het fijne karakter van deze woning benadrukt!

Tweede verdieping:
Via de steektrap bereikt u een overloop met toegang naar de voorslaapkamer en de vide aan de achterzijde. Door de aanwezige ramen is hier ook meer dan voldoende daglicht beschikbaar en zijn de ruimtes dus ook goed te benutten voor bijvoorbeeld hobby en/of thuiswerken!

Hier volgt een waarschuwing voor enthousiaste woningzoekers: bij het betreden van deze woning kunt u direct verliefd worden! Het geheel vertoont namelijk een zeer verzorgde indruk en hier treft u de zo geliefde combinatie van diverse sfeervolle details met modern wooncomfort. De woning (voor- en achtergevel met fraaie knipvoeg uitgevoerd!) staat op een perceel van 95 m² eigen grond, heeft een woonoppervlakte van circa 112 m² (gemeten vanaf 150 cm hoogte) en heeft een inhoud van circa 485 m³.

Nieuwsgierig geworden? Dat kunnen wij ons goed voorstellen, kom daarom vrijblijvend langs voor een bezichtiging dan laten wij u graag alle details van deze prima en ruime stadswoning graag zien. De oplevering is in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 485.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.330
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1860
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
112 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
95 m²
Inhoud
485 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

HOORN A 183
Kadastrale kaart
Oppervlakte
95 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
36 m² (6,76 meter diep en 5,34 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Kingma Makelaars

Bel 0229-279697
Een funda gebruiker
Gravenstraat 25
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Kingma makelaars is een prettig kantoor waar je met al je vragen terecht kan. De service is top. Ik ben heel blij met de begeleiding van de verkoop.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Kingma Makelaars
Heel veel dank voor deze fantastische beoordeling en mooie woorden, Vanessa! En uiteraard voor jou en je gezin heel veel (woon) geluk voor de toekomst gewenst!

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.