• Verkocht

Baljuw 81 1625 BE Hoorn (NH) Risdam-Zuid - Buurt 20 08

Uitgelichte kenmerken

  • 113 m² wonen
  • 139 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 300.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 juli 2020
Verkoopdatum
31 oktober 2020
Looptijd
3½ maand

Omschrijving

In de geliefde woonwijk Risdam in Hoorn is nu deze splitlevel eengezinstussenwoning beschikbaar: met 5 niveaus, een inpandige garage en parkeren op eigen oprit, wat wil je nog meer?

De jaren '70 woning is bijna helemaal gestript, alle houten schroten verwijderd, glad gestuukt, dak geïsoleerd, alle elektra vervangen, vloer geïsoleerd, nieuwe keuken en nog veel meer.

Het gaat hier sowieso natuurlijk ook om locatie, locatie, locatie! En uiteraard het altijd trendy split-level, ligging en de potentie van het huis qua mogelijkheid voor kantoor aan huis, ideaal nu met al het thuiswerken door corona, dat je je eigen flexplek kunt creëren. Door de korte trappetjes van steeds 7 treden in de woning geven deze een geweldige ruimtebesparing, waardoor je vijf niveaus hebt, om op te leven, werken, wonen, slapen, en koken.

De woning zelf ligt aan een doodlopend hofje, heel rustig met verkeer en alle ruimte voor kinderen om te spelen in het naastgelegen speeltuintje. De voorzieningen van winkelcentrum De Huesmolen (met diverse supermarkten, bakker, drogist, parfumerie, boekhandel, poelier etc) zijn op korte loop/fietsafstand, ook is de wijk dicht bij de bioscoop, schaatsbaan, tennisbanen, en hockeyvelden. Verder zit je zo op de A7 richting Zaandam en Amsterdam.

De wijk is vernoemd naar de vergeten beroepen, de oude ambachten als Tinnegieter, Wolkammer, Spinner, Marskramer en dus de Baljuw. Het is niet heel raar als je niet weet wat een Baljuw eigenlijk is..?
De baljuw was een heel belangrijk beroep in de tijd van de middeleeuwen tot en met het einde van de Republiek der Zeven Verenigde Nederlanden in 1795. Deze persoon was onmisbaar voor de openbare orde en de rechtsspraak. Het woord baljuw komt van het Latijnse "baillivus", en het betekent: "persoon belast met een bestuursfunctie".
Baljuws hadden als taak om de openbare orde in grafelijke gebieden te handhaven. Daarnaast spoorden ze wetsovertreders op en waren ze betrokken bij rechtszaken. Ze verzamelden bewijsmateriaal en zorgden ervoor dat rechtszittingen in goede banen werden geleid. Leuk weetje toch van je wellicht nieuwe woonhuis?!

Dan de woning zelf, een heerlijk ruime woning dus met zoals gezegd in totaal 5 niveaus en ingericht in de trendy retro modern design stijl!

* niveau 1: (Overdekte) entree, meterkast, hal, toilet (recent vernieuwd), en de inpandig bereikbare garage (voorzien van elektra, water, wasmachine opstelling).
* niveau 2: Ruime woonkeuken (recent vernieuwd met oa Smeg koel/vrieskast, gasfornuis, vaatwasser) met toegang tot tuin aan het water, heerlijk vrij gelegen, geen zicht op buren.
* niveau 3: Grote woonkamer, heerlijk ruim en licht met speciale houtkachel.
* niveau 4: 2 heerlijk lichte slaapkamers, waarvan 1 met wastafel.
* niveau 5: Uitgebouwde 3e slaapkamer over de gehele gevelbreedte, een ruime inpandige kast met CV opstelling en ventilatiebox en de ruime, vernieuwde badkamer (voorzien van nieuwe douche, lig/zitbad, wastafel, 2e toilet, leidingwerk)

Nog even de hightlights:

* Locatie, locatie, locatie
* Split-level woning, 5 niveaus met trappetjes met 7 treden
* Drive-in garage
* Parkeren op eigen oprit
* 3 slaapkamers
* Nieuwe badkamer, keuken, toilet
* Ruime tuin, veel privacy, aan water (nog nader aan te leggen)
* Aluminium kozijnen met isolatie glas
* Recent glad stukwerk
* Moderne meterkast voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars
* Deels betonnen vloeren, deels houten vloeren
* restauratie van veel originele details als frontentree tegels, gang,
* Turn key: compleet gerenoveerd, gemoderniseerd oa:

Interieur:
- Merendeels nieuw stuukwerk;
- Het gehele huis is opnieuw geschilderd;
- Voorzien van compleet nieuwe meterkast en electriciteits bedrading, dus alle oude bedrading uit de jaren 70 is vervangen voor moderne nieuwe bedrading en nieuwe stopcontacten en lichtschakelaars;
- Vervanging oude waterleidingen;
- Hele woning voorzien van een gloednieuwe grenen houten vloer met extra isolerende ondervloer;
- Dakisolatie;
- Alle trappetjes door het hele huis zijn recent geschilderd en de treden zijn geschuurd en opnieuw gelakt.

Exterieur:
- Voorkant gevel geschilderd;
- Nieuw voegwerk gevel;
- Nieuw isolatieglas achtergevel, nieuwe achterdeur.

Kortom, zo'n speelse split-level woning die compleet is aangepakt, moet je gewoon even met eigen ogen bekijken, om alle mogelijkheden en het bijzondere ruimtelijke gevoel te ervaren. Dit kan door een altijd individuele, persoonlijke bezichtiging in te plannen.
Dus neem gauw contact op met de makelaar, bij voorkeur via e-mail of via Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.655
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning (split-level woning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
113 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Perceel
139 m²
Inhoud
390 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant Solide (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

HOORN F 3767
Kadastrale kaart
Oppervlakte
139 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
77 m² (15 meter diep en 5,15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Esther van Dijk Makelaardij

Bel 06-21176109

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.