• Verkocht

Gravenstraat 18 -20 1621 CS Hoorn (NH) Binnenstad - Buurt 10 01

Uitgelichte kenmerken

  • 92 m² wonen
  • 102 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 265.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 mei 2021
Verkoopdatum
12 juni 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Leuke binnenstadswoning mét tuin op een toplocatie

Gezocht: twee rechter handen! Bent u op zoek naar een woning in de binnenstad van Hoorn en staat u ervoor open de handen uit de mouwen te steken? Dan is dit wellicht de woning voor u! Bouwkundig is de woning in prima staat, maar deze dient gemoderniseerd en verduurzaamd te worden. Pakt u deze kans?
De woning is gelegen in hartje centrum, met een leuke binnenstadstuin met schuur en achterom. De woning heeft twee slaapkamers. Voorheen waren dit er drie, één slaapkamer is vijftien jaar geleden getransformeerd tot badkamer. Verder treft u nog een ruime vlizozolder over de lengte van het pand.
De woning ligt op een perceel van 102 m2 en heeft een woonoppervlak van 92 m2.

Een rondleiding:
Via de voordeur met stoepje komen we de gang binnen. Deze loopt helemaal door naar achter, waar de entree naar de keuken zit. Verder geeft de gang toegang tot de woonkamer, het toilet, de kelder en de trap naar de eerste verdieping.
De ruime woonkamer loopt van voor naar achter. Aan de voorzijde kijk je uit over de straat en het schoolplein van de Montessorischool. De achterkamer was voorheen afgesloten met deuren. Deze deuren zijn nog aanwezig, dus de ‘kamer-en-suite’ kan worden teruggebracht. Vanuit de achterkamer kijk je de tuin in. In het midden van de kamer is de schouw nog aanwezig, waar vroeger de gaskachel stond.
Vanuit de achterkamer is de keuken bereikbaar. De keuken dateert uit de bouwtijd van de woning en voldoet niet aan de eisen van deze tijd. Nostalgisch is een mooi woord om het geheel te omschrijven.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vinden we twee slaapkamers. Voorheen waren dit er drie, maar circa vijftien jaar geleden is een van de slaapkamer ‘opgeofferd’ om een badkamer te realiseren.
De originele badkamer bevindt zich nog direct rechts van de trap. De authentieke wandtegels zouden niet misstaan in een moderne badkamer! Het lavet is nog origineel. In de badkamer zit de aansluiting voor de wasmachine.
Naast de originele badkamer is de nieuwe badkamer gerealiseerd. De wanden zijn voorzien van wit tegelwerk, de vloer heeft een donkergrijze tegel. Verder is hier een toilet, inloopdouche met thermostaatkraan en vloerdrain en een wastafel gerealiseerd. De badkamer is zeer ruim opgezet.
Naast de badkamer aan de voorzijde vinden we de eerste slaapkamer. Deze kijkt uit over het schoolplein en heeft een grote vaste kast.
Aan de achterzijde van de woning een ruime slaapkamer, over de hele breedte van het huis. Vanaf hier is er toegang tot het balkon. Ook deze kamer heeft een grote inbouwkast.
Op de overloop vindt u nog een grote vaste kast en de toegang tot de vlizozolder.
Over de gehele lengte van de woning is een wegzetzolder met stahoogte. Hier hangt de cv-ketel welke in 2014 is vervangen. Het grootste deel van de zolder heeft een beloopbare vloer.

Tuin
De achtertuin is bereikbaar vanuit de keuken. De tuin is deels voorzien van een betonplaat, deels van tegels. Tegen de schuur aan zit een verhoogde border met een keur aan bloemen. De achtertuin is gelegen op het oosten.
De achter in de tuin geplaatste, stenen schuur is in slechte staat. Naast de schuur zit de afsluitbare toegang tot de steeg waardoor u de Peperstraat kunt bereiken.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1957;
- deels voorzien van dubbel glas;
- gelegen in het hartje van de Hoornse binnenstad;
- binnenstadstuin met schuur en achterom, gelegen op het oosten;
- parkeergelegenheid in de straat voor vergunninghouders;
- bouwkundige keuring aanwezig;
- badkamer is in 2006 vervangen;
- begane grondvloer deels hout, deels beton, eerste verdiepingsvloer van beton;
- cv-ketel Remeha, geplaatst in 2014;
- 92m² woonoppervlak, 356 m³ inhoud en 102 m² perceeloppervlak.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 265.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.880
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1957
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
92 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
102 m²
Inhoud
356 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

HOORN A 4961
Kadastrale kaart
Oppervlakte
102 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
48 m² (8 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

RE/MAX Direct

Bel 0229-291313

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.