• Verkocht

Italiaanse Zeedijk 92 1621 AJ Hoorn (NH) Binnenstad - Buurt 10 01

Uitgelichte kenmerken

  • 147 m² wonen
  • 75 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 575.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 december 2021
Verkoopdatum
9 maart 2022
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

PRACHTIGE 2-ONDER-1-KAP WONING MET ROYALE GARAGE/WERKRUIMTE!

Klussers, kunstenaars, verzamelaars, hobbyisten en autoliefhebbers opgelet! Midden in het centrum van Hoorn is een uniek object beschikbaar gekomen. Een prachtige karakteristieke woning mét enorme garage die uitstekend te gebruiken is als werk-/klusruimte of atelier! Parkeren in het centrum is geen enkel probleem, met meerdere auto’s binnen én altijd een privé-parkeerplek voor de deur. De garage/werkruimte is maar liefst 17 meter diep. Ideaal om te benutten als atelier of hobbyruimte, om (klassieke) auto’s te stallen, of een klusruimte of atelier in te beginnen.

Het woonoppervlak is 106 m² en mét de begane grond erbij is het gebruiksoppervlak zelfs 152m²! Het huis beschikt over een lichte woonkamer voorzien van gloednieuwe kozijnen met HR+ glas aan de straatzijde. De woning is netjes onderhouden en dit wordt onderstreept door energielabel C, wat voor een huis uit 1800 natuurlijk erg bijzonder is. De verdiepingsvloeren en ook het dak zijn volledig geïsoleerd.

Begane grond
Direct aan de Italiaanse Zeedijk, naast de openslaande houten garagedeuren, treft u de voordeur. Hier komt u binnen in de hal met de authentieke houten trap als directe ‘eyecatcher’ en klassieke vloertegels. Via een zijdeur heeft u directe toegang tot de enorme garage/hobbyruimte van 17 meter diep. Heel veel ruimte dus! Auto’s stallen, hobby’s uitoefenen, een atelier inrichten, klussen, het kan allemaal! Wellicht heeft u een elektrische auto? Dan kan er natuurlijk een laadpaal worden gecreëerd om uw auto in uw eigen garage te stallen en op te laden. Ook bevindt zich momenteel op de begane grond een extra badkamer, die voor de huidige bewoners als wasruimte dient. Helemaal achterin bevindt zich een extra kamer die thans wordt gebruikt als opslagruimte. De trap in de hal bij binnenkomst leidt naar de overloop op de eerste etage.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot het toilet en de woonkamer met open keuken. De woonkamer met origineel balkenplafond en houten vloer heeft grote, compleet vernieuwde, raampartijen met extra isolatieglas. Veel licht dus en uitzicht over de Italiaanse Zeedijk vanuit een gezellig zitgedeelte aan de voorzijde van de woning. De kamer is smaakvol ingericht in een fijne combinatie van modern en authentiek. De design-wandkast is op maat gemaakt en ontworpen voor deze woning. Het eetgedeelte bevindt zich tussen de keuken en de woonkamer. De hoogglans witte keuken geeft een moderne draai aan een verder karakteristieke woning. De keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven en 5-pits gasfornuis met afzuigkap en apothekerskast. Ook de keuken is voorzien van een klassieke tegelvloer. Via de keukendeur is het zonnige en riante dakterras van 25m², gelegen op het zuiden, te betreden. Een heerlijke loungeset op de houten vlonders, elke avond buiten eten in de zomer en de hele dag genieten van het mooie weer op je eigen terras! Beslist uniek voor het centrum van Hoorn en voor de zonliefhebber dé ideale plek. Via de keuken is er ook toegang tot een opbergruimte/bijkeuken; een prima plek voor bijvoorbeeld een extra koelkast en vriezer. De woning is voorzien van energielabel C, wat bijzonder hoog is, gezien het bouwjaar. Dit komt door de goede isolatie door het gehele huis.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is te bereiken via een prachtige houten trap in de woonkamer. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer met vloerverwarming. Een kamer aan de voorzijde, de zijkant en aan de achterzijde van het huis. De kamer aan de voorzijde en de overloop hebben een inbouwkast voor extra bergruimte. Op de middelste kamer en de badkamer is een ruime dakkapel gerealiseerd. De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douche, zwevend toilet, wastafelmeubel met spiegel en elektrische vloerverwarming.

Zolder verdieping
Middels een vlizotrap is de opbergzolder te bereiken. De zolder loopt schuin af en loopt over de gehele voorkant tot de achterkant van het huis. Ideaal voor het opbergen van spullen. Dit is ook de ruimte waar de Remeha cv-ketel uit 2018 is gesitueerd. De woning is bovendien voorzien van een slimme thermostaat, welke zelfs op afstand te bedienen is via app of smartphone. Zo kun je de verwarming al aanzetten voor thuiskomst of op afstand uitzetten wanneer je dit vergeten bent. Een ideale gadget!

Omgeving
De woning is gebouwd in 1800 en ligt in een gebied dat van rijkswege is aangewezen tot beschermd stadsgezicht. Op loopafstand van de woning vindt u het centrum van Hoorn, de Grashaven, Hoofdtoren en het Kerkplein. Sportfaciliteiten en diverse supermarkten. Basis- en middelbare scholen liggen binnen een straal van 2 km van de woning. Ook het NS-station Hoorn is gemakkelijk vanaf de woning te bereiken, met frequente verbindingen naar o.a. Amsterdam en Alkmaar. De dichtstbijzijnde uitvalswegen (N307/A7) zorgen voor een goede bereikbaarheid. Bovendien ligt het Markermeer letterlijk op steenworp afstand!

De bijzonderheden van de woning:
• Eigen garage/hobbyruimte van 17 meter diep onder het huis
• 152 m² gebruiksoppervlak!
• Zonnig dakterras op het zuiden
• Gelegen in het centrum van Hoorn
• Eigen parkeerplek voor de deur
• Klassiek huis met karakter
• Zeer goede isolatie
• Energielabel C
• Op steenworp afstand van de haven
• Betonnen fundering
• Slimme thermostaat
• Grote bergzolder.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.912
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1800
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
147 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
27 m²
Perceel
75 m²
Inhoud
481 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

HOORN A 5479
Kadastrale kaart
Oppervlakte
75 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

RE/MAX Direct

Bel 0229-291313
Mevr. Gravendijk Jacobs
Italiaanse Zeedijk 92
8,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Ons huis bleek toch moeilijker te verkopen als dat we dachten. Wij hebben geen doorsnee huis en dat bleek dan ook: veel kijkers, maar geen kopers. Het is liefde op het eerste gezicht zoals het bij ons ging toen we het kochten, of niet. Dat ons huis nog niet verkocht was, was best een spannende periode voor ons want we hadden al een nieuwe woning gekocht. Maar onze makelaar Kees Kappers liet zich niet kennen. Hij weerstond ons gezeur, bleef professioneel en bleef gewoon zijn uiterste best doen met als resultaat dat het hem uiteindelijk toch gelukt is. En dat zelfs voor een goede prijs! Het contact met Kees was gewoon goed. Hij is enthousiast, betrokken, fijn in omgang, geduldig wat bij ons wel nodig was en zeker ook begaan. Kees Kappers is wat ons betreft een aanrader! ps prijs / kwaliteit beoordeling hebben we slechts een 7 gegeven. Dat ligt niet aan de makelaar zelf, maar we vinden de makelaarskosten gewoon in het algemeen erg hoog.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
7
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.