• Verkocht

Pompsteeg 19 1621 AL Hoorn (NH) Binnenstad - Buurt 10 01

Uitgelichte kenmerken

  • 80 m² wonen
  • 45 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 345.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 oktober 2021
Verkoopdatum
12 november 2021
Looptijd
5 weken

Omschrijving

RUIM EN LUXE WONEN IN HET KARAKTERISTIEKE HOORNSE HAVENGEBIED

Deze CHARMANTE en in 2019 GERENOVEERDE JAREN ‘30 BOVENWONING ligt in een zijstraat van de geliefde Nieuwendam en op enkele meters afstand van de dijk langs het IJsselmeer en de oude haven loopt. Met uitzicht op de oude Hoofdtoren, monumentale huizen en waterpartijen krijgt u een unieke kans om in het historische hart van Hoorn te wonen. Te midden van gezellige restaurants, cafés en musea, ervaart u toch alle rust in deze woning, doordat het pand gelegen is in een zijstraat van de looproutes.

INDELING

Begane grond: eigen entree met klassieke voordeur en glas-in-loodramen als omlijsting. Ruime ontvangsthal met een brede trapopgang en een functionele opbergruimte onder de trap. Er is tevens genoeg ruimte naast de trap om twee fietsen te kunnen plaatsten, of een tuinsetje waarmee u aan de kades van de grachten om u heen kunt zitten.

1ste verdieping: de flinke overloop met een grote raampartij biedt toegang tot een praktische en ruime bijkeuken voorzien van een wasmachine/drogeraansluiting en een vaatwasser aansluiting, tot een keurige toiletruimte met een zwevend toilet en tot een praktische trapkast met ingebouwde planken. Voorts biedt deze hal toegang tot een sfeervol ingerichte en zeer lichte living met prachtige glas-in-lood ramen, karakteristieke details en een zonnige erker met ingebouwde zithoek. Hier zal u dagelijks van een mooi uitzicht op het water van de Nieuwendam kunnen genieten. U heeft op deze verdieping geen inkijk van buren.

De functionele en in 2019 gerealiseerde keukenopstelling heeft een extra stuk werkblad, dat als coffee corner is ingericht. De keuken is met veel kastruimte uitgerust, heeft een werkblad van keramiek met de uitstraling van wit marmer, goudkleurige designelementen, en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, strakke afzuigkap met ventilatie naar buiten, en een ruime oven. Massief houten planken omlijsten de wand boven het werkblad en geven de keuken een open uitstraling.

Alle deurklinken en raambeslag zijn gemaakt van strak smeedijzer design, wat goed past bij de glas-in-lood ramen. De kozijnen en inbouwkasten zijn in 2019 nog gelakt en verkeren in uitstekende staat. Overal zijn ingebouwde spots met dimmers aanwezig en de lichtschakelaars en stopcontacten hebben een strak mat design. Naast de woonkamerdeur zit een knop voor automatische opening van de voordeur.

2de verdieping: deze verdieping heeft in 2019 een grote herinrichting ondergegaan. Het resultaat is prachtig! Via een ruime overloop voorzien van ruime bergruimte met een jaarlijks onderhouden Remeha Calenta c.v. ketel (b.j. 2010, eigendom) heeft u toegang tot een zeer lichte slaapkamer aan de achterzijde. Daarnaast bevindt zich de entree tot een en suite badkamer, met dezelfde zachtgroene handgemaakte tegels als in het toilet op de 1e, die door hun visgraatpatroon de badkamer een moderne en tegelijkertijd warme uitstraling geven. De badkamer is uitgerust met een breed wastafelmeubel, waskom en goudkleurige kraan, bijpassende spiegel, ruime inloopdouche met luxe regendouchekop en een tweede zwevend toilet.

Tenslotte treft u hier nog een echte eyecatcher: de royale masterbedroom, deze is kenmerkend door authentieke balkconstructie, fraai spantwerk en een plafondhoogte van maar liefst 3,25 m! Door drie dakkappellen is er de hele dag door veel lichtinval met prachtig uitzicht over de oude binnenstad. Er is een inloopkast met veel opbergruimte voor kleding en ingebouwde lichtspot. De slaapkamer straalt rust en ruimte uit.

Kortom een woning om verliefd op te worden.

Bijzonderheden:
- De woning is in 2020 volledig buitenom geschilderd en waar nodig is het houtwerk vervangen.
- Alle dakkapellen en de uitgebouwde bijkeuken zijn voorzien van een in 2020 opnieuw aangebrachte dakbedekking, tevens is op diverse plekken de zinkbekleding vervangen/gerepareerd, dit m.u.v. van de goten.
- Buiten de glas-in-lood gedeeltes, zijn alle ramen in het pand volledig van dubbelglas voorzien. Ook zijn tijdens de renovatie het grootste gedeelte van de muren van nieuw isolatiemateriaal en glad stucwerk voorzien. De meeste radiatoren zijn in 2019 vervangen voor strakke designradiatoren met een matwitte gladde voorkant en slimme thermosstaatknop.
- Parkeren: voldoende in de directe omgeving voor de bewoners van de stad (vergunning is op zeer korte termijn verkrijgbaar bij de Gemeente) maar ook betaald parkeren (na 18.00 uur gratis) is ruim aanwezig en zijn er mogelijkheden bezoekerskaarten aan te schaffen.
- De woning is al vanaf 1 november 2021 beschikbaar.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 345.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.312
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
80 m²
Perceel
45 m²
Inhoud
269 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

HOORN A 5673
Kadastrale kaart
Oppervlakte
45 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in centrum

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

De Hoornse Makelaardij

Bel 0229-270555

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.