De Schans 90 4223 NW Hoornaar Hoornaar-Dorp

Tussenwoning uit 1970 met lichte doorzon woonkamer, open keuken, totaal 4 slaapkamers, keurige badkamer met toilet, inloopdouche en wastafelmeubel, voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, zonnige achtertuin op het zuidwesten met grote stenen berging en overkapping, rustig gelegen in kindvriendelijke buurt

De Schans 90 in Hoornaar is een hele mooie kans voor de starter op de woningmarkt. De huidige eigenaren hebben de woning gekocht in 2002 en op diverse onderdelen aangepakt. Een forse investering zijn de kunststof kozijnen geweest met HR++ glas, zowel op de begane grond als 1e Verdieping. Tevens is de keuken vernieuwd en er is een nieuwe badkamer geplaatst in 2010. Verder is er in 2021 nog een nieuwe hoog rendement CV-ketel geplaatst. Voornoemde zijn grote investeringen die jij als koper niet meer hoeft te doen!

De woning is traditioneel ingedeeld met een doorzon woonkamer, waarbij een open keuken is gerealiseerd, met deur naar achtertuin. Op de 1e Verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig en een ruime badkamer. Een vaste trap biedt toegang tot de zolderverdieping met een nokhoogte van 2,06 m, met voorzolder en opstelling CV-ketel, wasmachine / droger, aansluitend de 4e slaapkamer met 2 dakramen aan de achterzijde.

Zonliefhebbers opgelet, want de achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten! De achtertuin heeft een afmeting van 7,25 m diep (tot de berging) x 6,00 m breed. Verder voorzien van een grote stenen berging met een afmeting van 2,92 x 4,76 = 14 m². Verder heb je bij de poort een overkapping naar de achtergelegen brandgang / achterom.

Kortom: een betaalbare en leuke starterswoning in het gewilde dorp Hoornaar. Neem contact met ons op voor een bezichtiging.

BEGANE GROND

Entree / hal
-Hal
-Meterkast
-Trapkast
-Trapopgang
-Toilet

Woonkamer – circa 26 m²
-Lichte doorzon woonkamer
-Tegelvloer
-Gesausde wanden en plafonds
-Zithoek voorzijde / eethoek achterzijde nabij open keuken

Keuken – circa 7 m²
-In het verleden is een open keuken gerealiseerd
-Keuken 2002
-Koel-/vriescombinatie
-Vaatwasser
-5-pitsgasfornuis met oven en RVS afzuigschouw
-Composiet aanrechtblad
-Diverse onder- en bovenkastjes
-Tegelvloer loopt door vanuit de woonkamer
-Deur naar achtertuin

1E VERDIEPING

Slaapkamer I – circa 12 m²
-Voorzijde

Slaapkamer II – circa 12 m²
-Achterzijde

Slaapkamer III – circa 7 m²
-Achterzijde

Badkamer – circa 5 m²
-Volledig vernieuwd en gemoderniseerd in 2010
-Grote inloopdouche met regendouche, handdouche en thermostaatkranen
-Toilet
-Wastafelmeubel
-Designradiator
-Raam voor ventilatie

ZOLDER

Voorzolder – circa 5 m²
-Vaste trap naar zolder
-Nokhoogte circa 2,06 m
-Opstelling CV-ketel, wasmachine / droger
-Dakraam achterzijde
-Bergruimte onder de schuine kap

Slaapkamer IV – circa 7 m²
-Ruime slaapkamer
-2 dakramen achterzijde
-Bergruimte onder de schuine kap

TUIN

-Kavel van 149 m² / kadaster Hoornaar B 443
-Achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten
-Onderhoudsvrij aangelegd met grind in voor- en achtertuin
-Achtertuin afmeting van 7,25 m diep (tot de berging) x 6,00 m breed.
-Grote stenen berging met een afmeting van 2,92 x 4,76 = 14 m²
-Het dak van de berging is vervangen en voorzien van golfplaten (géén asbest), met 2 lichtkoepels
-Bij de poort een overkapping naar de achtergelegen brandgang / achterom
-In de achtertuin ligt nog een olietank (gesaneerd en niet meer in gebruik), er is géén KIWA certificaat
-Zonnescherm achterzijde
-Rustig gelegen in kindvriendelijke buurt

BOUWAARD / KENMERKEN

-Bouwjaar 1970
-Traditioneel gebouwd
-Woning is onderheid
-Vloeren: betonvloer begane grond, verdiepingsvloeren houten balklaag
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie
-Kozijnen: kunststof kozijnen met HR++ glas (alleen toilet badkamer begane grond is nog hout)
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Intergas HR, 2021
-Energielabel C
-Isolatie: dakisolatie, HR++ glas
-Asbest pijp op zolder, afgetimmerd met koof
-Goten voor- en achterzijde vervangen
-Meterkast: 5 groepen, slimme meters gas en elektra, 1 aardlekschakelaar
-Woonoppervlakte 95 m²
-Inhoud 310 m³
-Berging 14 m²