Toendrameer 28 3994 JD Houten Meren

100% thuis in deze nette, complete, instapklare tussenwoning met voor- en achtertuin, 3 ruime
slaapkamers, achtertuin op het zuidoosten en ruime vrijstaande berging met overkapping en
achterom. De woning is voorzien van elektrisch bedienbare screens aan de achtertuinzijde. Ook de
voorzolder heeft een elektrisch rolluik. Er is een waterontharder (2021) geplaatst in de meterkast.

Op het dak 12 zonnepanelen (2018, ca. 3400 kWh, met ruimte voor uitbreiding), nieuwe keuken
(2021) en een ruime 2e verdieping door de rechte achtergevel. LET OP: type met hogere gevel (3
woonlagen.) Met gemak een 4e slaapkamer te creëren!

Deze woning is van alle gemakken voorzien, door de huidige eigenaar is goed nagedacht over de
verbeteringen aan de woning. Recent (2021) is de keuken vernieuwd (merk: Tinta - Kvik.) Aan de
keuken is gemakkelijk een eigen draai te geven door de tussenliggende strip te vervangen
(verkrijgbaar in 10 verschillende kleuren.) De keuken heeft een extra diep composiet aanrechtblad en
is voorzien van diverse AEG-inbouwapparatuur.

De straat is leuk gelegen met uitzicht op de populaire en mooi aangelegde Rietplas met strand. Het
buitengebied met diverse wandelroutes en de verbinding met Oud en Nieuw Wulven om de hoek. Op
korte fietsafstand van winkelcentrum Castellum met NS-station.

Begane grond: entree/hal met ingebouwde schoenenkast, meterkast (6 groepen, kookgroep, 2
aardlekschakelaars, glasvezel, waterontharder), toiletruimte met wandcloset en fonteintje,
trapopgang naar de verdieping met massief houten armleuningen. Ruime woonkamer aan de
achterzijde gelegen met trapkast, loopdeur naar de achtertuin (zuidoost) en voorzien van elektrische
screens. Open keuken aan de voorzijde van de woning, keuken vernieuwd in 2021 met extra diep
aanrechtblad van composiet (gemêleerd grijs), en diverse inbouwapparatuur te weten: grote
inductiekooklaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven/magnetron, kraan met uitrekbare
uitloop.

De voortuin (noordwest) is volledig betegeld en voorzien van mooie houten bekisting voor de diverse
containers. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, voorzien van vrijstaande houten berging met
overkapping en extra brede poort (achterom) voor evt. bakfiets of motor, buitenkraan aan de
achtergevel.

1e verdieping: overloop, twee woning brede kamers, aan de achterzijde voorzien van 2 dakramen,
goede mogelijkheid tot het creëren van 3 kamers. Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van ruime
inbouwkast. Volledig betegelde badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en
wastafelmeubel, trapopgang naar de verdieping.

2e verdieping: ruime overloop met opstelling cv-installatie (Remeha Avanta 2011), mechanische
ventilatie unit (2016), aan-/afvoer was apparatuur, elektrisch rolluik achterzijde.

Kenmerken:
- Bouwjaar 2000;
- Verwarming en warm water middels cv-installatie (Remeha Avanta 2011);
- 12 zonnepanelen voor 100% opwekken jaar verbruik groot gezin (2018);
- Waterontharder geïnstalleerd (2021);
- Drie ruime slaapkamers eenvoudig vier van te maken;
- Alle woonlagen voorzien van dezelfde laminaat vloer;
- In 2019 vervangen van de schutting (rechterzijde), brede poort en overkapping ;
- Laag gasverbruik: 74 m3 in februari 2022 (lager dan een flatwoning);
- Oplevering in overleg, bij voorkeur eind september 2022.