Blauwgras 52 3994 MK Houten Grassen

Wil jij graag in een energiezuinig huis wonen dat goed onderhouden is en gunstig gelegen is aan een rustige weg, maar wel vlak bij het buitengebied en voorzieningen als supermarkten, scholen, restaurants en openbaar vervoer? Dan is deze gezinswoning echt iets voor jou.

De woning kijkt aan de voorzijde uit over de vijfwal. Deze groene strook, die door heel Houten Zuid loopt, is geliefd bij sporters en wandelaars. Via een fietserstunneltje, een klein stukje verderop, loop je direct het buitengebied richting de kanaalzone en Schalkwijk. Houten Castellum met al haar voorzieningen liggen op loopafstand en op de fiets ben je er binnen vijf minuten. De snelwegen A-27 en A-12 liggen op iets meer dan vijf minuten rijden.

Bij binnenkomst valt direct op dat de woning beschikt over een ruime entree. Hier bevinden zich aangrenzend een toilet, de meterkast, de toegang tot de woonkamer en de trapopgang. Hal en de trapopgang zijn twee jaar geleden opgeknapt. Het toilet is in 2020, samen met het toilet boven en de badkamer, volledig gerenoveerd door een erkend bedrijf.

De bewoners vertellen: 'Het is erg comfortabel wonen hier. De woning voelt prettig aan en is ruim genoeg voor een klein gezin. Doordat je aan de voorzijde lekker in het groen kijkt, voelt het heel vrij aan. Het is fijn dat je makkelijk naar de winkels en het station kunt lopen. Je hoort de ringweg hier eigenlijk nooit en ook van de treinen heb je geen last.'

De woonkamer met open keuken ontvangt veel daglicht en de achtertuin biedt voldoende ruimte voor zowel groen als meerdere zitjes. De keuken is nog origineel, maar in de afgelopen twee jaar zijn wel de vaatwasser, koelkast en de kookplaat vernieuwd. Op de vaatwasser en de koelkast zit nog garantie. De vloerafwerking is van laminaat.

De woning is bijzonder energiezuinig. Voor verwarming en warm tapwater is de woning aangesloten op stadsverwarming. Door de zeven zonnepanelen (2021) wekken de huidige bewoners meer elektriciteit op dan zij zelf gebruiken. Niet voor niets beschikt de woning over een energielabel A+. Op de zonnepanelen en de omvormers zit 25 jaar garantie. Om het wooncomfort verder te vergroten is er een stille mechanische ventilatiebox geplaatst en zijn de ventilatiekanalen volledig gereinigd.

Op de eerste etage liggen drie slaapkamers en een ruime, moderne badkamer en apart toilet. De ramen in de dakkapel achter beschikken over elektrische screens. Tevens zijn er insectenhorren beschikbaar.
De grote slaapkamer voor beschikt over een op maat gemaakte inbouwkast met schuifdeuren.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wasmeubel met spiegelkast, designradiator, vloerverwarming (comfort) en er is een voorbereiding aanwezig voor een stopcontact in de spiegelkast te monteren.

Via de vaste trap bereik je de zolderetage. Hier is de wasmachine aansluiting gerealiseerd en de open ruimte wordt momenteel gebruikt als kantoor/hobby-ruimte. Er is hier eenvoudig een volwaardige slaapkamer te realiseren. Met toevoeging van zogenaamde baskapellen is het tevens mogelijk om extra woonoppervlak te realiseren. De knieschotten bieden veel bergruimte.

De tuin is gelegen op het Zuid-Westen en netjes onderhouden. Zo is afgelopen zomer de achterpoort gerenoveerd. Het buitenschilderwerk is dit voorjaar zelf uitgevoerd. Er is een buitenkraan aanwezig. De schuur is van steen met een betonnen plat dak. De schuur beschikt over elektra. Ook hier is voldoende bergruimte.

Wil jij graag zelf komen kijken of deze woning iets voor jou is? Jurriaan leidt je graag rond.