Hollandseweg 10 4635 BE Huijbergen Huijbergen

Unieke Jaren ’30 woning met diepe achtertuin, voorzien van ruime houten berging en zij-uitgang.
Deze sfeervolle vrijstaande woning is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft daardoor extra leefruimte. De woning is voorzien van karakteristieke details. U kunt zelf bij deze woning nog de puntjes op de i zetten en aanpassen in uw eigen smaak.
Wilt u wonen in een Jaren ’30 woning, in een mooie omgeving, maak dan een afspraak.

Woongedeelte (begane grond)
Entree met granitovloer, meterkast, kelder (onder de trap) en toegang tot toilet met hangcloset en handwasbakje.
Vanuit de hal kom je in de sfeervolle kamer en suite met tegelvloer. Deze is aan de voorzijde van de woning ingericht met zithoek en heeft een erker (met rolluik) voorzien van glas-in-lood ramen.

Aan de achterzijde van de woning is momenteel het eetkamer gedeelte, hier is de woonkamer voorzien van een vaste kast en schouw. Het raam aan de achterzijde is eveneens aan de bovenzijde met glas-in-lood.

Vanuit het achterste deel van de kamer-en-suite is de halfopen keuken bereikbaar. De keuken is voorzien van originele granitovloer. Tevens voorzien van twee vaste kasten en een keukeninrichting voorzien van apparatuur, waaronder een vaatwasmachine, gaskookplaat, afzuigkap en oven.

Vanuit de keuken is de aanbouw bereikbaar. Deze aanbouw is geheel voorzien van glas zodat er uitzicht is op de diepe tuin. Vanuit deze ruimte is er een deur naar buiten. Deze ruimte kan voor vele doeleinden gebruikt worden. Zoals bijvoorbeeld, eetkamer, extra zithoek van de woonkamer, werkruimte of speelkamer voor kinderen.

Slaapgedeelte (1e verdieping)
Via de entree is de trapopgang naar de verdieping. Op deze verdieping zijn 2 slaapkamers, badkamer, toilet en wasruimte bereikbaar. Op de overloop zijn er vaste kasten die voor extra opbergruimte zorgen.
De ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een vaste kast en dakkapel. De tweede slaapkamer, eveneens aan de voorzijde van de woning, is voorzien van dakkapel.
De ruime badkamer is voorzien van vloerverwarming, ligbad (bubbelbad, inclusief handdouche), dubbele wastafel en douchecabine.
De aparte toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van hangcloset. Hier bevindt zich de wasmachine-aansluiting. Er is veel opbergruimte in de vaste kasten onder de schuine kant van het dak.

Zolder (2e verdieping)
De tweede verdieping is bereikbaar middels vaste trap. Hier is de derde slaapkamer. De kamer is voorzien van een grote dakkapel waardoor je in de kamer veel lichtinval en ruimte krijgt. Onder het schuin dakvlak zijn er vaste kasten. Tevens is er een ruime vaste kast voor opbergruimte. In een gedeelte van deze vaste kast bevindt zich de C.V.-combiketel (merk: Atag, bouwjaar 2019).

Tuin
Naast de woning is een gangpad gelegen, ideaal om met fiets of container langs het huis de tuin te bereiken. Het gangpad is afgesloten door een poort.

De diepe achtertuin is op het zuidoosten gelegen. Door de diepte van de tuin is er genoeg keuze om op zonnige dagen in de schaduw of de zon te zitten. De tuin is aangelegd met terras, gazon, verlichting en borders.

Bijgebouwen
De vrijstaande houten schuur (Oppervlakte: ca. 23 m2) is voorzien van elektra en biedt extra opbergruimte door de verdieping die bereikbaar is middels vaste trap. Onder de overkapping van ca. 8,5 m2 is het heerlijk genieten met zicht op de tuin.

Bijzonderheden
- De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas;
- De woonkamer is aan de voorzijde en achterzijde voorzien van rolluiken;
- De vloer in de woonkamer is in ca. 1998 geïsoleerd en beton gestort met daarop plavuizen;
- Het plat dak van de aanbouw aan de achterzijde van de woning is vervangen in ca. 1998;
- Op de tweede verdieping is het dak geïsoleerd;
- Op de tweede verdieping is in 2007 de kunststof dakkapel met dubbel glas geplaatst.

Algemeen
- Bijgesloten plattegronden zijn bedoeld om een beeld te geven van de indeling, er kunnen geen
rechten aan worden ontleend.
- De uitgebreide brochure kunt u downloaden op onze site
- Ook kunt u de woning nog eens bekijken via ons youtube kanaal /user/BrabantMakelaardij
- Het aankopen van een woning is een belangrijke beslissing, laat u zelf begeleiden door een
NVM aankoopmakelaar

Om een goede indruk te krijgen van deze woning en de locatie, dient u deze woning te bezichtigen.

Inruil eigen woning mogelijk
Wij werken veel samen met een beleggingsmaatschappij die woningen koopt, beheert en verkoopt. In het geval u een eigen woning bezit, die u wenst te verkopen voor de aankoop van dit unieke object, dan zijn wij graag bereid u een bod te doen op uw woning.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.