Veenbes 10 4635 BR Huijbergen Huijbergen

Sfeervolle twee-onder-een-kap woning met carport, garage en multifunctionele ruimte. De woning is voorzien van voortuin en via de oprit is de achtertuin bereikbaar. De woning is rustig gelegen in Huijbergen, nabij dorpswinkel, sportvelden en basisschool. Als u de straat uitloopt dan loopt u de bossen in waar u kunt genieten van de natuur en buitensporten.

Woongedeelte (begane grond)
De entree geeft toegang tot gemoderniseerd toilet en meterkast.

Via de entree is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is voorzien van schouw met houtkachel. Er is veel lichtinval door de erker aan de voorzijde en de grote ramen tot op de grond aan de achterzijde.

De open keuken heeft een keukeninrichting in hoekopstelling. De keuken is voorzien van apparatuur, waaronder koelkast, vrieskast, gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasmachine. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Slaapgedeelte (1e verdieping)
Middels de open trap in de woonkamer is de hal op de eerste verdieping bereikbaar.

De hal geeft toegang tot de badkamer. De badkamer is uitgerust met toilet, dubbele wastafel, spiegelkast, kastruimte en ligbad met douche.

Via de hal komt u op de overloop. De overloop geeft toegang tot de slaapkamers en vaste kast.

De eerste slaapkamer is ca. 13 m2 en aan de voorzijde gelegen. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en vaste kasten.
De tweede slaapkamer is eveneens ca. 13 m2 en aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze kamer is voorzien van laminaatvloer, vaste kasten en balkon.
De derde slaapkamer is ca. 8 m2 en eveneens voorzien van een laminaatvloer en aan de achterzijde van de woning gelegen.

Zolder (2e verdieping)
Middels een vaste trap op de overloop komt u op de tweede verdieping.
Op de voorzolder bevindt zich de C.V.-combiketel (merk: Atag, bouwjaar: ca. 2018). Er is veel bergruimte in de vaste kast en onder het schuine dakvlak.

Vervolgens komt u op de vierde slaapkamer van ca. 24 m2. Deze ruime slaapkamer is voorzien van laminaatvloer en dakkapel.

Tuin
De zonnige tuin is op het zuidoosten gelegen en voorzien van verschillende terrassen, gras en borders. Als het lekker weer is kunt u door de verschillende terrassen kiezen om juist in de zon te zitten of beschut in de schaduw. Achterin de tuin is er een houten berging (met elektra).
De tuin is geheel omheind door een schutting (geplaatst in 2018) en afgesloten door een poort.
Aan de voorzijde van de woning is er een voortuin, ruime oprit (voor meerdere auto’s) en carport (ca. 35 m2) met lichtkoepels.

Bijgebouwen
De vrijstaande stenen garage (ca. 32m2) is bereikbaar middels een garagedeur via de oprit en eveneens bereikbaar middels een loopdeur vanuit de tuin. De ruime garage is voorzien van elektra, water en wasmachine-aansluiting.
Achter de garage is de multifunctionele ruimte (ca. 13 m2) gelegen. Deze ruimte is vanuit de tuin bereikbaar en nu ingericht als massageruimte. De ruimte is geheel geïsoleerd en voorzien van wastafel. Deze ruimte kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden, zoals kantoor of praktijkruimte.

Bijzonderheden
- De woning is grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas (geplaatst in 2017/2018);
- Aan de achterzijde van de woning , op de eerste verdieping, is de woning voorzien van screens, op de begane grond is er een zonnescherm (alles geplaatst in 2022);
- De ramen van de slaapkamers op de eerste verdieping zijn allen voorzien van horren;
- De woning is voorzien van muurisolatie (na-geïsoleerd) en dakisolatie;
- In 2022 zijn de ramen en zijdeuren van de garage en multifunctionele ruimte vervangen door aluminium kozijnen met dubbel glas;
- In 2020/ 2021 is het plat dak van de garage en multifunctionele ruimte geheel vervangen.

Algemeen
- Bijgesloten plattegronden zijn bedoeld om een beeld te geven van de indeling, er kunnen geen
rechten aan worden ontleend;
- De uitgebreide brochure kunt u downloaden op onze site;
- Ook kunt u de woning nog eens bekijken via ons youtube kanaal /user/BrabantMakelaardij;
- Het aankopen van een woning is een belangrijke beslissing, laat u zelf begeleiden door een
NVM aankoopmakelaar.

Om een goede indruk te krijgen van deze woning en de locatie, dient u deze woning te bezichtigen.

Inruil eigen woning mogelijk
Wij werken veel samen met een beleggingsmaatschappij die woningen koopt, beheert en verkoopt. In het geval u een eigen woning bezit, die u wenst te verkopen voor de aankoop van dit unieke object, dan zijn wij graag bereid u een bod te doen op uw woning.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.