Vroege van Tol 9 6851 VR Huissen Uitbreiding Stad Huissen

Modern ingerichte & royaal uitgebouwde gezinswoning in de geliefde wijk ‘Bloemstraat’.
Met 119 m² woonoppervlakte, een 3 meter uitgebouwde woonkamer én 5 slaapkamers biedt deze tussenwoning volop mogelijkheden om speel-, hobby- of werkruimte in huis te realiseren; ideaal voor jonge kinderen en/of thuiswerken. De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijk ingerichte achtertuin met sfeervolle veranda en achterom.

Niet alleen bevindt de woning zich op loopafstand van het sfeervolle Huissense centrum; in deze gewilde, kindvriendelijke wijk zijn volop groen en speelvoorzieningen te vinden. De jonge wijk grenst bovendien aan Park Slingerbos en de dijk met haar uiterwaarden voor urenlang skeeler-, wieler- & wandelplezier. Behoudens het centrum zijn te voet ook de bushalte, kinderdagverblijf & BSO en sportvelden makkelijk te bereiken. Ook supermarkten, cafés & restaurants, medische centra en tal van andere voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. De verbinding met buursteden Arnhem & Nijmegen is uitstekend, evenals de aansluiting op het regionale wegennet met onder meer de A12, A15, A50 & A325 nabij.

Indeling
Begane grond: entree, hal met meterkast, praktische garderobekast, toilet (v.v. wandcloset & hoekfontein), trapopgang en via de stijlvolle glaspaneeldeur met elegante zwarte details toegang tot de uitgebouwde woonkamer. Naast een handige provisie-/opbergruimte onder de trap, beschikt deze riante living over veel glas aan de achterzijde voor een aangename zonlichtbeleving en toegang tot de achtertuin met avondzon. De slim ingedeelde hoekkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Naast een 5-pits gasfornuis, RVS wasemkap, vaatwasmachine en spoelbak, beschikt de keuken over een los opgesteld element waarin de koelkast, vriezer en combioven zijn gehuisvest.

Eerste verdieping: lichte overloop met vaste zoldertrap en toegang tot de drie slaapkamers die op deze etage te vinden zijn. Zowel de overloop als de slaapkamers beschikken over een doorgelegde laminaatvloer in warme houttint. De badkamer is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over een ruime inloopdouche (met rainshower en massagestralen), een lademeubel met wastafel, spiegel met verlichting en tweede wandcloset.

Zolderverdieping: via de deur bovenaan de trapopgang is de overloop annex wasruimte – voorzien van een dakraam, aansluitingen voor de wasmachine én met een open bergvliering – toegankelijk. Hier zijn tevens de uit het zicht opgestelde cv-ketel en unit voor mechanische ventilatie opgesteld. Vanaf de overloop zijn de vierde en vijfde slaapkamer bereikbaar, beide eveneens ingericht met een dakvenster. De aan de achterzijde gelegen kamer beschikt tevens over een inbouwkastruimte. De zolder beschikt over eenzelfde doorgelegde laminaatvloer als de eerste verdieping en achter de knieschotten is bergruimte voorhanden.

Bijzonderheden
De woning is gebouwd in 2011 en vanzelfsprekend optimaal geïsoleerd met hoogwaardig isolerende beglazing, vloer-, wand- & dakisolatie. De woning wordt verwarmd en van warm tapwater voorzien middels een Intergas HRE combiketel (2011) en beschikt over airconditioning. In de tuin zijn buitenverlichting, elektra en een buitenkraan aanwezig.

Gebruiksoppervlakte wonen: 119 m²
Externe bergruimte: 15 m²
Inhoud woning: 431 m³
Perceeloppervlakte: 147 m²

Vraagprijs € 365.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg